Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                р.<адрес>

Полтавский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Бейфуса Д.А.,

при секретаре Корнейчук Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Вольновский» к Браун З.И., Литвиненко Л.М., Гавер Ф.И., Шинкареву А.Н., Саториусу Я.Я., Саториус Ф.К., Щеглову В.Т., Щегловой Л.А., Полякову А.Н., Найману Е.К., Киреева А.И., Ростоеву С.А., Дизеру В.Е., Дизер Л.И., Шашлыковой Е.В., Пьянзину П.А., Ворстер В.В., Ростоевой С.У., Порш Н.Г., Коваленко Е.М., Новожееву Н.П., Астафурову Е.В., Галееву П.Т., Галеевой Л.А., Пивню И.В., Ефремовой М.И., Фишеру Д.К., Дель Т.Я., Делю С.К., Болтач М.М., Голубю В.Г., Полугородник Н.В., Эрдману В.В., Пивень А.Н., Кузнецову В.И., Петракову В.Н., Бондаренко В.И., Марченкову Г.А., Еланцеву Г.А., Еланцевой С.С., Вальтер Э.Ф., Космачевой Р.Я., Штрек Е.И., Оплетаеву В.П., Шульцу Р.А., Ремезовой Е.В., Жогликовой Е.А., Кутовой И.В., Дорожко Т.А., Шульц Н.И., Крейку В.Н., Тыртышу А.А., Тыртыш В.К., Степановой М.В., Волкову Н.С., Нытцелю Б.Ф., Зотину В.Д., Мухину В.Н., Мухиной Т.А., Нытцелю В.Ф., Нытцель М.Ф., Нытцель Э.А., Зайцеву А.А., Поляковой Н.В., Островой Л.Н., Рейну А.В., Шаболде С.Н., Голубь Л.А., Одылову Р.Х., Одыловой Р.Ю., Ушмаевой Н.М., Ушмаеву В.А., Ворстер П.А., Ворстеру П.Я., Фаберу А.А., Кехтеру Л.Я., Черноштану Е.В., Леоновой В.А., Чемлякову Я.Н., Муратову И.С., Швебель Л.Я., Швебелю Ю.А., Щегловой О.В., Щеглову Е.В., Секриеру М.Н., Штреку В.Р., Третьяковой М.Д., Гайнулину В.В., Урахчиной Н.В., Мартьяновой Г.А., Гнилозубову И.П., Гнилозубовой Г.С., Фрому А.Г., Одилову Т.Х., Одиловой Ш.Ю., Фром Т.В. Гущиной Н.В., Головатенко Т.Н. о признании договоров купли-продажи земельных долей состоявшимися и признании права собственности на земельные доли,

УСТАНОВИЛ :

В обоснование иска указал, что между СПК «Вольновский» и ответчиками были заключены договоры купли-продажи земельных долей среднего качества без размещенных объектов недвижимости на землях Вольновского сельского поселения. В соответствии с договорами ответчики продали в собственность СПК «Вольновский» принадлежащие им земельные доли в праве общей долевой собственности. СПК «Вольновский» выполнил свои обязательства по оплате стоимости приобретенной земли и заплатил ответчикам деньги, оговоренные в договорах. С момента заключения договоров купли-продажи, а также выплаты ответчикам денежных средств, СПК владеет и пользуется по своему усмотрению выкупленными у ответчиков земельными долями. Никаких возражений и претензий по размеру выплаченных денежных сумм от ответчиков не поступало. Однако с момента подписания договоров купли-продажи и до настоящего времени ответчики по разным причинам уклоняются от их государственной регистрации. Без признания договоров купли-продажи земельных долей состоявшимися СПК «Вольновский» не может зарегистрировать право собственности на приобретенные земельные доли и за защитой своих прав вынужден обратиться в суд.

Ссылаясь на статьи 164, 165 ГК РФ об обязательной государственной регистрации сделок с недвижимостью и признании сделки действительной в случае уклонения другой стороны от её регистрации, на статью 309 ГК РФ о надлежащем исполнении обязательств, просит признать договоры купли-продажи, заключенные между ответчиками и СПК «Вольновский», состоявшимися, признать за СПК право собственности на указанные земельные доли.

В судебном заседании представитель СПК «Вольновский» Гумеров М.Н. исковые требования уточнил.

