Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 июня 2012 года р.п. Полтавка Полтавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бейфуса Д.А., при секретаре Корнейчук Т.Ф., у с т а н о в и л : В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он купил у СПК «Кировский» квартиру по адресу: <адрес>. При заключении договора им была полностью выплачена сумма стоимости жилого помещения в размере 50 629 рублей, продавец передал ему по акту передачи указанную квартиру. В настоящее время он не может зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, поскольку продавец не имеет документов на право принадлежности на данное жилое помещение. В судебном заседании Кучерявенко Н.В. иск поддержал по указанным в нём основаниям. Представитель ответчика представил отзыв, в котором просит суд рассмотреть дело без представителя СПК «Кировский», признает право собственности на квартиру за Кучерявенко Н.В., представил также заявление о признании иска. Представитель третьего лица - Полтавского сектора Шербакульского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области представил в суд отзыв, согласно которого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, не содержится, сделка купли-продажи в Росреестре не была зарегистрирована в связи с отсутствием у продавца документов на право принадлежности на данное помещение, против удовлетворения требований истца не возражают. Заслушав истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Решением правления СПК «Кировский» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: продать квартиру Кучерявенко Н.В. по адресу: <адрес> по остаточной стоимости 50 629 рублей (л.д. 8). Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Кучерявенко Н.В. приобрел у СПК «Кировский» данную квартиру по указанной цене (л.д. 9). Согласно акту приемки-передаче, утвержденном председателем СПК «Кировский» 07.10.2009 года, Кучерявенко Н.В. принял от СПК «Кировский» квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.13). В этот же день Кучерявенко Н.В. произвел оплату покупки квартиры, что подтверждается чеком и квитанцией к приходному ордеру (л.д. 14). Согласно техническому паспорту от 09.10.2009г., данная квартира принадлежит Кучерявенко Н.В. без документов (л.д. 10). Суд приходит к выводу о том, что стороны - продавец СПК «Кировский» и покупатель Кучерявенко Н.В. 05.10.2009 года правомерно заключили законный договор купли-продажи недвижимости. Письменная форма договора продажи недвижимости сторонами соблюдена. Сделка фактически исполнена - продавец получил деньги за продажу дома с участком, а покупатель принял имущество в собственность. Все существенные условия договора купли-продажи сторонами были оговорены и соблюдены, в связи с чем исковые требования о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся подлежат удовлетворению. Кроме того, суд принимает во внимание наличие в праве собственности истца земельного участка под квартирой (л.д. 15) и принцип земельного законодательства, который основывается на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то есть все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ). Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Кучерявенко Н.В. и СПК «Кировский» состоявшейся. Признать за Кучерявенко Н.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его вынесения. Судья__________________