Мировой судья судебного участка № <Номер скрыт> Половинского района К. Дело № 11-3/2011 ОПРЕДЕЛЕНИЕ с. Половинное 11 октября 2011г. Половинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Косаревой О.А. при секретаре Кифус М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Зыряновой Надежды Михайловны на решение мирового судьи судебного участка № <Номер скрыт> Половинского района К. 19.08.2011г. по иску Зыряновой Надежды Михайловны к Турсунбековой Ларисе Анатольевне о признании права собственности на квартиру, которым постановлено: «В удовлетворении исковых требований Зыряновой Надежды Михайловны к Турсунбековой Ларисе Анатольевне о признании права собственности на квартиру отказать». Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд У С Т А Н О В И Л: Решением мирового судьи судебного участка № <Номер скрыт> Половинского района Курганской области, от 19.08.2011г., в удовлетворении иска Зыряновой Надежды Михайловны к Турсунбековой Ларисе Анатольевне о признании права собственности было отказано. Зырянова Н.М. не согласившись с данным решением, обратилась в Половинский районный суд с апелляционной жалобой, указав, что 13.09.2005 году приобрела у ответчицы квартиру, общей площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>. Поскольку правоустанавливающих документов на квартиру у Турсунбековой не было, они оформили договор купли-продажи распиской. За указанную квартиру Зырянова Н.М. в присутствии свидетелей передала Турсунбековой Л.А. 5000 рублей. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, она не может зарегистрировать за собой право собственности должным образом. С 2005 года и по настоящее время она проживает в квартире по <Адрес>, а с 23.04.2011 года за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <Адрес>. В судебном заседании истец Зырянова Н.М. и её представитель Чернышков В.М. поддержали жалобу, пояснили, что 13.09.2005 года между Зыряновой Н.М. и Турсунбековой Л.А. был заключён договор (в виде расписки) на покупку квартиры по адресу: <Адрес>, за 5000 рублей, которые Зырянова передала Турсунбековой при написании расписки и в присутствие свидетелей. С 2005 года Зырянова Н.М. постоянно проживает в данной квартире, владеет ею открыто, платит все необходимые налоги и сборы. 23.04.2011 года за Зыряновой Н.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок расположенный по <Адрес>. Из-за того, что в настоящий момент правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, Зырянова была вынуждена обратиться в суд. Просят отменить решение мирового судьи судебного участка № <Номер скрыт> Половинского района, признать за Зыряновой право собственности на квартиру <Адрес>.. Ответчик и представитель соответчика Крапивиной - Турсунбекова Л.А. в судебном заседании пояснила, что с апелляционной жалобой Зыряновой Н.М. не согласна. Пояснила, что она в 2005 году получила от Зыряновой 4000 руб. за квартиру по адресу: <Адрес> при устной договоренности, что Турсунбекова Л.А. в любой момент может вернуться в данную квартиру, вернув Зыряновой Н.М. 4000 рублей. Данную квартиру она сама купила у Крапивиной Е.Г., а последняя купила квартиру у колхоза «Гигант». Правоустанавливающих документов на квартиру у нее нет, право собственности не зарегистрировано. Расписка и договор купли-продажи от 13.09.2005г. выполнены не ее рукой, ее подписи в данных документах не имеется. Просит оставить решение мирового судьи без изменения. Заслушав стороны, исследовав доказательства, представленные сторонами, суд апелляционной инстанции приходит к следующему выводу. В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Порядок государственной регистрации договора, и переход права собственности на жилое помещение определяется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со статьей 4 которого - все права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. С учетом названных норм права совершение Турсунбековой Л.А. сделки по распоряжению недвижимым имуществом (квартирой) без признания за ней права собственности и без регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по распоряжению недвижимым имуществом не соответствовали закону. Представленные истцом расписка и письменный договор купли-продажи квартиры и земельного участка по <Адрес> не могут быть признаны допустимыми доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) подтверждения права собственности Турсунбековой Л.А. на указанное недвижимое имущество, поскольку Турсунбековой Л.А. не представлено доказательств, свидетельствующих о принадлежности ей этого имущества и наличия права распоряжения этим имуществом. Кроме того, Турсунбекова данные договор и расписку не признала, пояснив, что такие документы ею не подписывались и не составлялись. Из материалов дела следует, что в 1980 году Исполком районного Совета народных депутатов решением №<Номер скрыт> от 14.02.1980 году разрешил колхозу «<Данные изъяты>» строительство десяти двухквартирных жилых домов и пяти одноквартирных домов в д.Х., решением № <Номер скрыт> от 27.07.1981 года утверждены акты приёмки этих объектов в эксплуатацию. Согласно выписке №<Номер скрыт> из технического паспорта объекта капитального строительства, выданной Кетовским отделением Курганского филиала ФГУП «<Данные изъяты>», регистрация права собственности на спорную квартиру не производилась. В соответствии с отзывом Управления Росреестра по Курганской области №<Номер скрыт> от 10.08.2011г. государственная регистрация прав на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не производилась. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Доказательств, подтверждающих факт принадлежности Турсунбековой Л.А. квартиры и земельного участка на праве собственности, расположенных в <Адрес>, в дело не представлено. Следовательно, и доводы истицы и ее представителя о возможности применения к спорным отношениям положений п.2,3 ч.1 ст.8 ГК РФ – не состоятельны. Сама по себе регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером: <Номер скрыт> площадью 1400кв.м., расположенного :<Адрес> (свидетельство о государственной регистрации от 23.04.2011г.), не влечет за собою признания права на жилое помещение, расположенное на данном земельном участке, и не является основанием для удовлетворения требований истицы. С учетом изложенных обстоятельств суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Зыряновой Н.М. о признании за ней права собственности на квартиру расположенную по адресу: <Адрес>. С учетом изложенного жалобу Зыряновой Надежды Михайловны необходимо оставить без удовлетворения, решение мирового судьи судебного участка №<Номер скрыт> Половинского района от 19.08.2011 года без изменения. Руководствуясь ст. ст. 328 -330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции ОПРЕДЕЛИЛ: Апелляционную жалобу Зыряновой Надежды Михайловны оставить без удовлетворения, решение мирового судьи судебного участка № <Номер скрыт> Половинского района Курганской области от 19 августа 2011 года без изменения. Определение суда вступает в законную силу со дня его принятия. Председательствующий: О.А.Косарева Постановление вступило в законную силу 11.10.2011г.