Дело № 11-8/2011 06.12.2011 г. с.Половинное Половинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Ящука В.А., при секретаре Курочкиной А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО «Степное» на решение мирового судьи судебного участка №<Номер скрыт> Половинского района К., вынесенное 06.07.2011г. по исковому заявлению К. к ЗАО «Степное» о признании договора купли-продажи нежилого здания ничтожной сделкой, взыскании денежных средств по договору купли-продажи которым постановлено: «Исковые требования К. к ЗАО «Степное» о признании договора купли-продажи нежилого здания ничтожной сделкой, взыскании денежных средств по договору удовлетворить. Признать договор купли-продажи нежилого здания по адресу: <Адрес скрыт>, заключенного 06.04.2009г. между ЗАО «Степное» и К. ничтожной сделкой. Взыскать с ЗАО «Степное» в пользу К., применив последствия недействительности ничтожной сделки, оплаченных по договору денежных средств, в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 1700 (одна тысяча семьсот) рублей 00 копеек». Заслушав объяснения сторон, обсудив доводы жалобы, исследовав письменные материалы дела, суд УСТАНОВИЛ: К. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Степное» о признании договора купли-продажи нежилого здания ничтожной сделкой, взыскании денежных средств по договору купли-продажи. В судебном заседании представитель истца Иванов С.И. исковые требования поддержал, пояснив, что, 06.04.2009г. между К. и ЗАО «Степное» был заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <Адрес скрыт>. Истец по договору заплатил в кассу ЗАО «Степное» 50000 рублей. Сделку надлежащим образом не оформляли. Правоустанавливающих документов на здание у ЗАО «Степное» не было. Впоследствии истец подарил спорное здание своему сыну К., также без надлежащего оформления. К. продал указанное здание С. за 75000 рублей. При заключении договора С. передал К. 25000 рублей, а 50000 рублей должен был выплатить до 17.06.2009г., о чем имеется расписка. С., не заплатив 50000 рублей К., продал в свою очередь здание В., который разобрал данное здание и вывез. Решением Половинского районного суда от 21.01.2010г. в иске К. к С. о взыскании 75000 рублей по договору купли-продажи нежилого здания в <Адрес скрыт>, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании расходов по оплате услуг представителя отказано, встречный иск С. к К. о признании недействительным договора купли-продажи данного здания удовлетворен, с К. в пользу Сибанова взыскано 25000 рублей, в счет предоплаты за нежилое здание в <Адрес скрыт>, расходы по оплате госпошлины. 28.09.2010г. решением Половинского районного суда истцу К. в удовлетворении исковых требований к С. о возмещении вреда в сумме 75000 рублей было отказано. Так как право собственности на здание за ЗАО «Степное» не было зарегистрировано, ЗАО «Степное», не являясь собственником этого имущества, не имело право продавать его К. Поэтому договор купли-продажи нежилого здания, заключенный 06.04.2009г. между ЗАО «Степное» и К. является ничтожной сделкой. Просит признать данный договор ничтожной сделкой и взыскать с ЗАО «Степное» в пользу К. применив последствия недействительности ничтожной сделки, оплаченных по договору денежных средств в сумме 50000 рублей. Представитель ЗАО «Степное» в судебное заседание не явился, согласно представленного в дело заявления, он исковые требования К. не признает, просит рассмотреть дело без участия их представителя. Мировым судьей постановлено вышеизложенное решение. В апелляционной жалобе представитель ЗАО «Степное» просит отменить решение мирового судьи. В обоснование жалобы указывает, что спорное здание построено за счет собственных средств в 1980 г. и эксплуатировалось около тридцати лет. Данное здание эксплуатировалось как объект соцкультбыта, оно находилось на балансе ЗАО «Степное», которое несло расходы по его содержанию, являясь его собственником. Кроме того, спорное здание было построено и эксплуатировалось до вступления ФЗ №122 от 27.01.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» то есть ЗАО «Степное» имело ранее возникшее право. В судебном заседании представитель ЗАО «Степное» Ивахненко В.П. доводы жалобы поддержал в полном объеме. Представитель К. Иванов С.