Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации р.п. Полтавка 02 февраля 2012 года Полтавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бейфуса Д.А., при секретаре Корнейчук Т.Ф., рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению Вагнер Л.А., Вагнера А.Я. к СПК «Полтавский» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, У С Т А Н О В И Л: Истцы Вагнер Л.А., Вагнер А.Я. обратились с иском к СПК «Полтавский» о признании права собственности на жилую <адрес> в <адрес>, указывая на то, что с 1995 года по настоящее время они добросовестно, открыто и непрерывно владеют данной квартирой, не являясь собственниками, с этого же времени прописаны по указанному адресу. Согласно справке о принадлежности объекта, данная квартира числится за Вагнер Л.А., право собственности не оформлено. Указанное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. Все эти годы они оплачивают налоги за жилую квартиру, ремонтируют и содержат ее, оплачивают коммунальные услуги. В судебном заседании истцы иск уточнили, просят признать за ними право собственности на квартиру по 1/2 доли, в остальном иск поддержали по указанным в нем основаниям. Пояснили, что указанная квартира была предоставлена Вагнеру А.Я. как работнику АО «Полтавское» в 1994 году, с этого времени они зарегистрированы в этой квартире. 20.08.1995 года Вагнеру А.Я. и его семье из 4 человек председателем АО был выдан ордер на право занятия указанной жилой площади. По настоящее время осуществляют содержание квартиры, уход за ней, пользуются ею как своей собственной. Оплачивают коммунальные услуги. Квартира в залоге, под арестом, другим обременением не числится. В 2011 году они обратились к руководству СПК «Полтавский» с просьбой о приобретении квартиры в собственность. Председателем СПК 11.08.2011 года с ними был заключен договор на передачу квартиры в собственность, составлен акт приема-передачи. Однако, по обращении в орган юстиции, им было отказано в регистрации права собственности, поскольку первоначальные документы о наличии права собственности на данную квартиру у СПК отсутствуют. Ответчик - представитель СПК «Полтавский» в судебное заседание не явился, возражения на иск не представил. Третье лицо - представитель Полтавского сектора Шербакульского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Кролевец Е.С. в судебном заседании не присутствовала, представила в суд отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения искового заявления не имеет. Указала, что в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, не содержится. Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с частью 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Судом установлено, что согласно ордеру от 20.08.1995 года, семья Вагнера А.Я., состоящая из 4 человек, вселилась в квартиру, принадлежащую АО «Полтавское» в с. Ворошилово (л.д.19). Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ГП Омской области «Омский центр техинвентаризации и землеустройства» о принадлежности объекта, <адрес>, числиться за Вагнер Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности не оформлено (л.д. 8). Согласно техническому паспорту жилого дома, правообладателем на <адрес> является Вагнер Л.А., без документов (л.д. 12). Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ГП Омской области «Омский центр техинвентаризации и землеустройства», <адрес> под арестом, запретом и другим обременением не состоит (л.д. 9). Согласно постановлению главы администрации Ворошиловского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, в личную собственность Вагнер Л.А. бесплатно закреплен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в с. Ворошилово Полтавского района Омской области (л.д.18) Исходя из кадастровой выписки о земельном участке от 19.12.2011 года, сведения о регистрации прав на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.13). Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СПК «Полтавский» и Вагнер Л.А., акта приема-передачи, указанная квартира передана Вагнер Л.А. в собственность. Согласно копий паспортов истцов, они зарегистрированы по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15,17). Из представленных истцами квитанций следует, что они несколько лет оплачивают за квартиру по указанному адресу услуги электроэнергии. Таким образом, судом установлена добросовестность, открытость, непрерывность владения истцами более 15 лет указанной квартирой как своей собственностью, иск Вагнер Л.А., Вагнера А.Я. подлежит удовлетворению. Исходя из разъяснений указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Вагнер Л.А., Вагнера А.Я. к СПК «Полтавский» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности удовлетворить. Признать право собственности за Вагнер Л.А., Вагнером А.Я. по 1/2 за каждым на <адрес>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд подачей жалобы в течение месяца со дня его вынесения. Судья________________