Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка                                                                                                    23 июня 2011 года

Полтавский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Бейфуса Д.А.,

при секретаре Охрименко Н.Н.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению Бутеруса Н.К., Бутерус В.В., Ткаченко О.Д., Клопертанцева А.И., Клопертанцевой Н.К., Брауна В.В., Браун Н.С., Браун В.В., Рожкова Н.Н., Рожковой О.В. к Бельской В.И., Бельскому Ф.Е., Богомазу А.Г., Бондареву В.А., Бондаревой Л.М., Бондаренко А.П., Бровкину А.Д., Веренько А.И., Вергай Т.П., Ермоленко Л.А., Меркушевой Т.Ф., Канцлеру Ю.А., Меркушеву В.Н., ООО «Полтавский земельный центр» о признании недействительным соглашения собственников земельных долей о решении на выделение земельного участка общим массивом, признании недействительным проведение работ по межеванию границ поля, признании недействительным государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок и свидетельств о государственной регистрации права на него,

У С Т А Н О В И Л:

Бутерус Н.К. и другие лица обратились к Бельской В.И. и другим лицам с названным иском, указывая на то, что они имеют в собственности земельные доли, расположенные на землях Ворошиловского сельского поселения и являются участниками общей долевой собственности. Решением общего собрания участников долевой собственности № 4 от 30.11.2010 года для выделения в числе других было определено поле № 4-2 общей площадью 302 га в Шаховском отделении № 4 СПК «Полтавский». 18 февраля 2011 года они опубликовали в Полтавской районной газете «Заря» объявление о своем намерении выделить земельный участок общим массивом в счет имеющихся земельных долей в отделении № 4 на поле № 4-2. В течение месяца возражений от других участников не поступило. В настоящее время им стало известно, что у ответчиков, которые не извещали о намерении выделить земельный участок, имеется соглашение как собственников земельных долей без даты подписания на выделение указанного участка общим массивом, на участке проведены межевые работы, ответчиками на данный земельный участок оформлены свидетельства на право собственности, участок в настоящее время засеян.

Истцы Бутерус В.В., Ткаченко О.Д., Клопертанцев А.И., Клопертанцева Н.К., Браун В.В., Браун Н.С., Браун В.В., Рожков Н.Н., Рожкова О.В. в судебном заседании не присутствовали.

Истец Бутерус Н.К. в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что 30.11.2010 года состоялось собрание участников долевой собственности Ворошиловского сельского поселения. Кто был инициатором собрания, не знает, законность собрания не оспаривает. На собрании из истцов был он и Браун В.В. В этот же день истцами было подписано соглашение собственников земельных долей, в которое вошли десять человек с количеством долей 16, что составило около 300 га., на выделение земельного участка общим массивом на поле № 4-2 площадью 302 га в отделении № 4 с. Шахово Полтавского района Омской области. На собрании решался вопрос о первоочередном выделении земельных участков, в том числе указанного. О том, что это поле выделяется еще какой-то группе, не знал. Кому конкретно выделяется данное поле, на собрании не обсуждалось. По истечении месяца после опубликования в районной газете о своем намерении выделить земельный участок общим массивом, он как избранный соглашением представитель собственников 04.05.2011 обратился в ООО «Полтавский земельный центр» для межевания, где выяснилось, что гражданами-ответчиками по делу уже оформлено право собственности на поле № 4-2 Шаховского отделения. Спорное поле его группа планировала сдать в аренду СПК «Полтавский».

Представитель истцов Гумеров М.Н. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме. Указывает, что согласно ст.ст. 246,247,252 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников и может быть разделено между участниками также только по соглашению между ними. Вместе с тем, соглашение ответчиками не содержит даты его заключения, в решении собрания не указано, что именно ответчики претендуют на выделяемое поле, собрание, выделяя земельный участок, не устанавливало, что группа Диямента А.П. будет иметь на этот участок права. Ответчиками не соблюден порядок, предусмотренный ч.2 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Указывая на то, что выделение земельного участка не должно нарушать равные права всех участников, в действиях ответчиков в силу статьи 10 ГК РФ усматривается злоупотребление правом, просит иск удовлетворить. Считает также, что доверенности, выданные ответчиками Дияменту А.П., не уполномочивают последнего на решение вопросов по выделению земельных долей ответчиков.