И. с жалобой не согласен, считает, что мировой судья вынес обоснованное и законное решение о признании договора купли-продажи нежилого здания ничтожной сделкой, взыскании денежных средств по договору. Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, указанное решение суд считает законным и обоснованным по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что 06.04.2009г. Между ЗАО «Степное» и К. заключен договор купли-продажи нежилого здания расположенного в <Адрес скрыт>, что подтверждается договором купли – продажи нежилого помещения от 06.04.2009г., квитанцией ЗАО «Степное» к приходному ордеру от К. сумма 50000 рублей от 06.04.2009г., накладной ЗАО «Степное» от 06.042009г. подтверждающей оплату К. оплату здания в сумме 50000 рублей. Данное здание К. подарил своему сыну К., без оформления надлежащих документов. К. 13.06.2009г. заключил договор купли-продажи здания расположенного в <Адрес скрыт> с С. за 75000 рублей, который был оформлен в письменном виде в виде расписки. При этом С. была произведена предоплата в размере 25000 рублей, а 50000 рублей должен был выплатить до 17.06.2009г., о чем имеется расписка. Сибанов, не заплатив К. 50000 рублей, продал в свою очередь здание В., который разобрал данное здание и вывез. Решением Половинского районного суда от 21.01.2010г. в иске К. к С. о взыскании 75000 рублей по договору купли-продажи нежилого здания в <Адрес скрыт>, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании расходов по оплате услуг представителя отказано, встречный иск С. к К. о признании недействительным договора купли-продажи данного здания удовлетворен, с К. в пользу Сибанова взыскано 25000 рублей, в счет предоплаты за нежилое здание в <Адрес скрыт>, расходы по оплате госпошлины. 28.09.2010г. решением Половинского районного суда истцу К. в удовлетворении исковых требований к С. о возмещении вреда в сумме 75000 рублей было отказано. Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст.131, 164 ГК РФ). Мировой судья, оценив представленные сторонами доказательства с позиций статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу о том, что на момент заключения договора купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <Адрес скрыт> продавец ЗАО «Степное» зарегистрированного права собственности на нежилое здание не имело, и не являясь законным собственником объекта недвижимости, не вправе было заключать с истцом договор об отчуждении данного имущества. Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №<Номер скрыт> от 07.06.2011г. сведений о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, общей площадью 360кв.м., расположенное по адресу: <Адрес скрыт> в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют (л.д.126). Доводы, приведенные в апелляционной жалобе ЗАО «Степное» о том, что ЗАО «Степное» имело ранее возникшее право, суд считает не состоятельными и не чем не подтвержденными. Представленные ЗАО «Степное» инвентаризационные карточки на нежилое помещение №<Номер скрыт>, акт передачи от 01.02.1992г. зданий и сооружений, сельхозмашин из совхоза «степной» в ОАЗТ «Степное», акт передачи от 01.05.1998г. имущества от АОЗТ «Степное» в ЗАО «Степное» в соответствии со ст.60 ГПК РФ не признаны допустимыми доказательствами подтверждения права собственности ЗАО «Степное» на нежилое здание. Решение мирового судьи является законным и обоснованным, постановленным на основе исследованных в судебном заседании доказательств и при правильном толковании и применении норм процессуального права. При таких обстоятельствах оснований для отмены либо изменения судебного решения не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л: Решение мирового судьи судебного участка № <Номер скрыт> от 06.07.2011г. по гражданскому делу по исковому заявлению К. к ЗАО «Степное» о признании договора купли-продажи нежилого здания ничтожной сделкой, взыскании денежных средств по договору купли-продажи, оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО «Степное» без удовлетворения. Определение вступает в силу со дня принятия. Председательствующий: В.А. Ящук Мотивированное определение составлено 09.12.2011 в 15 часов 30 минут. Председательствующий: В.А. Ящук Определение вступило в законную силу 9.12.2011г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е