Дело № 2-178/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Половинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Ящука В.А.
при секретаре Дедовой И.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Половинное 18.10.2010 года гражданское дело по иску Чебанова Александра Федоровича к Ермолаеву Юрию Николаевичу о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи и встречному исковому заявлению Чебановой Веры Михайловны к Чебанову Александру Федоровичу о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
20.10.1999г. между Чебановым А.Ф. и Ермолаевым Ю.Н. был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: ... ... .... Согласно условиям договора Ермолаев продал Чебанову дом за 80 000 рублей, это подтверждается распиской. Ермолаев после продажи дома выехал из села. Чебанов с 1999г. проживает в указанном доме, платит все необходимые платежи. Провести регистрацию дома не может, так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы.
Истец обратился в суд с иском, просит признать действительным договор купли-продажи дома расположенного по адресу: ... ... ..., заключенный 20.10.1999 года, а также признать за ним право собственности на указанный дом.
Чебанова В.М., интересы которой по доверенности представляет Изюрова Л.А., обратилась в суд с встречным иском к Чебанову А.Ф. о признании права собственности на недвижимое имущество и признании за Чебановой право собственности на ? доли дома №* по улице ... ... общей площадью 91 кв.м, жилой площадью 43.8 кв.м, сооружения, сарай, гараж.
В судебном заседании Изюрова, представляющая интересы Чебановой на требованиях встречного иска настаивала в полном объеме, просила признать договор купли-продажи дома действительным, признать за Чебановой право собственности на ? доли дома №* по улице ... ... общей площадью 91 кв.м, жилой площадью 43.8 кв.м, сооружения, сарай, гараж, так как спорный дом был приобретен в период брака с Чебановой.
В судебном заседании истец Чебанов на исковых требованиях настаивал в полном объеме. Указал, что дом приобрел у Ермолаева, сделку оформили в виде расписки. Он с женой с 1999 года начал проживать в этом доме. В последующем его жена выехала в другой город, брак не расторгнут. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ... .... С встречным иском Чебановой согласен частично.
Ответчик - Ермолаев Ю.Н. в судебное заседание не явился, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, с иском согласен.
Представитель третьего лица – Администрации Сумкинского сельсовета в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с иском согласны, претензий не имеют.
Представитель третьего лица – МОУО Администрации Половинского района в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица – Администрации Половинского района в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, с иском согласны.
Третье лицо - Ермолаева Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, с иском согласна.
Суд, заслушав Чебанова, Изюрову, свидетелей П., М., с учетом представленных и исследованных письменных материалов дела, пришел к следующему:
Из дела усматривается, что 20.10.1999г. между Чебановым и Ермолаевым был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: ... ... ....
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно справки Администрации Половинского района № 284 от 24.09.2010 г., жилой дом, расположенный по адресу: ... ... ... в реестре муниципальной собственности П. района не значится и на балансе Администрации Половинского района не стоит.
Согласно справки Администрации Сумкинского сельсовета №718 от 27.07.2010г. Чебанов А.Ф. фактически проживает с 20.10.1999г. по адресу: ... ... ..., зарегистрированных по месту жительства не значиться. Личного подсобного хозяйства не имеет.
На данном доме запрещений (ареста) не имеется, задолженности по налогам не числится. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями, указанными в похозяйственной книге на данный жилой дом, справками «Э.», МУ «С. т. с.».
Спорный жилой дом является самовольной постройкой, так как указанный жилой дом был построен Ермолаевым собственными силами, за счет собственных средств. Согласно информации отдела народного образования Администрации Половинского района отдел народного образования расходов на строительство дома для директора С. средней школы Ермолаева Ю.Н. не нес. Дом является частной собственностью Ермолаева Ю.Н.
Согласно справки №120 от 03.08.199г. землеустроительного учреждения комитета по земельным ресурсам и землеустройству земельный участок площадью 2566,0га закреплен за Ермолаевым на постоянное, бессрочное пользование на землях: ... ... ....
Исходя из общеправового смысла положений абзаца второго п.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ).
Земельный участок, под возведенным жилым домом, надлежащим образом закреплен на праве собственности за Ермолаевым, в дело представлено свидетельство на право собственности на землю №684, выданное Ермолаеву для личного подсобного хозяйства. В данном свидетельстве отсутствует дата выдачи свидетельства, что препятствует зарегистрировать право собственности на данный земельный участок.
