Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка             ДД.ММ.ГГГГ

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Бейфуса Д.А.,

при секретаре Корнейчук Т.Ф.,

с участием старшего помощника прокурора Полтавского района Омской области Стрелец Ю.В.,

рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по иску Романца М.А. к Титаренко В.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, к Титаренко О.В., Титаренко Л.В., Титаренко С.В., Титаренко И.В. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Романец М.А. обратился в суд с иском к семье Титаренко о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики зарегистрированы по указанному адресу без согласия собственника жилого помещения. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления им законных прав собственника.

В судебном заседании Романец М.А. исковые требования уточнил: просил признать Титаренко В.И. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета, а Титаренко О.В., Титаренко Л.В., Титаренко С.В., Титаренко И.В. выселить из квартиры без предоставления иного жилого помещения. В обоснование иска пояснил, что разрешение на регистрацию и вселение в своей квартире ответчикам не давал. Ответчики не являются его родственниками. Мать Титаренко В.И. попросила его прописать временно, на один год, Титаренко О.В., пока та не устроится на работу. Мать ответчика также уговорила его продать им квартиру, он согласился продать квартиру за 35 тысяч рублей. В 2001-2002 г.г. ему дали 10 тысяч рублей, он отдал документы на квартиру, считая, что ответчики за покупку рассчитаются полностью. Договор купли-продажи недвижимости письменно они не заключали. Ответчики, не рассчитавшись, стали жить в его квартире. Позже ответчики передали ему ещё 1400 рублей, как он полагал, за проживание в квартире. Не желая более продавать квартиру, он стал обращаться к ответчикам с претензиями об их выселении, однако ответчики говорили ему, что купили у него недвижимость. В настоящее время в его жилом помещении без его согласия проживают Титаренко О.В. с тремя несовершеннолетними детьми и зарегистрирован также Титаренко В.И. Сам он, инвалид III группы, проживает у матери, к нему приехал сын, для которого он хочет освободить свой дом.

Ответчик Титаренко В.И. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что в квартире истца проживают его жена с детьми, он проживает по иному адресу. <адрес> они с женой купили в 2000 году у Никитиной Л.А. (не родственницы), которая проживала до этого в указанной квартире несколько месяцев и купила её у Романца М.А. В связи с покупкой у Романца М.А. квартиры, последний зарегистрировал их в квартире и передал документы на недвижимость. В 2002 году он заплатил истцу также 1400 рублей, как он полагал, за покупку приусадебного земельного участка. Однако истец всячески уклонялся и уклоняется от оформления сделки купли-продажи, при этом сделал новые правоустанавливающие документы на квартиру. О понуждении истца к регистрации сделки он в суд не обращался. Письменных доказательств заключения договора купли-продажи недвижимости представить не может. В настоящее время они сделали в доме ремонт, провели воду, газ, вставили пластиковые окна. За все время проживания оплачивают коммунальные услуги, налоги за землю, чего не делает истец.

Ответчица Титаренко О.В. в судебном заседании иск не признала, дала пояснения, аналогичные пояснениям ответчика Титаренко В.И.

Третье лицо - представитель администрации Ворошиловского сельского поселения Полтавского муниципального района Голенко Г.А. пояснила, что ответчики зарегистрированы в квартире истца с согласия последнего, однако документов, подтверждающих согласие, не имеется. Фактически в квартире проживает Титаренко О.В. с детьми, Титаренко В.И. зарегистрирован в квартире истца, проживает по другому адресу. Летом 2011 года к Романцу М.А. приехал его сын, которого он тоже зарегистрировал в квартире. Ответчики за длительное время проживания в квартире истца привели жилье в нормальный вид, провели в квартиру воду, подвели к дому газ, оплачивают все услуги.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, допросив свидетелей Дьяченко Л.А., Никитину Л.А., заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу закона для признания других родственников членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям. Содержание волеизъявления собственника в случае спора должно определяться судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов и других доказательств (статья 55 ГПК Российской Федерации).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Романцу М.А. принадлежит на праве собственности жилое помещение - <адрес> (л.д. 9).

Согласно справке администрации Ворошиловского сельского поселения Полтавского муниципального района <адрес> ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>).

Судом установлено, что ответчики вселены и зарегистрированы у истца в квартире без каких-либо законных оснований, согласия на это истец не давал. Доводы ответчиков и пояснения третьего лица об обратном документального подтверждения не имеют.

Ответчики членами семьи истца не являются, оснований для признания их таковыми отсутствуют. Как членов семьи истец ответчиков в свою квартиру не вселял.

Указанное подтверждается как пояснениями истца, показаниями свидетеля Дьяченко Л.А., которые суд принимает как допустимые доказательства, так и материалами дела - справками администрации Ворошиловского сельского поселения о том, что у Романца М.А. в жилом помещении зарегистрированы не родственники Титаренко.

Доказательств того, что ответчики купили квартиру у истца, Титаренко не представлено.

Согласно положениям ст.ст. 161, 162, 549-551 ГК РФ для договора купли-продажи недвижимого имущества предусмотрена письменная форма сделки с обязательной государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимость, последствием несоблюдения которой является лишение стороны возможности подтверждать факт ее совершения свидетельскими показаниями.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В связи с изложенным, ссылка Титаренко в обоснование своих доводов о покупке квартиры у истца на показания свидетеля Никитиной Л.А., не может быть принята судом во внимание в силу недопустимости данных показаний.

Длительность проживания и регистрации в жилом помещении истца, а также оплата коммунальных услуг, налогов, осуществление текущего содержания жилья, не являются правовыми основаниями для отказа истцу в удовлетворении иска.

Кроме того, судом установлено, что ответчик Титаренко И.В. прекратил право пользования квартирой истца, не проживает в ней, выехал по иному адресу. Выезд Титаренко И.В. из помещения носит постоянный, невынужденный характер.

При указанных обстоятельствах иск Романца М.А. подлежит удовлетворению - право пользования жилым помещением Титаренко В.И. подлежит прекращению, Титаренко О.В., Титаренко Л.В., Титаренко С.В., Титаренко И.В. подлежат выселению.

Вместе с тем, из требований жилищного законодательства следует, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения о выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит решить вопрос о возможности сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Суд, исходя из обстоятельств дела, в целях защиты интересов несовершеннолетних и малолетнего ответчиков, длительности их проживания в квартире ответчика, имущественного положения их матери, невозможности в настоящее время в зимний период при отсутствии права пользования иным жильем выселиться из жилья Романца М.А., считает необходимым сохранить за Титаренко Л.В., Титаренко С.В., Титаренко И.В. и их матерью Титаренко О.В. право пользования жилым помещением на срок до 30 апреля 2012 года.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Романца М.А. удовлетворить.

Признать Титаренко В.И. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.

Признать за Титаренко О.В., Титаренко Л.В., Титаренко С.В., Титаренко И.В. право пользования жилым помещением, принадлежащим Романцу М.А., расположенным по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ включительно, после чего выселить их без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.

Судья________________