Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2011 года р.п. Полтавка
Полтавский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Бейфуса Д.А.,
при секретаре Охрименко Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Фрайбергер В.П. к Фрайбергу А.А., Фрайберг Л.С., Фрайбергу С.А. о признании договора купли-продажи квартиры с земельным участком состоявшимся и установлении права собственности,у с т а н о в и л :
Фрайберегер В.П. обратился в суд к Фрайбергу А.А., Фрайберг Л.С., Фрайбергу С.А. с названным исковым заявлением.В обоснование иска указал, что 22.04.1998 года между ним и ответчиками был заключен и нотариально удостоверен договор купли - продажи квартиры и приусадебного земельного участка, в соответствии с которым Фрайбергер В.П. приобрел в собственность квартиру с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес> (после изменения нумерации домов - <адрес>. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать дом и землю на свое имя, однако в регистрации ему было отказано в связи с тем, что срок регистрации пропущен. Учитывая, что ответчики выехали в апреле 1998 года в Германию на постоянное место жительства, просит признать сделку купли-продажи дома и земельного участка состоявшейся, установить за ним право собственности на данные объекты недвижимости.
В судебном заседании Фрайбергер В.П. поддержал исковые требования по указанным в иске основаниям.
Ответчики в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель третьего лица - Полтавского сектора Шербакульского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно договору купли-продажи, Фрайбергер В.П. приобрел у Фрайбергов А.А., Л.С., С.А. квартиру с земельным участком в <адрес> (ныне - <адрес> (л.д.11).
Согласно технического паспорта жилого помещения, его правообладателем является Фрайберг А.А. (л.д.14-15).
В соответствии со справкой Красногорского сельского поселения Полтавского муниципального района <адрес> нумерация домов изменена: дому № по <адрес> присвоен № (л.д.12)
В обоснование принимаемого решения суд считает необходимым указать, что в соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны - продавцы Фрайберг А.А., Фрайберг Л.С., Фрайберг С.А. и покупатель - Фрайбергер В.П. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи недвижимости. Письменная форма договора продажи недвижимости сторонами соблюдена. Сделка фактически исполнена - продавец получил деньги за продажу квартиры с участком, а покупатель принял имущество в собственность согласно акту передачи. Все существенные условия договора купли-продажи сторонами были оговорены и соблюдены.
Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Частью 1 ст.35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Кроме того, Земельным кодексом РФ (п.5 ч.1 ст.1) устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы законодательства, заявленные исковые требования Фрайбергера В.П. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Фрайбергер В.П. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры в 2-хквартирном доме с земельным участком по адресу: <адрес>, в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Фрайбергером В.П. и Фрайбергером А.А., Фрайберг Л.С., Фрайбергером С.А., состоявшимся.
Признать за Фрайбергером В.П. право собственности на квартиру и земельный участок по указанному адресу с учетом изменения нумерации дома.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья