Дело № 2-186/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Половинное 27 августа 2010 г.
Половинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Соколов С.А.,
при секретаре Дедовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Гончаровой Людмилы Алексеевны, Гончаровой Оксаны Алексеевны, Кадочниковой Галины Алексеевны к Администрации Половинского сельского совета Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество по праву наследования,
У С Т А Н О В И Л:
В 1974 году супругами Г. был построен жилой дом, в ..., ... .... 10.12.2009 г. умерла Г., 14.12.2009 г. умер Г., после их смерти осталось наследство – жилой дом и земельный участок, расположенные в ..., ... ... ..., ..., ....
После смерти Г., Г. наследство приняли дети умерших – Гончарова Людмила Алексеевна, Гончарова Оксана Алексеевна, Кадочникова Галина Алексеевна, которые в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на объекты недвижимости они вынуждены обратиться в суд с иском о признании за ними право собственности на указанное наследство.
В судебном заседании истцы Кадочникова Г.А., Гончарова О.А., Гончарова Л.А., на исковых требованиях настаивали, суду пояснила, что в 1974 году в ... ... ..., родителями – Г. и Г. был построен дом № *. Строительство осуществлялось собственными силами и за счет собственных средств Г.. После возведения дома, родители стали проживать в данном доме. 10.12.2009 года умерла Г., Г. остался проживать в данном доме, фактически наследство принял после смерти супруги, 14.12.2009 г. умер. Наследниками после смерти Г. являются его дети: Кадочникова Г.А., Гончарова О.А., Гончарова Л.А, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но ввиду отсутствия правоустанавливающих документов в выдачи свидетельства на право на наследство по закону им было отказано. В настоящее время истцы распорядились по обоюдному согласию домом. Споров по участку с соседями нет, дом расположен в одном ряду с другими домами и не создает каких-либо препятствий. Других наследников кроме истцов нет.
В связи с тем, что правоустанавливающие документы на дом и земельный участок отсутствуют, истцы обратились в суд, просят признать за ними право собственности по наследству на жилой дом и земельный участок по 1/3 доле в праве за каждым, расположенных в ... ..., ... ....
Представитель ответчика Администрации П. сельского совета в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации сельского совета, с иском согласен, претензий на спорный жилой дом не имеет.
Представитель третьего лица - Управления Ростеестра по Курганской области, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истцов, свидетелей Ц. и М. исследовав письменные материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.
В судебном заседании установлено, что 10.12.2009 г. умерла Г., 14.12.2009 г. умер Г., о чем в материалах дела имеются свидетельства о смерти.
Г. является супругой Г., в материалах дела имеется свидетельство о заключении брака, согласно которого 23.08.1968 г. между ними был заключен брак.
После смерти супругов Г. осталось наследство - жилой дом и земельный участок, расположенные по ... ... ....
Согласно положений ст. 1153 ГК РФ:
- принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство;
- признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно справок Администрации П. сельского совета от 05.05.2010 г. № * и № *, умершая Г. постоянно по день его смерти проживала по адресу: ..., ... ... ..., вместе с ней проживал муж – Г., который 14.12.2009 г. умер, на момент смерти проживал один.
Согласно свидетельства на право собственности на землю, выданного 21 мая 1992 г. администрацией П. сельсовета Г. был передан в собственность земельный участок для приусадебного хозяйства, площадью 0,15 га, расположенный по адресу: ..., ..., ... ....
После смерти Г. истцы наследство приняли, распорядились имуществом по своему усмотрению, задолженности по оплате налогов не имеют.
В установленный законом срок истцы обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу, данный факт подтверждается заявлениями о принятии наследства от 08.02.2010 г., 16.02.2010 г., 16.02.2010 г., находящиеся в наследственном деле.
Истицы являются единственными наследниками после смерти Г., другого в судебном заседании не установлено.