Учитывая, что необходимые документы по окончании строительства дома не оформлялись, в дело предоставлены:
- справка архитектора Администрации Половинского района, из которой следует, что при визуальном осмотре жилого дома №* находящегося по адресу: ... ... ... установлено следующее: общее техническое состояние основных несущих конструкций вышеуказанного дома удовлетворительное. Дальнейшую эксплуатация дома, считаю возможной;
- справка территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Курганской области в П. районе № 45 от 09.07.2010г., согласно которой дом № * по ... в ... соответствует санитарным нормам и правилам;
- справка из отдела Государственного пожарного надзора по П. району, согласно которой в соответствии с заявлением Чебанова А.Ф. проведено обследование земельного участка и расположенных на нем здания, строений на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности по адресу: ... .... Если земельный участок, на территории которого расположен жилой дом Чебанова, отведён под жилую застройку в соответствии с законодательством РФ, то спорное жилье (жилой дом и надворные постройки), соответствуют требованиям пожарной безопасности, так как в данном случае противопожарные расстояния между зданиями не нормируются;
Таким образом, жилой дом, не представляет опасности для окружающих, не нарушает, чьих либо прав и законных интересов, иного в судебном заседании не доказано.
Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели П., М. суду пояснили, что Чебанов купил дом у Ермолаева, они присутствовали при передаче денег за дом. Чебанов вначале проживал в доме с женой, позже его жена выехала в другой город.
Из справки ГУП Курганской области «К.» № 131 от 03.08.2010 г. следует, что на одноквартирный жилой дом №*, находящийся по адресу: ... ... ..., в П. филиале ГУП «К.» техническая документация имеется. Собственником жилого дома ни кто не учтен (зарегистрирован).
В письменном отзыве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.09.2010г. указано, что государственная регистрация права собственности на спорные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не производилась.
Отсюда следует, что иным путем, кроме обращения в суд, признать право собственности на объекты недвижимости истец не может.
Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, истец по договору с Ермолаевым произвел полный расчет. Сделка сторонами в порядке ст.166 ГК РФ не оспорена. Данные факты суду подтвердили свидетели П., М.
Таким образом, по смыслу указанных норм гражданского законодательства Российской Федерации договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ... ... ... следует признать заключенным, сделка законна и является действительной, доказательств обратного суду не предоставлено.
Учитывая изложенное, суд находит возможным признать договор купли-продажи жилого дома между сторонами заключенным и действительным, установив за истцом право собственности на ? жилого дома, находящегося по адресу: ... ..., то есть удовлетворить исковые требования Чебанова частично, так как спорный дом был приобретен в период брачных лтношений.
Встречное исковое заявление Чебановой о признании за ней права собственности на ? доли дома №* по улице ... ... ... общей площадью 91 кв.м, жилой площадью 43.8 кв.м, сооружения, сарай, гараж подлежит удовлетворению, так как спорный дом был приобретен в период брачных отношений, брак в настоящее время не расторгнут. В деле имеется копия свидетельства о браке, согласно которого брак зарегистрирован 31.08.1992г. Кроме того данный факт подтвердили свидетели П., М..
В соответствии со ст.34 Семейного кодекса имущество, нажитое супругами, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения и в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Частью 3 ст.38 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статьей 39 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Следовательно, суд приходит к выводу о том, что оснований для отступления от равенства долей при разделе имущества нет.
Доли в праве супругов на ... ... ... составляет по ?. При этом необходимо признать по ? доле в праве за каждым на указанный жилой дом, в том числе на постройки и сооружения, которые относятся к подсобным строениям и не имеют самостоятельного целевого назначения и призваны обслуживать жилой дом и используются вместе с ним, согласно ст.135 ГК РФ являются принадлежностью главной вещи.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Чебанова Александра Федоровича к Ермолаеву Юрию Николаевичу о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи удовлетворить частично.
Признать действительным договор купли-продажи дома расположенного по адресу: ... ... ..., заключенный 20.10.1999 года между Ермолаевым Юрием Николаевичем с одной стороны и Чебановым Александром Федоровичем с другой стороны.
Признать за Чебановым Александром Федоровичем право собственности на ? доли дома №* по ... ... общей площадью 91 кв.м, жилой площадью 43.8 кв.м, сооружения, сарай, гараж.
В остальной части заявленных исковых требований Чебанова Александра Федоровича отказать.
Удовлетворить встречное исковое заявление Чебановой Веры Михайловны к Чебанову Александру Федоровичу о признании права собственности на недвижимое имущество.
Признать за Чебановой Верой Михайловной право собственности на ? доли дома №* по ... ... ... общей площадью 91 кв.м, жилой площадью 43.8 кв.м, сооружения, сарай, гараж.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 суток через Половинский районный суд.
Председательствующий: Ящук В.А
Мотивированное решение изготовлено в 13.00 часов 22.10.2010 г.
Председательствующий: Ящук В.А
Решение не вступило в законную силу.