Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 декабря 2011 года р.п. Полтавка Полтавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бейфуса Д.А., при секретаре Корнейчук Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Дукарт С.Ф., Дукарта В.В., Дукарта А.В., Дукарт А.В., Дукарта Д.В., Дукарта В.В. к СПК «Еремеевский», Гельберту Ф.И. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Семья Дукарт обратилась в суд с указанным заявлением. В обоснование исковых требований указала, что на основании ордера № 133 от 27 апреля 1993 года СПК «Еремеевский» предоставил семье квартиру <адрес>. Дом построен и сдан в эксплуатацию в 1978 году. 23.03.2006 года семья подала заявление в СПК «Еремеевский» на приватизацию, которая была им разрешена, однако зарегистрировать свое право собственности на квартиру в настоящее время они могут только по решению суда, поскольку органом юстиции им в этом было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Кроме этого, земельный участок на котором расположена квартира, принадлежит на праве собственности Гельберту Ф.И., который в сентябре 1993 года на момент вселения истцов в квартиру выехал на постоянное место жительства в Германию. Истцы пользуются указанным земельным участком более 15 лет, все эти годы открыто, добросовестно, непрерывно владеют и пользуются участком как своим. Просят признать за ними право общей собственности на квартиру и земельный участок. Истцы Дукарт С.Р., Дукарт В.В., Дукарт А.В., Дукарт А.В., Дукарт Д.В., Дукарт В.В. в судебное заседание не явились, в заявлении к суду просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика СПК «Еремеевский», надлежаще извещенный о дне, времени, месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Поскольку в соответствии со ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации, ответчик Гельберт Ф.И. был надлежаще извещен судом о дне, времени, месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с частями 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со статьей 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. В силу статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Судом установлено, что основанием предоставления истцам жилья явился ордер № 133, выданный председателем АО «Еремеевское», главой администрации Еремеевского сельского Совета и председателем профкома на основании распоряжения администрации Еремеевского сельского Совета народных депутатов от 27.09.1993 года № на получение Дукартом В.В. с семьей квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 40). 20 февраля 2005 года СПК «Еремеевский» был заключен договор социального найма жилого помещения по указанному адресу с семьей Дукарт в составе 6 человек (л.д. 33-34). Согласно паспортным данным Дукарт С.Р., Дукарт В.В., выписке из домовой книги, семья Дукарт зарегистрирована в <адрес>, с 1993 года (л.д. 13,15,39). Согласно техническому паспорту жилого помещения, субъектом права на <адрес> является Дукарт В.В. без документов (л.д. 37). Согласно справке ГП «Омский центр ТИЗ» <адрес> числится за Дукарт В.В., право собственности не оформлено (л.д.41). Данный дом введен в эксплуатацию в 1978 году, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии законченного строительством здания жилищно-гражданского назначения (л.д. 26-31). Согласно заявлению Дукарта В.В. на имя директора ООО «Еремеевское» от 23.03.2006 года ответчик не возражает против приватизации жилого помещения истцами (л.д.35). Таким образом, в связи с тем, что семья Дукарт по независящим от них причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на квартиру в судебном порядке. Истицами представлено суду достаточно доказательств, подтверждающих основания предоставления им ответчиком квартиры, факт введения дома в эксплуатацию, разрешение приватизации данного дома уполномоченным лицом СПК «Еремеевский». Обстоятельства, препятствующие приватизации указанного жилого дома, отсутствуют. В связи с чем исковые требования Дукарт в указанной части подлежат удовлетворению - суд признает право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за Дукарт С.Р., Дукарт В.В., Дукарт А.В., Дукарт А.В., Дукарт Д.В., Дукарт В.В. Рассматривая требования истцов об установлении права собственности на земельный участок, на котором расположен дом, в связи с приобретательной давностью, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Судом установлено, что согласно кадастрового паспорта земельного участка от 01.11.2011 года индивидуальным собственником земельного участка для ведения подсобного хозяйства, площадью 2800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Гельберт Ф.И. Кадастровый номер земельного участка внесен в государственный кадастр недвижимости 29.05.1992 г. (л.д.25). Таким образом, истцы фактически оспаривают право собственности ответчика Гельберта Ф.И. на указанный объект недвижимости. Основания прекращения права собственности установлены главой 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса. Истцами суду не представлено доказательств отказа собственника Гельберта Ф.И. от права собственности на земельный участок либо наличие иных оснований, предусмотренных законом, для лишения Гельберта Ф.И. права собственности на земельный участок. Доводы истцов о том, что ответчик Гельберт Ф.И. уехал на постоянное место жительства в Германию не являются таковыми основаниями. Доводы истцов о том, что имеются основания для приобретения ими права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, суд находит не состоятельными, так как истцы, получая во владение в 1993 году на основании ордера квартиру, построенную ответчиком, на протяжении всего времени проживания в ней знали об отсутствии основания возникновения у них права собственности на земельный участок в силу того, что у данного объекта недвижимости собственник уже имелся (с 1992 года). Совокупность обстоятельств добросовестности, открытости и непрерывности для признания приобретательной давности в действиях истцов отсутствует. Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Дукарт в части признания за ними права собственности на земельный участок, расположенный под жилым помещением. Вместе с тем, суд усматривает у истцов право на ограниченное пользование чужим земельным участком, предусмотренное ст. 274 ГК РФ, за реализацией которого они могут обратиться в судебном порядке. Кроме того, согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Таким образом, Дукарт имеют право на использование соответствующей части земельного участка Гельберта Ф.И., занятой квартирой и необходимой для использования квартиры, а также имеют преимущественное право покупки или аренды у Гельберта Ф.И. данного земельного участка. Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Дукарт С.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Дукартом В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Дукартом А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Дукарт А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Дукартом Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Дукартом В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на <адрес> по 1/6 доли квартиры на каждого. В удовлетворении остальной части требований отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд подачей жалобы в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья___________________________