Дело № 2-121/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Половинное 30 июня 2010 г.
Половинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Косаревой О.А.,
при секретаре Д,
рассмотрел в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску М.С.В. к ЗАО «*», Администрации П. сельского совета о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
В 1991 году супругами М.И.А.и был приобретен жилой дом в ... района ... по ... ... в совхозе «*», дом был построен совхозом в 1990 году. Документы необходимые при строительстве дома, после окончания строительства не оформлялись. Земельный участок был предоставлен в 1992 году М.И.А. в собственность. В 2004 г. М.А.Б. умер. Наследство после его смерти приняла супруга и дети. М.С.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на данный жилой дом и земельный участок, т.к. правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, а в свидетельстве на право собственности на землю, выданном ее супругу, не указана дата выдачи, что препятствует регистрации за ней права собственности на данный жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании истец М.С.В., действуящая в своих интересах и в интересах своего малолетнего сына, исковые требования поддержала, суду пояснила, что жилой дом по адресу: ... ... ... был приобретен совместно с мужем в 1991 году, данный жилой дом был построен совхозом «*» в 1990 г. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, сведений о постройке жилого дома нет. Земельный участок под домом закреплен за ее мужем на праве собственности. В данном свидетельстве отсутствует дата выдачи, нет подписи М.И.А., что препятствует регистрации права. В настоящее время земельный участок закреплен за нею на праве аренды, но для оформления его в собственность необходимо судебное решение. В 2004 году М.И.А. умер. Наследство после смерти супруга, приняла она и дети, мать умершего –М.Е.А. отказалась от наследства. Свои требования уточнила, просит признать также право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок за несовершеннолетним сыном М.А.А., а за собою 5/6 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ... ... .... т Поскольку второй сын - М.И.А. на данное наследство не претендует, отказывается от своей доли на дом и земельный участок в пользу матери. М.И.А. является военнослужащим и желает воспользоваться правом на получение жилищного сертификата, а не по праву наследования. Споров по участку с соседями нет, дом никому не мешает.
Представитель ответчика ЗАО «*» в судебное заседание не явился, с иском согласен, претензий не имеет, просил рассмотреть дело без его участия, о чем в материалах дела имеется отзыв.
Представитель ответчика- Администрации П. сельского совета в судебное заседание не явился, с иском согласен, просил рассмотреть дело без его участия, о чем в материалах дела имеется отзыв.
Третье лицо-М.И.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с иском согласен, от наследства, состоящего из земельного участка и жилого дома, расположенного в ... ... отказывается в пользу матери-М.С.В., о чем представил в суд нотариально удостоверенное заявление.
Третье лицо –М.Е.А. с иском согласна, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, от наследства отказалась у нотариуса, о чем в материалах дела имеется заявление.
Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с иском согласен. В представленном с дело отзыве указал, что земельный участок принадлежал умершему М.А.Б. на праве собственности. После смерти мужа М.С.В. является прямой наследницей недвижимости. Право собственности на дом и земельный участок может быть установлено после решения суда в порядке наследования.
Суд, выслушав истца, свидетелей А., Д., исследовав письменные материалы дела, считает, что иск предъявлен, обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Согласно абзацу второму п.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
Недвижимое имущество, а именно спорный жилой дом в ... района ... ..., исходя из представленных документов, является самовольной постройкой, т.к. сведения о возведении дома отсутствуют, в похозяйственных книгах указан лишь год постройки жилого дома-*. Установлено, что при строительстве дома документы о выделении земельного участка, документы по окончании строительства не оформлялись.
Согласно архивной справке Администрации П. района № * от 03.06.2010 г., сведений о строительстве одноквартирного жилого дома (о выделении земельного участка для строительства, акт ввода в эксплуатацию) совхозом «*» в ... ... ... в документах архивного фонда П. райисполкома не обнаружено. В соответствии со справкой ЗАО «*» № * от 03.06.2010 г. документы о постройке жилого дома, находящегося по адресу: ... ... ... не сохранились. Следовательно, спорный жилой дом является самовольной постройкой в силу ст. 222 ч.1 ГК РФ, согласно которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.
Земельный участок, под возведенным жилым домом, надлежащим образом на праве собственности закреплен за умершим М.А.Б., в дело представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности КН-015-12, выданного на основании решения Администрации П. сельского совета № * от 21.05.1992 г. В данном свидетельстве отсутствует дата выдачи, что препятствует регистрации права собственности на данный земельный участок. В настоящее время спорный земельный участок находится в аренде у М.С.В., суду представлен договор аренды от 12.05.2010 г.
Суду представлены документы, свидетельствующие о том, что спорный жилой дом соответствует требованиям закона, предъявляемым к такого рода недвижимости, а именно:
-справка архитектора Администрации П. сельского совета от 15.06.2010 г. № *, согласно которой правила землепользования и застройки жилого дома, расположенного по адресу: ... ... ... не нарушены;
-экспертная оценка территориального отдела Управления Роспотребнадзора по ... в П., П., З. районах, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в ... в П., П., З. районах № * от 16.06.2010 г., согласно которой индивидуальный жилой дом по адресу: ... ... ... ... соответствует санитарным нормам и правилам;
- справка из отдела Государственного пожарного надзора по ...у согласно которой по ППБ 01-03 РФ п. 24 (расстояние между зданиями и сооружениями временными постройками должны составлять не менее 15 м.). В случае если земельный участок под жилую застройку был выделен в соответствии с законодательством РФ, спорный дом соответствует требованиям пожарной безопасности, так как в данном случае противопожарные расстояния между зданиями не нормируются.
