Дело № 2-161/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Половинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Соколов С.А.,
при секретаре Дедовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Половинное 15 сентября 2010 года
гражданское дело по иску Антипиной Любови Александровны к Родионову Андрею Владимировичу о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Родионов А.В. в 1992 году по договору купли-продажи приобрел в колхозе «М.» жилой дом в с. Б. по ..., земельный участок под данным жилым домом закреплен за Родионовым А.В. на основании Постановления администрации Б. сельского совета за № * от 2.05.1997 г. об утверждении материалов инвентаризации земель с. Б.. Данный жилой дом и земельный участок по указанному адресу Родионов продал в 2002 г. Антипиной по договору купли – продажи. Договор между Родионовым и колхозом «М.» удостоверен секретарем исполкома Б. сельского Совета народных депутатов П. района Курганской области, зарегистрирован в реестре за № *. Договор между Родионовым А.В. и Антипиной Л.А. надлежащим образом зарегистрирован не был, из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом и земельный участок.
Антипина Л.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ..., ....
Антипина Л.А. суду пояснила о том, что на исковых требованиях настаивает в полном объеме, доверяет представлять ее интересу представителю – Чернышкову В.М.
Представитель истца Чернышков В.М. в судебном заседании исковые требования Антипиной Л.А. поддержал, суду пояснил, что 01.07.2002 года между Антипиной Л.А. и Родионовым А.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в с.Б. по .... Договор был заключен в письменной форме. Антипина отдала ответчику оговоренную в договоре купли-продажи сумму 20000 рублей. С момента купли-продажи жилого дома и земельного участка Антипина с супругом вселились в данный жилой дом, владеют и распоряжаются жилым домом, земельным участком, оплачивают все необходимые платежи и налоги. Супруг истца - Антипин В.И. согласен с тем, чтобы право собственности было зарегистрировано на Антипину Л.А.
Просит признать за Антипиной Л.А. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ..., ....
Ответчик Родионов А.В. в судебное заседание не явился, в представленном заявлении указал о том, что с иском согласен, действительно продал Антипиной жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ... деньги в сумме 20000 рублей переданы ему истцом в полном объеме, претензий не имеет, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Администрации Б. сельсовета в судебное заседание не явился, с иском согласен, никаких претензий со стороны Администрации Б. сельсовета нет, просил рассмотреть дело без его участия, о чем в материалах дела имеется заявление.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу заявленных требований пояснил, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество по указанному выше адресу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не производилась.
Третье лицо – Антипин В.И. в судебном заседании пояснил, что с заявлением супруги Антипиной Л.А. согласен полностью. Она действительно приобрела земельный участок и жилой дом, в котором они проживают у Родионова А.В. за 20000 рулей. Просит признать за Антипиной Л.А. право собственности на жилой дом и земельный участок по ..., ... в с.Б..
Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, свидетелей А., Н., исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По делу установлено:
Антипина Л.А. по договору от 01.07.2002 года у Родионова А.В. купила жилой дом и земельный участок в с. Б. по ..., .... При покупке недвижимого имущества стороны составили и подписали договор купли-продажи, деньги в сумме 20000 рублей были переданы истцом Родионову А.В. Указанный жилой дом был приобретен Родионовым А.В. в колхозе «М.», о чем в деле имеется договор купли – продажи от 30.01.1992г. За жилой дом Родионовым было уплачено 400 рублей. Земельный участок по указанному адресу закреплен за Родионовым А.В. на основании Постановления Администрации Б. сельского совета Половинского района, Курганской области за № * от 29.05.1997 г. «Об утверждении материалов инвентаризации земель с.Б.».
После покупки жилого дома и земельного участка Антипина Л.А. с семьей поселилась в ней и проживает по указанному адресу по настоящее время, владеет, открыто и добросовестно жилым домом и земельным участком, оплачивает все установленные платежи и сборы, что подтверждается справками Администрации Б. сельсовета № * от 25.06.2010 г., ОАО «Э.» от 24.06.2010г.
Согласно архивной справки Администрации П. района за № *, от 07.09.2010 г. колхоз «М.» переименован в товарищество с ограниченной ответственностью колхоз «М.» на основании Постановления Администрации П. района №* от 24.12.1992г. Постановлением Администрации П. района №* от 13.07.1998г. ТОО «М.» переименовано в закрытое акционерное общество /ЗАО/ «М.». Решением Арбитражного суда Курганской области от 19.04.2006г. ЗАО «М.» ликвидировано.
В материалах дела имеется договор купли – продажи от 01.07.1992 года, согласно которому Родионов А.В. приобрел в колхозе «М.» жилой дом, расположенный в с. Б., ... за 400 рублей.
Из отзыва на исковое заявление Администрации Б. сельского совета следует, что спорный объект недвижимости на балансе Администрации сельсовета не состоит. Из справки ГУП Курганской области «К.» № * от 27.08.2010 г. следует, что каких либо данных на жилой дом № *, в ... ... не имеется.
Отсюда следует, что на момент совершения сделки 01.07.2002 года Родионов, как собственник принадлежащего ему недвижимого имущества, имел право распоряжаться спорным жилым домом и земельным участком по своему усмотрению. Антипина Л.А. и Родионов А.В. не зарегистрировал сделку купли-продажи надлежащим образом из-за отсутствия правоустанавливающих документов.
По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, находящейся по адресу: ... ... ... между Родионовым А.В. и Антипиной Л.А. составлен в письменном виде, подписан сторонами.
В действиях произведенных сторонами и из представленных документов суд усматривает наличие всех существенных условий договора купли – продажи недвижимого имущества.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
В договоре купли-продажи от 01.07.2002г. имеются данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче, согласно договору Родионов А.В. продал жилой дом и земельный участок Антипиной по ... в ....
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимого имущества, договор о его продаже считается незаключенным.
Из указанного договора следует, что данный жилой дом и земельный участок продается за 20000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу до подписания договора. Данный факт ответчик Родионов А.В. подтвердил, о чем в деле имеется заявление.
С момента покупки дома Антипина Л.А. и ее семья непрерывно проживают в указанном жилом доме по адресу ... ... .... На данный жилой дом запрещений (арестов) не имеется, задолженности по налогам нет, на балансе Администрации Б. сельсовета данная квартира не состоит.
Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, Родионов А.В. данный факт не оспаривает, претензий не имеет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.
Данные факты суду подтвердили свидетели Н. и А..
Таким образом, сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: ... ..., ..., следует признать законной и действительной, т.к. фактически между Родионовым А.В. и Антипиной Л.А. состоялся договор купли-продажи, в результате которой Антипина Л.А, получила жилой дом и земельный участок, а Родионов А.В. его стоимость, доказательств обратного суду не предоставлено.
Антипина на законных основаниях владеет, распоряжается, пользуется указанным недвижимым имуществом с 01.07.2002 года и по настоящее время, все, что требовалось от нее по сделке, она выполнила.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, ЗАО «М.» в настоящее время ликвидировано, истец не может зарегистрировать свое право собственника на жилой дом и земельный участок в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст.11,12 ГК, требовать судебной защиты своего права путем его признания.
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Антипиной Любовь Александровной право собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли – продажи, расположенные по адресу: ..., ..., ....
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Антипиной Любови Александровны к Родионову Андрею Владимировичу о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи, удовлетворить.
Признать за Антипиной Любовью Александровной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 59,1 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером *.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней через Половинский районный суд.
Председательствующий: Соколов С.А.
Решение вступило в законную силу 28.09.2010г.