Отказался от иска в части признания договоров состоявшимися с Ворстер В.В., Ворстером П.Я., Ворстер П.А., Гавером Ф.И., Делем С.К., Дель Т.Я., Дизером В.Е., Дизер Л.И., Мухиным В.Н., Мухиной Т.А., Пивнем И.В., Полугородник Н.В., Поршем Н.Г., Пьянзиным П.А., Рейном А.В., Саториусом Я.Я., Саториус Ф.К., Щегловым В.Т., Щегловой Л.А., поскольку решением Полтавского районного суда Омской области от 16 мая 2012 года право собственности на земельные доли указанных лиц прекращено, на эти доли признано право муниципальной собственности за муниципальным образованием Вольновского сельского поселения Полтавского района в счёт невостребованных долей.

Отказался от иска в части признания договоров состоявшимися с Болтач М.М., Ефремовой М.И., Эрдманом В.В., Кузнецовым В.И., Штрек Е.И., Дорожко Т.А., Степановой М.В., Муратовым И.С., Гущиной Н.В., Пивень А.Н., Шаболда С.Н., поскольку указанные граждане умерли, ряд наследников вступили в наследство, в том числе на спорные земельные доли, в связи с чем решить вопрос о праве собственности в настоящем судебном процессе не представляется возможным.

Отказался от иска в части признания договоров состоявшимися с Астафуровым Е.В., Космачевой Р.Я., Зотиным В.Д., Секриеру М.Н., Браун З.И., Еланцевым Г.А., Еланцевой С.С., Оплетаевым В.П., Жогликовой Е.А., Гайнулиным В.В., Урахчиной Н.В., поскольку в суд ими представлены сведения и документы, указывающие на сдачу ими земельных долей в аренду, продажу их, передачу иным лицам, проведение межевания, в связи с чем СПК будет решать вопрос о заявлении в другом судебном заседании исковых требований по иному предмету с участием иных лиц.

В остальном иск поддержал по указанным в нём основаниям. Пояснил, что сделки купли-продажи состоялись, однако не зарегистрированы. Существенные условия договоров соблюдены. Указывает, что в соответствии со статьей 8 ГК РФ у истца на основании указанных договоров возникли права на купленное имущество. В настоящее время СПК «Вольновский» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, поэтому признание права собственности кооперативом на приобретенные у граждан земельные доли необходимо для расчета с кредиторами.

Ответчики Литвиненко Л.М., Шинкарев А.Н., Найман Е.К., Киреева А.И., Ростоев С.А., Шашлыкова Е.В., Ростоева С.У., Коваленко Е.М., Новожеев Н.П., Галеев П.Т., Галеева Л.А., Фишер Д.К., Голубь В.Г., Петраков В.Н., Бондаренко В.И., Марченков Г.А., Вальтер Э.Ф., Шульц Р.А., Ремезова Е.В., Кутовая И.В., Шульц Н.И., Крейк В.Н., Тыртыш А.А., Тыртыш В.К., Волков Н.С., Нытцель Б.Ф., Нытцель В.Ф., Нытцель М.Ф., Нытцель Э.А., Зайцев А.А., Островая Л.Н., Голубь Л.А., Одылов Р.Х., Одылова Р.Ю., Ушмаева Н.М., Ушмаев В.А., Фабер А.А., Кехтер Л.Я., Черноштан Е.В., Леонова В.А., Чемляков Я.Н., Швебель Л.Я., Швебель Ю.А., Щеглова О.В., Щеглов Е.В., Штрек В.Р., Третьякова М.Д., Гайнулин В.В., Урахчина Н.В., Мартьянова Г.А., Гнилозубов И.П., Гнилозубова Г.С., Фром А.Г., Одилов Т.Х., Одилова Ш.Ю., Фром Т.В., Головатенко Т.Н. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомленными, в том числе по последним известным суду местам жительства.

Ответчик Коваленко Е.М. представила суду заявление о признании иска.

Ответчики Поляков А.Н., Полякова Н.В. в судебном заседании иск признали, о чем представили суду соответствующие заявления, пояснили, что свои земельные доли действительно продали СПК «Вольновский», заключение письменного договора купли-продажи не отрицают, претензий по исполнению договора не имеют.

