Дело № 2-173/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Половинное 16 августа 2010 г.
Половинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Соколов С.А.,
при секретаре Дедовой И.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Неупокоевой Татьяны Павловны к Администрации С. сельского совета о признании права собственности на недвижимое имущество по праву наследования,
У С Т А Н О В И Л:
В 1996 году супругами Неупокоевыми был приобретен жилой дом в ... ... по ... ... в колхозе «*», дом был построен совхозом в 1950 году. Документы необходимые при строительстве дома, после окончания строительства не оформлялись. Земельный участок был предоставлен в 1996 году Н. в собственность. В 2009 г. Н. умер. Наследство после его смерти приняла супруга, сын – Неупокоев А.Г. от наследства, оставшегося после смерти отца отказался нотариально. Неупокоева Т.П. обратилась в суд с иском о признании права собственности на данный жилой дом и земельный участок, т.к. правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ее супругу право в Росреестре не зарегистрировано, что препятствует регистрации за ней права собственности на данный жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании истец Неупокоева Т.П. исковые требования поддержала, суду пояснила, что жилой дом по адресу: ... ... был приобретен совместно с мужем в 1996 году, данный жилой дом был построен колхозом «*» в 1950 г. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, сведений о постройке жилого дома нет. Земельный участок под домом закреплен за ее мужем, но права не зарегистрировано, что препятствует регистрации права. В 2009 году Н. умер. Наследство после смерти супруга, приняла истица, сын – Неупокоев А.Г. отказался от наследства в установленный законом срок. Споров по участку с соседями нет, дом никому не мешает. Просит признать за ней право собственности на жилой, расположенный по адресу: ..., ..., Половинского района, Курганской области, общей площадью 41,3 кв.м., жилой 28,3 кв.м. и земельный участок по указанному адресу площадью 1358 кв.м., с кадастровым номером *, разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Представитель ответчика - Администрации С. сельского совета в судебное заседание не явился, с иском согласен, просил рассмотреть дело без его участия, о чем в материалах дела имеется отзыв.
Третье лицо – Неупокоев А.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с иском согласен, от наследства, состоящего из земельного участка и жилого дома, расположенного в ... ... ... отказывается в пользу матери – Неупокоевой Т.П., о чем представил в суд нотариально удостоверенное заявление.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, оставляет рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда. В представленном с дело отзыве указал, что государственная регистрация права собственности на спорные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не производилась, за регистрацией не обращались.
Суд, выслушав истца, свидетелей С. и К., исследовав письменные материалы дела, считает, что иск предъявлен, обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Согласно абзацу второму п.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
Недвижимое имущество, а именно спорный жилой дом в ... ... ..., исходя из представленных документов, является самовольной постройкой, т.к. сведения о возведении дома отсутствуют, в похозяйственных книгах указан лишь год постройки жилого дома-1950. Установлено, что при строительстве дома документы о выделении земельного участка, документы по окончании строительства не оформлялись.
Согласно архивной справке Администрации П. района № * от 20.10.2009 г., сведений о строительстве одноквартирного жилого дома (о выделении земельного участка для строительства, акт ввода в эксплуатацию) в ... ... ..., в документах архивного фонда Администрации П. района не обнаружено. Следовательно, спорный жилой дом является самовольной постройкой в силу ст. 222 ч.1 ГК РФ, согласно которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.
Земельный участок, под возведенным жилым домом, на основании Постановления № * от 30.12.1996 г. «Об утверждении материалов инвентаризации земель по с.С. Администрацией сельсовета» праве собственности закреплен за умершим Н., в дело представлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией С. сельского совета 23 марта 2009г. Данная выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом, что препятствует регистрации права собственности на данный земельный участок.
