Дело по исковому заявлению Столяровой Н.Н. к СПК «Полтавский» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности



                                                                                      Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2012 года                                                                                    р.п. Полтавка

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Абилова А.К.,

при секретаре Соколовой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Столярова Н.Н. к СПК «Полтавский» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Столярова Н.Н., в лице представителя Аземкина А.С. обратилась в Полтавский районный суд Омской области к СПК «Полтавский» с указанным исковым заявлением.

В обоснование иска указала, что 29.01.2003 между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Земельный участок по указанному адресу принадлежит ей на праве собственности. Для оформления права собственности необходима регистрация перехода права собственности, однако ответчик от таковой уклоняется. Просит суд признать сделку состоявшейся и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца - Аземкин А.С. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель СПК «Полтавский в судебное заседание не явился.

Представители третьего лица Полтавского сектора Шербакульского отдела Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которому просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Выслушав представителя истца, озвучив мнение третьего лица, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по заключенному договору купли-продажи дома от 29 января 2003 года СПК «Полтавский» продал, а Столярова Н.Н. купила <адрес> (л.д.9).

Передача указанной квартиры оформлена актом приема - передачи от 18.04.2011 (л.д.10)..п.я, д.5, кв.области, истрацией твенностим 55:22:01:2:0-1:10:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Столярова Н.Н. является собственницей земельного участка расположенного по <адрес> (л.д.11).

Техническим паспортом указанного жилого помещения установлено, что его собственницей является истица (без документов) (л.д.15).

В обоснование принимаемого решения суд считает необходимым указать, что в соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны - продавец СПК «Полтавский» и покупатель - Столярова Н.Н. 29 января 2003 года заключили договор купли-продажи недвижимости. Письменная форма договора продажи недвижимости сторонами соблюдена. Сделка фактически исполнена - продавец получил деньги за продажу квартиры, а покупатель принял имущество в собственность. Все существенные условия договора купли-продажи сторонами были оговорены и соблюдены.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд,-

р е ш и л :

Исковое заявление Столярова Н.Н. к СПК «Полтавский», удовлетворить.

Признать сделку по договору от 29.01.2003, купли-продажи <адрес>, заключенную между Столяровой Н.Н. и СПК «Полтавский», состоявшейся.

Признать за Столяровой Н.Н. право собственности на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение месяца.

Председательствующий:                 А.К. Абилов