Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка                                                         29 февраля 2012 года

Полтавский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Бейфуса Д.А.,

при секретаре Корнейчук Т.Ф.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению Давыдовой В.М. к ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества расторгнутым,

У С Т А Н О В И Л:

Давыдова В.М. обратилась в суд с иском к Якушевой Т.И. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества расторгнутым, указывая на то, что между сторонами 18.12.2011 года был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ответчица должна была заплатить за указанную квартиру при подписании договора 55 000 рублей, 105000 рублей выплатить до 05 февраля 2012 года, а остальную сумму в размере 340 000 рублей обязана была перечислить на счет истицы после регистрации данного договора в Управлении Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по Омской области с Государственного сертификата на материнский семейный капитал от 19.03.2010 года. Сделка была зарегистрирована ответчицей в долевую собственность по 1/4 доли на себя и своих детей, получены свидетельства о праве собственности на квартиру. Однако когда ответчица обратилась в ГУ УПФР, то ей в выдаче материнского капитала было отказано, поскольку ребенку еще не исполнилось три года. В связи с тем, что ответчица не может исполнить договор, а именно передать деньги до 05.02.2012 года, просит на основании ст.ст. 450,451 ГПК РФ расторгнуть договор купли-продажи, признать недействительными зарегистрированные за ответчицей и ее детьми права собственности на данную квартиру и восстановить ее право собственности.

Истица Давыдова В.М. в судебном заседании не присутствовала, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчица Якушева Т.И., выступающая в суде в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Шперлинг С.Д., Заковенко Я.В., Заковенко Д.В., исковые требования признала полностью. Пояснила, что в настоящее время она и Давыдова В.М. желают оформить сделку купли-продажи, однако для этого, поскольку вопрос не удалось решить через Пенсионный фонд путем реализации материнского капитала, им необходимо вернуться как сторонам по сделке в первоначальное состояние.

Третье лицо - представитель Полтавского сектора Шербакульского отдела Управления Росреестра по Омской области представила в суд заявление, в котором просит дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение требований истцов оставляет на усмотрение суда.

Выслушав ответчицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 18.12.2011 года Давыдова В.М. и Якушева Т.И., действующая в своих интересах и представляющая интересы своих несовершеннолетних детей Шперлинг С.Д., Заковенко Я.В., Заковенко Д.В., заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10). Пункт 2 договора предусматривает, что соглашением сторон цена за указанную квартиру установлена в размере 500 000 рублей. Из указанной суммы при подписании договора Покупатель выплатит Продавцу деньги в сумме 55 000 рублей, 105 000 рублей будут выплачены до 05.02.2012 года, а остальная сумма указанных денежных средств в размере 340 000 рублей будет перечислена Покупателем Продавцу с Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, который выдан Якушевой Т.И. ГУ УПФР в Полтавском районе ДД.ММ.ГГГГ, на сберегательную книжку на имя Давыдовой В.М. после регистрации данного договора в Управлении Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по Омской области.

Согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № Якушева Т.И. имеет право на получение материнского (семейного) капитала в размере 343378,8 рублей (л.д. 11).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №,№,№ за Заковенко Д.В., Якушевой Т.И., Заковенко Я.В., Шперлинг С.Д. зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно части 3 статьи 7 данного Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.

Часть 6 статьи 7 предусматривает, что заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи.

Таким образом, судом установлено, что на дату исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры - 05.02.2012 года Якушева Т.И. не может распоряжаться средствами материнского капитала, поскольку третьему ребенку - Заковенко Дарье, ДД.ММ.ГГГГ г.р., после рождения которого мать получила право воспользоваться средствами материнского капитала, еще не исполнилось три года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Давыдовой В.М.

Кроме того, в соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчицей Якушевой Т.И. иска Давыдовой В.М., поскольку это не противоречит интересам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Давыдовой В.М. к ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества расторгнутым удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать недействительными зарегистрированные права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО5, Шперлинг С.Д., Заковенко Я.В., Заковенко Д.В..

Восстановить право собственности на квартиру расположенную по адресу: с. <адрес>, за Давыдовой В.М..

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд подачей жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Судья________________