Дело по исковому заявлению Погореловой Н.В. к администрации Красногорского сельского поселения, Ежову Н.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок под ним



                                                                                      Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2012 года                                                                                           р.п. Полтавка

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Абилова А.К.,

при секретаре Корнейчук Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Погореловой Н.В. к администрации Красногорского сельского поселения, Ежову Н.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок под ним,

у с т а н о в и л :

Погорелова Н.В. обратилась в Полтавский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Красногорского сельского поселения Полтавского муниципального района и Ежову Н.А. о признании права собственности на <адрес>, признании права собственности земельного участка под ним, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что с 13.10.1992 она с семьей проживает по указанному адресу. Просит признать право собственности на квартиру и земельный участок под ним - в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Погорелова Н.В. исковые требования уточнила, указав, что просит признать сделку по безвозмездной передачи квартиры состоявшейся, а право собственности на земельный участок под ней - в силу приобретательной давности.

Ответчики - представитель администрации Красногорского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца.

Ответчик Ежов Н.А. уведомленный по последнему известному месту жительства надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - Полтавского сектора Шербакульского отдела Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился. В судебное заседание представил отзыв, согласно которому просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третьи лица Погорелов С.Ф., Погорелов В.С., Прец (Погорелова) Н.С. и Угородцева М.В., также не возражали против удовлетворения требований истца.

Выслушав истца, мнение третьих лиц, допросив свидетеля Кравченко Ю.В., изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по заключенному договору от 20.02.2003 о передаче жилого помещения в собственность граждан, СПК «Красногорский» передал в собственность Погореловой Н.В., Погорелова С.Ф., Погорелова В.С., Погореловой Н.С. и Угородцевой М.В. <адрес> (17).. п.я, д.5, кв.области, истрацией твенностим 55:22:01:2:0-1:10:

Согласно техническому паспорту от 19.06.2012, составленному на <адрес>, собственником квартиры является Погорелова Н.В. (л.д. 6).

В обоснование принимаемого решения суд считает необходимым указать, что в соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из смыла ч.2 ст.572 ГК РФ следует, что безвозмездная передача кому-либо вещи или имущественного права либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.574 ГК РФ договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей.

В силу части 3 указанной же статьи договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, в соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, подлежат государственной регистрации

Учитывая изложенное, суд применяет по аналогии положение ст. 551 ГК РФ о том, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны - СПК «Красногорский» и Погореловы 20.02.2003 заключили договор дарения недвижимости. Письменная форма договора дарения недвижимости сторонами соблюдена. Сделка фактически исполнена - СПК «Красногорский» передал жилое помещение, а Погореловы приняли имущество в собственность (л.д.15). Все существенные условия договора дарения недвижимости сторонами были оговорены и соблюдены.

В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Часть 1 ст.234 ГК РФ устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании было бесспорно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным домом и земельным участком под ним на протяжении более 15 лет (л.д.11,14).

При принятии указанного решения, суд учитывает позицию третьих лиц Погорелова С.Ф., Погорелова В.С., Прец (Погореловой) Н.С. и Угородцевой М.В. не возражавших против признания права собственности на указанные объекты недвижимости за Погореловой Н.В.

Земельным кодексом N 136-ФЗ от 25 октября 2001 г. (п.5 ч.1 ст.1) устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд,-

р е ш и л :

Исковое заявление Погореловой Н.В. удовлетворить.

Признать договор дарения квартиры от 20.02.2003, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между СПК «Красногорский» и Погореловой Н.В., Погореловым С.Ф., Погореловым В.С., Погореловой Н.С. и Угородцевой М.В., состоявшимся.

Признать за Погореловой Н.В. право собственности на <адрес>.

Признать за Погореловой Н.В. право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> (кадастровый номер №).

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение месяца.

Председательствующий:             А.К. Абилов