Выслушав представителя СПК «Вольновский», явившихся ответчиков Астафурова Е.В., Космачеву Р.Я., Зотина В.Д., Секриеру М.Н., Полякова А.Н., Полякову Н.В., изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статьям 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу требований статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно договорам купли-продажи СПК «Вольновский» приобрел земельные доли у Литвиненко Л.М. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.2 л.д.5), Шинкарева А.Н. (договоры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, т.2 л.д.11,17,20), Полякова А.Н. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.2 л.д.31), Наймана Е.К. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.2 л.д.37), Киреева А.И. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.2 л.д.39), Ростоеву С.А. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.2 л.д.42), Шашлыковой Е.В. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.2 л.д.52), Ростоевой С.У. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.2 л.д.61), Коваленко Е.М. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.2 л.д.67), Новожеева Н.П. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.2 л.д.70), Галеева П.Т. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.2 л.д.77), Галеевой Л.А. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.2 л.д.86), Фишера Д.К. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.2 л.д.89), Голубя В.Г. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.2 л.д.105), Петракова В.Н. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.151), Бондаренко В.И. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.154), Марченкова Г.А. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.158), Вальтер Э.Ф. (два договора от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.168,171), Шульца Р.А. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.184), Ремезовой Е.В. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.187), Кутовой И.В. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.194), Шульц Н.И. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.200), Крейку В.Н. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.204), Тыртыш А.А. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.207), Тыртыш В.К. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.210), Волкова Н.С. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.217), Нытцеля Б.Ф., Нытцеля В.Ф., Нытцель М.Ф., Нытцель Э.А. (четыре договора от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.220,235,239,244), Зайцева А.А. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.15), Поляковой Н.В. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.21), Островой Л.Н. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.24), Голубь Л.А. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.34), Одылова Р.Х. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.38), Одыловой Р.Ю. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.42), Ушмаевой Н.М. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.45), Ушмаева В.А. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.51), Фабера А.А. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.54), Кехтера Л.Я. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.61), Черноштана Е.В. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.66), Леоновой В.А. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.69), Чемлякова Я.Н. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.73), Швебель Л.Я. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.79), Швебеля Ю.А. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.82), Щегловой О.В. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.87), Щеглова Е.В. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.90), Штрека В.Р. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.96), Третьяковой М.Д. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.100), Мартьяновой Г.А. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.109), Гнилозубова И.П. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.113), Гнилозубовой Г.С. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.116), Фрома А.Г. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.119), Одилова Т.Х. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.122), Одиловой Ш.Ю. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.125), Фром Т.В. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.130), Головатенко Т.Н. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.136).

Суд приходит к выводу о том, что стороны заключили договоры купли-продажи недвижимости. Письменная форма договоров продажи земельных долей сторонами соблюдена. Сделка фактически исполнена - продавцы получили деньги за продажу долей, покупатель принял имущество в собственность. Существенные условия договора купли-продажи сторонами оговорены и соблюдены. В связи с чем суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление СПК «Вольновский» удовлетворить.

Признать договоры купли-продажи земельных долей, заключенные между СПК «Вольновский» и Литвиненко Л.М. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Шинкаревым А.Н. (договоры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), Поляковым А.Н. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Найманом Е.К. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Киреева А.И. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Ростоевым С.А. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Шашлыковой Е.В. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Ростоевой С.У. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Коваленко Е.М. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Новожеевым Н.П. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Галеевым П.Т. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Галеевой Л.А. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Фишером Д.К. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Голубем В.Г. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Петраковым В.Н. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Бондаренко В.И. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Марченковым Г.А. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Вальтер Э.Ф. (два договора от ДД.ММ.ГГГГ), Шульцем Р.А. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Ремезовой Е.В. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Кутовой И.В. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Шульц Н.И. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Крейком В.Н. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Тыртыш А.А. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Тыртыш В.К. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Волковым Н.С. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Нытцелем Б.Ф. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Нытцелем В.Ф. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Нытцель М.Ф. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Нытцель Э.А. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Зайцевым А.А. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Поляковой Н.В. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Островой Л.Н. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Голубь Л.А. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Одыловым Р.Х (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Одыловой Р.Ю. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Ушмаевой Н.М. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Ушмаевым В.А. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Фабером А.А. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Кехтером Л.Я. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Черноштаном Е.В. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Леоновой В.А. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Чемляковым Я.Н. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Швебель Л.Я. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Швебелем Ю.А. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Щегловой О.В. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Щегловым Е.В. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Штреком В.Р. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Третьяковой М.Д. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Мартьяновой Г.А. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Гнилозубовым И.П. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Гнилозубовой Г.С. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Фромом А.Г. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Одиловым Т.Х. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Одиловой Ш.Ю. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Фром Т.В. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), Головатенко Т.Н. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), состоявшимся.

Признать за СПК «Вольновский» право собственности на земельные доли по указанным договорам.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья__________________