Ответчики Бельская В.И., Бельский Ф.Е., Богомаз А.Г., Бондарев В.А., Бондарева Л.М., Бондаренко А.П., Бровкин А.Д., Веренько А.И., Вергай Т.П., Ермоленко Л.А., Канцлер Ю.А. в судебном заседании не присутствовали.

Представитель ответчиков по доверенностям (л.д. 70-82) Диямент А.П. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что 30.11.2010 года состоялось общее собрание участников долевой собственности Ворошиловского сельского поселения. На указанном собрании 66 собственникам земельных долей, обладающим в общей сложности 108 долями, были выделены 10 полей, в том числе поле № 4-2, площадью 302 га, 16.3 доли - землепользования Шаховского отделения, таким образом, общее собрание утвердило местоположение границ земельных участков, предназначенных для выделения. Вопрос о желании дольщиков выделится решался также при регистрации приходящих на собрание лиц. Считает, что, поскольку участок был сформирован для выделения им, они являются уже не дольщиками, а собственниками данного земельного участка. Ответчики действовали в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ, соблюли все необходимые требования закона: соглашение составили 08.12.2010 года, в этот же день он, как представитель ответчиков обратился в ООО «Полтавский земельный центр» с заявлением о выполнении межевания земельного участка в натуре, после чего 24.12.2010 получил межевой план и 26.01.2011 года ответчики получили свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с указанным местоположением. В настоящее время данный земельный участок сдан ими в аренду. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Опубликованное истцами извещение от 18.02.2011 года о своем намерении выделить земельный участок не имеет правового значения и не может служить основанием для выделения им земельного участка на поле № 4-2 в счет их долей, поскольку соглашение о способе и условиях раздела общего имущества участниками долевой собственности было достигнуто еще на общем собрании 30.11.2010 года. Просит отказать истцам в удовлетворении их требований.

Ответчики Меркушева Т.Ф., Меркушев В.Н. иск не признали, возражения представителя ответчиков Диямента А.П. подержали, пояснили, что участвовали в собрании, голосовали долями за выделение указанного поля.

Ответчик - представитель ООО «Полтавский земельный центр» директор Борзова С.Н. в судебное заседание не явился, представил суду возражения на иск, в которых указал, что выделение земельного участка общим массивом, состоящего из 16,3 долей, на поле № 4-2 с/о, 302 га. собственникам земельных долей Бельской В.И. и другим было произведено согласно поданного соглашения на основании п.2 ст.13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Состоявшееся 30.11.2010 года собрание собственников определило указанное поле для первоочередного выделения, 08.12.2010 года представитель по доверенностям от собственников Диямент А.П. подал заявление на выделение земельного участка в счет имеющихся долей у собственников Бельской В.И. и других согласно протоколу № 4 собрания. Акт согласования местоположения границ земельного участка был подписан представителями собственников земельных долей 20.12.2010 года. 24.12.2010 года представителем собственников Дияментом А.П. был получен межевой план для постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 302 га поле № 4-2 с/о отд. № 4 с. Шахово. Таким образом, на момент выхода в газете объявления истцов на данном поле уже был сформирован земельный участок другими собственниками. Просит считать формирование земельного участка ответчиками законным, произведенным с соблюдением всех процедур.

Третье лицо - представитель Полтавского сектора Щербакульского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором просил дело рассмотреть без его участия, указал, что для регистрации необходимо межевание земельного участка, которое не относится к вопросам госрегистрации, поэтому интересов Управления не затрагивает. Удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.ч.2, 3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Порядок выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения регулируется нормами Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ.

В соответствии с пунктами 1-4 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка, а также указанием на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка.

