Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2012 года                                                р.п. Полтавка

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Бейфуса Д.А.,

при секретаре Корнейчук Т.Ф.,

у с т а н о в и л :

В обоснование иска указала, что 20 мая 1996 года по договору купли-продажи купила у Зинчекно Н.Н. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С 1996 года и по настоящее время она добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по указанному адресу. Поскольку договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме, нигде не был зарегистрирован, поэтому в настоящее время она не может оформить в органах Росреестра право собственности без решения суда. Земельный участок, расположенный под данным жилым домом принадлежит Тарасенко У.З. Она более 15 лет владеет домом и земельным участком, все эти годы оплачивает налоги за квартиру и земельный участок, ремонтирует и содержит дом, оплачивает коммунальные платежи. Просит признать сделку купли-продажи дома состоявшейся, установить за ней право собственности на данные объекты недвижимости.

В судебном заседании Гребенкина Л.Н. не присутствовала.

Представитель истца Тимченко Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Зинченко Н.Н. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, согласно телефонограмме, адресованной суду, исковые требования признает, не претендует на указанный жилой дом, поскольку его отец Зинченко Н.И., умерший в 1998 году, самостоятельно продал дом, наследство после его смерти никто не принимал.

Ответчик Вященко А.Н. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что Тарасенко У.З., умершая 10.02.1996 года, является её бабушкой и матерью её отца Зинченко Н.И. Указанный дом принадлежал ее отцу Зинченко Н.И., который умер в 1998 году. Дом отец продал Гребенкиной Л.Н. с земельным участком своей матери - её бабушки Тарасенко У.З. Ни она, ни ее брат не претендуют на данные дом и земельный участок. После смерти отца наследство никто не принимал.

Представитель третьего лица - Полтавского сектора Шербакульского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, представил суду отзыв, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, не содержится.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи от 20 мая 1996 года, Гребенкина Л.Н. приобрела у Зинченко Н.И. за 7,5 млн. руб. одноквартирный двухкомнатный жилой дом в д. <адрес> (л.д. 23).

Согласно справке ГУ Омский Центр техинвентаризации и землеустройства № 2 от 11.11.2011 о принадлежности объекта недвижимости, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числиться за Гребенкиной Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10).

Согласно справке ГУ Омский Центр техинвентаризации и землеустройства № 3 от 11.11.2011, дом по указанному адресу под арестом, запретом и другим обременением не состоит (л.д.9).

Суд приходит к выводу о том, что стороны - продавец Зинченко Н.И. и покупатель - Гребенкина Л.Н. 20.05.1996 года заключили договор купли-продажи недвижимости. Письменная форма договора продажи недвижимости сторонами соблюдена. Сделка фактически исполнена - продавец получил деньги за продажу дома с участком, а покупатель принял имущество в собственность. Все существенные условия договора купли-продажи сторонами были оговорены и соблюдены, в связи с чем исковые требования о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Частью 1 ст.35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Кроме того, Земельным кодексом РФ (п.5 ч.1 ст.1) устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 24.11.2011 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Тарасенко У.З. (л.д.25).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Тарасенко У.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно сведениям нотариуса Полтавского нотариального округа, наследственное дело после смерти Тарасенко У.З. не заводилось и в производстве нотариальной конторы не имеется.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Зинченко Н.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Правопреемниками Зинченко Н.И. являются его дети - ответчики по делу Зинченко Н.Н. и Вященко А.Н., которые, как установлено судом, наследство после смерти отца не принимали.

Из смысла статьи 551 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам прежнего собственника имущества.

Судом установлено, что жилой дом был продан Зинченко Н.И. Гребенкиной Л.Н. вместе с земельным участком, на который он имел право по наследству, что подтверждается ответчиками по делу. Сторонами соблюдены требования ст.552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ о переходе права собственности на земельный участок вместе с переходом права собственности на недвижимость, находящуюся на нем. Оснований для отказа в удовлетворении иска Гребенкиной Л.Н. суд не усматривает, таковые ответчиками не представлены.

В связи с переходом права собственности на земельный участок к Гребенкиной Л.Н., суд прекращает право собственности на данный участок Тарасенко У.З.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Гребенкиной Л.Н. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гребенкиной Л.Н. и Зинченко Н.И., состоявшимся.

Прекратить право собственности Тарасенко У.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Гребенкиной Л.Н. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья__________________