Дело №

18 апреля 2012 года                                                                                 р.п. Полтавка

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Абилова А.К.,

при секретаре       Тихоновой М.М.,

у с т а н о в и л :

В обоснование иска указала, что с 30.11.2004 купила квартиру <адрес> у Поляковой Л.С. Договор купли-продажи заключен не был. Право собственности на указанную квартиру было оформлено на Веренько Е.А. - мать Поляковой Л.С.; Дербуш М.Ф. - бабушку Поляковой Л.С.; Глинко И.И. - сожителя Веренько Е.А. Указанные собственники в настоящее время умерли. Просит признать сделку купли-продажи состоявшейся, установить право собственности на указанный дом и земельный участок под ним.

В судебном заседании Носкова Е.А., представитель Тимченко Т.В. поддержали заявленные требования.

Ответчики Пасько Л.А., Глинко В.А. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых исковые требования признали в полном объеме.

Ответчик Полякова Л.С. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дне и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства.

Третье лицо Полякова О.Ю. указала, что ответчица Полякова Л.С. доводится ей матерью. В настоящее время ее местонахождение не известно. Подтвердила факт продажи квартиры и земельного участка матерью - Носковой Е.А.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками спорной недвижимости значатся Веренько Е.А., Дербуш М.Ф., Глинко И.И. (л.д.7).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, собственником последнего по указанному же адресу является Веренько Е.А. (л.д.15).

Записями актов о смерти, собственники Веренько Е.А., Дербуш М.Ф., Глинко И.И. скончались (л.д.25-27).

Исследованными в судебном заседании наследственными делами после смертей Дербуш М.Ф., Глинко И.И. установлено, что после их смертей права на наследство в виде спорной недвижимости не заявлялись. После смерти Глинко Н.И. являвшимся наследником Глинко И.И., право на наследство в виде указанной квартиры и земельного участка заявлено не было. Наследник после смерти Глинко Н.И. - Глинко В.А. не возражала против удовлетворения исковых требований. После смерти Веренько Е.А. права на наследство заявлены не были (л.д.33).

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что Полякова Л.С. после смертей Веренько Е.А., Дербуш М.Ф., Глинко И.И., вправе была распорядиться указанными объектами недвижимости, поскольку являлась прямой наследницей (дочерью и внучкой).

Обстоятельства получения денег за спорную квартиру в сумме 35000 рублей Поляковой Л.С. 30.11.2004 у суда сомнений не вызывают (л.д.19).

В обоснование принимаемого решения суд считает необходимым указать, что в соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны - продавец Полякова Л.С. и покупатель - Носкова Е.А. 30.11.2004 года заключили договор купли-продажи недвижимости. Письменная форма договора продажи недвижимости сторонами соблюдена. Как таковую, суд считает возможным признать расписку в получении Поляковой Л.С. денег за дом от Носковой Е.А. Сделка фактически исполнена - продавец получил деньги за продажу квартиры с участком, а покупатель принял имущество в собственность. Все существенные условия договора купли-продажи сторонами были оговорены и соблюдены.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд,-

р е ш и л :

Исковое заявление Носковой Е.А. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, кв.области, истрацией твенностим №: <адрес>, заключенную между Поляковой Л.С. и Носковой Е.А., состоявшейся.

Признать за Носковой Е.А. право собственности на <адрес>.

    Признать за Носковой Е.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через районный суд в течение 30 дней.

Председательствующий:                       А.К. Абилов