Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 июля 2012 года р.п. Полтавка Полтавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Абилова А.К., при секретаре Корнейчук Т.Ф., у с т а н о в и л : В обоснование иска указала, что 10 августа 1995 года она купила дом и приусадебный участок по <адрес> у Бейзель Ф.Х. Договор был составлен в письменной форме, с нотариальным удостоверением, денежную сумму за квартиру и участок в размере 8700000 рублей она заплатили продавцу всю и сразу. После этого ответчик сразу же уехала на постоянное место жительства в ФРГ. В доме она проживает с 1995 года. В настоящее время не может оформить право собственности на дом и участок в органе юстиции, поскольку ответчик не приезжает. Считает, что сделка купли-продажи сторонами исполнена, правомерность заключения договора ответчиком не оспаривается. Просит суд признать сделку состоявшейся. В судебном заседании Тищенко Р.В. иск поддержала по основаниям, указанным в нем. Ответчик Бейзель Ф.Х. в судебное заседание не явилась. Последняя уведомлена по последнему известному месту жительства о дне и времени судебного заседания надлежащим образом. В соответствии со статьей 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Представители третьего лица Полтавского сектора Шербакульского отдела Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которому просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали. Свидетели Гливаковская Л.И., Таранченко Г.В., в судебном заседании показали, что знают Тищенко Р.В., очень давно. Последняя, купила дом у Бейзель Ф.Х. в 1995 году, которая сразу же после продажи уехала на постоянное местожительство в ФРГ. Выслушав истцов, их представителя, озвучив мнение ответчиков, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. Судом установлено, что по заключенному договору купли-продажи дома с земельным участком от 10 августа 1995 года Бейзель Ф.Х., проживавшая на момент заключения договора по <адрес>, продала, а Тищенко Р.В. купила земельный участок, принадлежащий Бейзель Ф.Х. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Воронцовского сельского совета Полтавского района Омской области Омской области, с размещенным на нем жилым домом по <адрес>, кв.области, истрацией твенностим №: Согласно справке Омского центра технической инвентаризации и землеустройства от 14.06.2012, составленному на <адрес>, собственником его является Тищенко Р.В. (л.д. 27). Согласно кадастрового паспорта земельного участка №, Бейзель Ф.Х. является собственником земельного участка, расположенного в <адрес> (л.д. 12). Постановлением главы Воронцовского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области от 18.06.2012 № 36 земельному участку с кадастровым номером 55:22:120101:0277 присвоен адрес <адрес> (л.д.28). В обоснование принимаемого решения суд считает необходимым указать, что в соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны - продавец Бейзель Ф.Х. и покупатель - Тищенко Р.В. 10 августа 1995 года заключили договор купли-продажи недвижимости. Письменная форма договора продажи недвижимости сторонами соблюдена. Сделка фактически исполнена - продавец получил деньги за продажу квартиры с участком, а покупатель принял имущество в собственность. Все существенные условия договора купли-продажи сторонами были оговорены и соблюдены. Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд,- р е ш и л : Признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и дома, расположенных по адресу: <адрес>, кв.области, истрацией твенностим №: <адрес>, заключенную между Тищенко Р.В. и Бейзель Ф.Х., состоявшейся. Признать за Тищенко Р.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и дом, расположенных по адресу: <адрес>, кв.области, истрацией твенностим № <адрес> Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение месяца. Председательствующий: А.К. Абилов