Суду представлены документы, свидетельствующие о том, что спорный жилой дом соответствует требованиям закона, предъявляемым такого рода недвижимости, а именно:
-справка архитектора Администрации П. сельского совета от 22.07.2010 г. без номера, согласно которой общее техническое состояние несущих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... ..., ... ... удовлетворительное, дальнейшая эксплуатация дома, считает возможной;
-экспертная оценка территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Курганской области в П., П., З. районах, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в Курганской области в П., П., З. районах № * от 12.08.2010 г., согласно которой индивидуальный жилой дом по адресу: ... ... ... ... соответствует санитарным нормам и правилам;
- справка из отдела Государственного пожарного надзора по П. району согласно, которой по ППБ 01-03 РФ п. 24 (расстояние между зданиями и сооружениями временными постройками должны составлять не менее 15 м.). В случае если земельный участок под жилую застройку был выделен в соответствии с законодательством РФ, спорный дом соответствует требованиям пожарной безопасности, так как в данном случае противопожарные расстояния между зданиями не нормируются.
Указанные доказательства свидетельствуют о том, что жилой дом в ... ... ... ... ..., не представляет опасности для окружающих, не нарушает, чьих либо прав и законных интересов, иного в судебном заседании не доказано. Неупокоевы проживают в данном доме с 1996 года, что подтверждается выписками из похозяйственных книг с 1991 года по 2010 г., справками Администрации С. сельского совета, оплачивают все налоги, платежи за дом, землю.
В судебном заседании установлено, что супруг истца – Н. 24.04.2009 г. умер, о чем в материалах дела имеется свидетельство о смерти.
В силу положений ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Истец и сын умершего являются наследниками первой очереди после умершего, в силу положений ст.1142 ГК РФ. Сын умершего – Неупокоев А.Г. нотариально отказалась от наследства.
Из справки Администрации С. сельского совета № * от 05.05.2009 г., выписок из похозяйственных книг следует, что умерший Н., постоянно и по день его смерти - 24.04.2009 г. проживал по адресу: ... ... ... ... .... Вместе с ним проживала и продолжает проживать по данному адресу по настоящее время Неупокоева Т.П.
Согласно архивной справки Администрации П. района за № * от 20.10.2009 г. СПК «*» ликвидирован в 2004 г. на основании определения Арбитражного суда Курганской области от 11.02.2004 г.
Свидетели С. и К. пояснили суду, что именно супруги Неупокоевы проживали с 1996 года в ... ... ..., жилой дом был возведен в 1950 году совхозом «*», документов об этом нет. Земельный участок под домом на праве собственности был закреплен за Н.. В 2009 году Неупокоев умер, после его смерти наследство приняла супруга, сын от принятия наследства нотариально отказался. Истица проживает в данном доме, оплачивает все необходимые налоги, платежи.
Из справки ГУП Курганской области "*" № * от 19.07.2010 г. на спорный жилой дом следует, что правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, регистрация права собственности на жилой дом не производилась.
В письменном отзыве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области указано, что государственная регистрация права собственности на спорные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не производилась.
Отсюда следует, что истица фактически приняли наследство, оставшееся после смерти супруга – Н. Однако, иным путем, кроме обращения в суд, признать право собственности на объект недвижимости истец не может, т.к. отсутствуют соответствующие документы.
Иное нарушало бы законные права Неупокоевой Т.П. в силу ст. 46 Конституции РФ.
На основании изложенного, суд находит возможным признать за истицей право собственности на наследуемое недвижимое имущество, а именно на жилой дом и земельный участок, расположенные в ... по ..., ....
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Неупокоевой Татьяны Павловны к Администрации Сумкинского сельского совета о признании права собственности на недвижимое имущество по праву наследования удовлетворить.
Признать за Неупокоевой Татьяной Павловной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 41,3 кв.м., жилой 28,3 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: ... ... ... ... ..., общей площадью 1358 кв.м. с кадастровым номером *.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 суток через Половинский районный суд.
Председательствующий: С.А. Соколов.
Решение вступило в законную силу 27.08.2010г.