Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2012 года                                                р.п. Полтавка

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Бейфуса Д.А.,

при секретаре Корнейчук Т.Ф.,

у с т а н о в и л :

В обоснование иска указала, что 27 мая 1999 года по договору купли-продажи она купила у Немкина А.Ф. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен у нотариуса, и на тот момент сделка считалась состоявшейся. Согласно акту о передаче квартиры (жилого дома) с земельным участком она приняла жилой дом с земельным участком у Немкина А.Ф. После сделки купли-продажи она оформила на себя приусадебный участок, который согласно документам сейчас числиться за ней, а жилой дом так и остался оформленным на прежнем собственнике. В настоящее время она не может зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом, поскольку продавец выехал в неизвестном направлении. Просит признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком состоявшимся и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Дмитриенко О.В., её представитель Матыцина Т.М. не присутствовали, истица по телефону сообщила, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик Немкин А.Ф. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица - Полтавского сектора Шербакульского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не присутствовал, на иск не отозвался.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно договору купли-продажи от 27 мая 1999 года, Дмитриенко О.В. приобрела у Немкина А.Ф. за 10000 руб. жилой дом и земельный участок в <адрес>. Договор в этот же день удостоверен нотариусом Полтавского нотариального округа (л.д. 9).

Согласно акту о передаче жилого дома с земельным участком, Дмитриенко О.В. приняла от Немкина А.Ф. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.10).

Согласно техническому паспорту от 21.09.2011 г. жилой дом, расположенный по указанному принадлежит Немкину А.Ф. на основании свидетельства на наследство от 11.09.98 г. (л.д. 11-17).

Суд приходит к выводу о том, что стороны - продавец Немкин А.Ф. и покупатель - Дмитриенко О.В. 27.05.1999 года заключили договор купли-продажи недвижимости. Письменная форма договора продажи недвижимости сторонами соблюдена. Сделка фактически исполнена - продавец получил деньги за продажу дома с участком, а покупатель принял имущество в собственность. Все существенные условия договора купли-продажи сторонами были оговорены и соблюдены, в связи с чем исковые требования о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Частью 1 ст.35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Кроме того, Земельным кодексом РФ (п.5 ч.1 ст.1) устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 28.06.2004 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Дмитриенко О.В. (л.д.19).

Согласно сведениям нотариуса Полтавского нотариального округа, в производстве нотариальной конторы наследственного дела Немкина А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., не имеется.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Дмитриенко О.В. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, заключенный 27.05.1999 года между Дмитриенко О.В. и Немкиным А.Ф., состоявшимся.

Признать за Дмитриенко О.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья__________________