Наследуемое недвижимое имущество является самовольной постройкой, т.к. указанный жилой дом был построен родителями истцов – Г. и Г. в 1974 году собственными силами. При строительстве дома документы о выделении земельного участка, разрешение на строительство, документы по окончании строительства – акт ввода в эксплуатацию не оформлялись. Следовательно, спорный жилой дом является самовольной постройкой в силу ст. 222 ч.1 ГК РФ, согласно которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.
Согласно абзаца второго п.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, может быть признано, в случае если за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, где осуществлена постройка; жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, под возведенным жилым домом, надлежащим образом закреплен за Г. на основании свидетельства на право собственности на землю серии *, задолженности по уплате налогов не числится, согласно справке № * от 05.05.2010 г. Администрации П. сельсовета.
Учитывая, что необходимые документы по окончании строительства дома не оформлялись, в дело предоставлены:
-справка от 30.07.2010 г. архитектора Администрации П. сельского совета, согласно которой при визуальном осмотре жилого дома, находящегося по адресу: ... ... ..., ... установлено, что согласно ст. 30 Градостроительного Кодекса РФ правила землепользования и застройки одноквартирного жилого дома не нарушены;
-справка территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Курганской области в П. районе, согласно которой жилой дом ... ..., ... ... соответствует санитарным нормам и правилам;
- справка из отдела Государственного пожарного надзора по П. району, согласно которой по ППБ 01-03 РФ п. 24 (расстояние между зданиями и сооружениями временными постройками должны составлять не менее 15 м.). В случае если земельный участок под жилую застройку был выделен в соответствии с законодательством РФ, спорный дом соответствует требованиям пожарной безопасности, так как в данном случае противопожарные расстояния между зданиями не нормируются.
Таким образом, наследуемый истцами жилой дом, не представляет опасности для окружающих, не нарушает, чьих либо прав и законных интересов, иного в судебном заседании не доказано.
Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели М. и Ц. пояснили, что именно супругами Г., родителями истцов был возведен жилой дом в ....
После смерти родителей, истицы приняли наследство, обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, в настоящее время распорядились жилым домом и земельным участком по своему усмотрению, несут расходы по содержанию дома, платят налоги.
Из справки ГП «К.» № * от 09.08.2010 г. следует, что техническая документация на дом имеется, собственником жилого дома ни кто не учтен (зарегистрирован).
Из ответа на запросу суда Управления Росрегистрации по Курганской области следует, что сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ..., ... отсутствует.
Согласно свидетельству на право собственности на землю серии * от 21 мая 1992 года Г. представлен земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ... ... в собственность, однако нотариус отказала в оформлении наследства на данный земельный участок ввиду того, что в данном свидетельстве отсутствует печать администрации П. сельского совета.
Отсюда следует, что иным путем, кроме обращения в суд, признать право собственности на наследуемые объекты недвижимости истцы не могут.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок, суд расценивает как не являющиеся основанием для отказа в удовлетворении требований.
Аналогично суд расценивает указанное обстоятельство и как не препятствующие истцам для обращения в суд о защите его прав, в силу ст. 46 Конституции РФ. Поскольку иное нарушало бы законные права Гончаровой О.А., Гончаровой Л.А., Кадочниковой Г.А. на получение и реализацию всех прав, предоставляемых им по закону.
На основании изложенного, суд находит возможным признать за истцами право собственности на наследуемое недвижимое имущество, а именно на жилой дом и земельный участок в ....
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Гончаровой Людмилы Алексеевны, Гончаровой Оксаны Алексеевны, Кадочниковой Галины Алексеевны к Администрации Половинского сельского совета Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество по праву наследования удовлетворить.
Признать за Гончаровой Людмилой Алексеевной, Гончаровой Оксаной Алексеевной, Кадочниковой Галиной Алексеевной право собственности на 1/3 долю за каждой на жилой дом расположенный по адресу: ... ... ... ..., общеполезной площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 36,3 кв. м, и земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... площадью 1814 кв.м., с кадастровым номером *, разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 суток через Половинский районный суд.
Председательствующий: Соколов С.А.
Решение вступило в законную силу 7.09.2010г.