Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2012 года                                                                   р.п. Полтавка

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Бейфуса Д.А.,

при секретаре Корнейчук Т.Ф.,

УСТАНОВИЛ :

В обоснование иска указала, что 20 мая 2003 года купила у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истица отдала Божко Г.В. предоплату за дом в размере 10 000 рублей, о чем написала расписку, 25.06.2003 года она отдала ей остальную сумму в размере 5000 рублей, а Божко Г.В. передала ей документы на квартиру и земельный участок. С мая 2003 года и по настоящее время она проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, использует приусадебный участок по назначению, вкладывает в дом средства. После июня 2003 года ответчики больше не появлялись в деревне, поскольку проживали и проживают в г. Омске. До настоящего времени не может зарегистрировать данную сделку в органах юстиции, поскольку не может найти ответчиков. Считает, что между сторонами фактически состоялся договор купли-продажи данной квартиры. Просит признать сделку купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшейся и признать за ней право собственности на данную квартиру с земельным участком.

Истица Комаркова Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что после получения всей суммы денег ответчица Божко Г.В. передала ей документы на недвижимость и поторопилась уехать. После этого ответчики в Краснопутиловке не появлялись. Она пыталась их разыскать, ездила в город, но по известному ей адресу они не проживали. С момента совершения сделки постоянно проживает в купленной квартире.

Представитель истицы Тимченко Т.В. в судебном заседании иск Комарковой Г.В. поддержала, пояснила, что все существенные условия для договора купли-продажи сторонами соблюдены, договор исполнен. В настоящее время у истицы возникают проблемы, поскольку она проживает в купленной квартире без регистрации и не может в ней зарегистрироваться без оформления права собственности на квартиру. Истица за все время проживания вложилась в квартиру, улучшила жилищные условия. Полагает, что, если бы у ответчиков к истице имелись какие-либо претензии по сделке, они бы их Комарковой Г.В. за это время предъявили.

Ответчики Божко Г.В., Божко Е.А. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о слушании дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений не представили.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 13.10.2011 года (л.д.8), техническому паспорту жилого помещения (л.д. 10), свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности Божко Е.А., Божко Г.В. т 25 октября 2002 годаи права №будучи извещенными о слушании дела надлежащим образ(л.д. 11-14).

Согласно расписке от 20.05.2003 года Божко Г.В. и Божко Е.А. получили от Комарковой Т.В. денежные средства в сумме 10 000 рублей за проданную квартиру с землей по адресу: <адрес>, остальную сумму Комаркова Т.В. обязалась выплатить в срок до 01.07.2003 года (л.д.15-16).

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Суд приходит к выводу о том, что стороны - Божко Г.В., Божко Е.А. и Комаркова Г.В. заключили 20.05.2003 года договор купли-продажи недвижимости с соблюдением всех условий: письменная форма договора продажи недвижимости сторонами соблюдена, сделка фактически исполнена - продавцы получили деньги за продажу квартиры с участком, а покупатель принял имущество в собственность. Все существенные условия договора купли-продажи сторонами были оговорены и соблюдены.

Истицей представлено достаточно доказательств, соответствующих требованиям статей 55,59,60 ГПК РФ, для удовлетворения иска.

Учитывая изложенное, суд приходит к мнению, что иск Комарковой Г.В. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли - продажи квартиры с земельным участком по адресу: <адрес>, заключенный между Божко Г.В., Божко Е.А. и Комарковой Г.А. 20 мая 2003 года, состоявшимся.

Признать прекращенным право общей долевой собственности на квартиру с земельным участком, расположенные в <адрес>, Божко Г.В., Божко Е.А..

Признать право собственности на квартиру с земельным участком, расположенные в <адрес>, за Комарковой Г.А..

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья________________