Предложение о местоположении выделяемого земельного участка считается согласованным, если в течение тридцати дней не поступят обоснованные возражения от других участников долевой собственности. Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, а в случае недостижения согласованного решения, - рассматриваются в суде.

В силу пунктов 1.2, 2 статьи 14 указанного Федерального закона решением общего собрания участников долевой собственности определяются, в том числе местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду;

Аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности.

Судом установлено, что общим собранием участников долевой собственности Ворошиловского сельского поселения от 30.11.2010 года были определены поля для 66 собственников земельных долей, обладающих в общей сложности 108 долями, желающих выделить свои земельные доли на день собрания, в том числе и поле № 4-2, 302 га, 16,3 доли - землепользования Шаховского отделения (л.д. 43).

Согласно соглашению собственников земельных долей - ответчиков по делу, они приняли решение на выделение земельного участка общим массивом, состоящего из 16,3 доли на поле № 4-2 с/о, 302 га, отделения № 4 с. Шахово Ворошиловского сельского поселения Полтавского района Омской области (л.д.44).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 26.01.2011 года собственники земельных долей - Бельская В.И., Бельский Ф.Е., Богомаз А.Г., Бондарев В.А., Бондарева Л.М., Бондаренко А.П., Бровкин А.Д., Веренько А.И., Вергай Т.П., Ермоленко Л.А., Меркушева Т.Ф., Канцлер Ю.А., Меркушев В.Н. - на основании протокола общего собрания от 30.11.2010 года зарегистрировали свое право собственности на земельный участок с местоположением: РФ, Омская область, Полтавский район, сельское поселение Ворошиловское, отделение № 4, с. Шахово, поле № 4-2 с/о, 302 га (л.д. 52-64).

Согласно договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей Бельская В.И., Бельский Ф.Е., Богомаз А.Г., Бондарев В.А., Бондарева Л.М., Бондаренко А.П., Бровкин А.Д., Веренько А.И., Вергай Т.П., Ермоленко Л.А., Меркушева Т.Ф., Канцлер Ю.А., Меркушев В.Н. предоставили свои земельные участки в аренду главе КФХ Сырейщикову В.И. (л.д. 65-68), данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 24.02.2011 года.

Доводы истцов о том, что они 18.02.2011 года опубликовали извещение о намерении выделить свои земельные доли и на которое в течение месяца не последовало возражений от других участников долевой собственности, поэтому местоположение они посчитали согласованным, суд находит несостоятельными.

Согласно установленного ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» порядка для выдела земельного участка, только в случае, если общее собрание не утвердило местоположение земельного участка в счет земельных долей, участник долевой собственности на земельный участок обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок. В данном случае общее собрание определило местоположение земельных участков, в том числе и на поле № 4-2, 302 га- 16,3 доли - землепользования Шаховского отделения.

Таким образом, судом установлено, что ответчики по делу соблюли процедуру, установленную для выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности: решением собрания установлено местоположение участка в счет 16.3 долей, ответчиками были проведены межевые работы и 26.01.2011 года получены свидетельства о праве собственности. После чего они как собственники земельных участков распорядились ими - сдали их в аренду, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бутеруса Н.К., Бутерус В.В., Ткаченко О.Д., Клопертанцева А.И., Клопертанцевой Н.К., Брауна В.В., Браун Н.С., Браун В.В., Рожкова Н.Н., Рожковой О.В. к Бельской В.И., Бельскому Ф.Е., Богомазу А.Г., Бондареву В.А., Бондаревой Л.М., Бондаренко А.П., Бровкину А.Д., Веренько А.И., Вергай Т.П., Ермоленко Л.А., Меркушевой Т.Ф., Канцлеру Ю.А., Меркушеву В.Н., ООО «Полтавский земельный центр» о признании недействительным соглашения собственников земельных долей о решении на выделение земельного участка общим массивом, признании недействительным проведение работ по межеванию границ поля, признании недействительным государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок и свидетельств о государственной регистрации права на него отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд подачей жалобы в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.

Судья________________