Указанные доказательства свидетельствуют о том, что жилой дом в ... ... д.... ..., не представляет опасности для окружающих, не нарушает, чьих либо прав и законных интересов, иного в судебном заседании не доказано. М.И.А. проживают в данном доме с 1991 года, что подтверждается выписками из похозяйственных книг с 1991 года по 2010 г., справками Администрации П. сельского совета, оплачивают все налоги, платежи за дом, землю.
В судебном заседании установлено, что спорный дом приобретен супругами М.И.А. в период брака( что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданного 06.01.1990г.)., что подтверждается также и квитанцией к приходному ордеру от 16.09.1991г. о внесении М.А.Б. 5427руб. за дом в Овцесовхоз»*»( в настоящее время ЗАО «*»).
Исходя из положений ст. 246 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Статья 39 СК РФ гласит, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Каких либо иных договоров между супругами М., относительно долей в общем имуществе – не заключалось, и доказательств обратного суду не представлено.
Следовательно, М.И.А. является собственником ? доли в праве на спорный жилой дом и земельный участок( супружеская доля).
В судебном заседании установлено, что супруг истца – М.А.Б. 14.06.2004 г. умер, о чем в материалах дела имеется свидетельство о смерти.
В силу положений ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Истец, дети и мать умершего являются наследниками первой очереди после умершего, в силу положений ст.1142 ГК РФ. Мать умершего -М.Е.А. нотариально отказалась от наследства. В установленный законом срок истец обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу. Данные обстоятельства подтверждается материалами наследственного дела № * в отношении умершего М.А.Б.. Дети умершего: М.А.А. и М.И.А. также приняли наследство после смерти отца. М.И.А. не претендует на жилой дом и земельный участок, отказывается от своей доли на данное имущество в пользу матери, о чем представил в суд нотариально удостоверенное заявление.
Из справок Администрации П. сельского совета № * от 13.01.2010 г., № * от 29.03.2010 г., № * от 29.03.2010 г., выписок из похозяйственных книг следует, что умерший Ф., постоянно и по день его смерти - 14.06.2004 г. проживал по адресу: ... ... ... ... .... Вместе с ним проживали и продолжают проживать по данному адресу по настоящее время М.С.В. с детьми:М.А.А. и М.И.А.. Жилой дом по адресу: ... ... ... на балансе Администрации П. сельского совета не состоит. Согласно справке ЗАО «*» № * от 30.03.2010 г. жилой дом, находящийся по адресу: ... ... ... на балансе ЗАО «*» не числится.
Свидетели А., Д. пояснили суду, что именно супруги М.И.А. проживали с 1991 года в ... ... ..., жилой дом был возведен в 1990 году совхозом «*», документов об этом нет. Земельный участок под домом на праве собственности был закреплен за М.А.Б. В 2004 году М.И.А. умер, после его смерти наследство приняла супруга и дети в том числе и спорный жилой дом, земельный участок, проживают в нем, оплачивают все необходимые налоги, платежи.
Таким образом, доля в праве собственности М.И.А. составляет 5/6(1/2 супружеская доля + 2/6 доли как за наследником после смерти супруга = 5/6).
Доля несовершеннолетнего М.И.А. в наследственном имуществе составляет 1/6, поскольку старший сын истца М.И.А. –отказался от своей доли в наследственном имуществе только в пользу матери.
Из справки ГУП Курганской области "*" № * от 25.03.2010 г. на спорный жилой дом следует, что правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, регистрация права собственности на жилой дом не производилась.
В письменном отзыве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... указано, что государственная регистрация права собственности на спорные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не производилась.
Отсюда следует, что истец и несовершеннолетний сын-М.А.А. надлежащим образом и в установленный законом срок приняли наследство, оставшееся после смерти супруга – М.А.Б. Однако, иным путем, кроме обращения в суд, признать право собственности на объект недвижимости истец не может, т.к. отсутствуют соответствующие документы о постройке спорного жилого дома, в свидетельстве на праве собственности на землю, выданном ее мужу не указана дата выдачи.
На основании изложенного, суд находит возможным признать за истцом 5/6 доли и 1/6 долю за несовершеннолетним сыном в праве собственности на жилой дом и земельный участок в ... ....
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск М.С.В. к ЗАО «*», Администрации П. сельского совета о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за М.С.В. 5/6 доли в праве собственности на одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: ... ... ... ... ..., общеполезной площадью 97,5 кв.м., жилой площадью 53,3 кв. м, с надворными постройками.
Признать за М.С.В. 5/6 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... ... ... ... ..., общей площадью 619 кв.м с кадастровым номером *
Признать за М.А.А. 1/6 долю в праве собственности на одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: ... ... ... ... ..., общеполезной площадью 97,5 кв.м., жилой площадью 53,3 кв. м, с надворными постройками.
Признать за М.А.А. 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... ... ... ... ..., общей площадью 619 кв.м с кадастровым номером *.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 суток через Половинский районный суд.
Судья: О.А.Косарева