Дело № 2-127/2010
Р Е Ш Е Н ИЕ
Именем Российской Федерации
Половинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Ящука В.А.
при секретаре Адровой Л.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Половинное 14.07.2010 года гражданское дело по исковому заявлению К. к С. о взыскании денежных средств в счет причиненного вреда имуществу
УСТАНОВИЛ:
06.04.2009г. К. и ЗАО «*» заключили договор купли-продажи нежилого здания расположенного в д.... .... По условиям договора К. оплатил 50 000 рублей в кассу ЗАО «*».
К. подарил своему сыну К. данное здание, не оформив надлежащих документов.
13.06.2009г. его сын К. и С. заключили договор купли-продажи этого здания. Согласно условиям договора К. продал С. здание за 75 000 рублей, из которых 25 000 рублей были отданы К. при заключении договора, а 50 000 рублей должны были быть выплачены до 17.06.2009г., это подтверждается распиской, написанной С.. С. оплату оставшейся части денег в размере 50 000 рублей не произвел.
С. путем обращения в суд признал данную сделку недействительной, решением суда в пользу С. с К.. взысканы деньги в размере 25 000 рублей, выплаченные ранее С. К. Решение суда от 21.01.2010г. вступило в законную силу. На момент вступления решения суда в законную силу здание было разобрано и вывезено в неизвестном направлении.
К. обратился в суд с иском к С. о взыскании денежных средств в счет причиненного вреда имуществу в размере 75 000 рублей, 2450 рублей в счет оплаты государственной пошлины.
Представитель третьего лица ЗАО «*» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, о чем в материалах дела имеется заявление.
В судебном заседании К. на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил взыскать с С. 75 000 рублей в счет причиненного вреда имуществу, 2450 рублей в счет оплаты государственной пошлины, так как при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить имущество в натуре возместить его стоимость в деньгах. Также пояснил, что здание он сыну подарил, но документы на дарение не оформлял. О продаже здания сыном С. знал.
Представитель ответчика Ч. с исковыми требованиями истца не согласен, суду пояснил, что согласно объяснений, данных В., К. получил от В. за данное здание 45000 рублей, следовательно, ущерб К. возмещен. Кроме того пояснил, что С. не отрицает факт договора с К. покупки здания в д.... за 75000 рублей.
Третье лицо К. суду пояснил, что исковые требования истца поддерживает в полном объеме. Отец подарил ему здание. Он заключил с С. договор на продажу здания в д.Д. за 75 000 рублей. С. отдал ему 25 000 рублей, имеются расписки, оставшуюся сумму денег не отдал. Кроме того, отрицает факт получения каких-либо денег от В..
Суд, заслушав стороны, третье лицо, изучив представленные доказательства, пришел к следующему:
В судебном заседании установлено, что 06.04.2009г. Между ЗАО «*» и К. заключен договор купли-продажи нежилого здания расположенного в д.... ..., что подтверждается договором купли – продажи нежилого помещения от 06.04.2009г., квитанцией ЗАО «*» к приходному ордеру от К. сумма 50 000 рублей от 06.04.2009г., накладной ЗАО «*» от 06.042009г. подтверждающей оплату К. оплату здания в сумме 50 000 рублей.
Данное здание К. подарил своему сыну К., без оформления надлежащих документов.
К. 13.06.2009г. заключил договор купли-продажи здания расположенного в д. ... ... с С. за 75 000 рублей, который был оформлен в письменном виде в виде расписки. При этом С. была произведена предоплата в размере 25 000 рублей.
21.01.2010г. Половинским районным судом вынесено решением о признании сделки недействительной. Решение вступило в законную силу.
Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст.131, 164 ГК РФ).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Как установлено судом, и не оспаривалось сторонами, истец К. после покупки здания расположенного в д.... ... не зарегистрировал право собственности в едином государственном реестре. К. подарил своему сыну К. данное здание без оформления надлежащих документов. К. на момент заключения договора по спорному зданию 13.06.2009г. также не имел зарегистрированного права собственности на данный объект недвижимости.
21.01.2010г. Решением Половинского районного суда сделка признана недействительной. Решение вступило в законную силу.
В силу пункта 2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Из представленных суду доказательств установлено, что стоимость здания между К. и С. оценена в 75 000 рублей. Это подтверждается распиской, также не оспаривается сторонами. Судом установлено, что спорное здание в настоящее время разобрано, восстановлению не подлежит. Иных доказательств суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования К. о возмещении вреда причиненного имуществу в размере 75000 рублей.
Ссылка представителя ответчика Ч. на показания В., о том, что В. К. за здание выплачено 45 000 рублей судом не принимается, поскольку не подтверждается материалами дела.
При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 2450рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление К. к С. о взыскании денежных средств в счет причиненного вреда имуществу удовлетворить.
Взыскать с С. в пользу К. 75000 (семьдесят пять тысяч) рублей в счет причиненного вреда имуществу, 2450 (две тысячи четыреста пятьдесят) рублей в счет оплаты госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней через Половинский районный суд.
Председательствующий: В.А. Ящук
Мотивированное решение изготовлено 16.07.2010 года в 13 часов.
Председательствующий: В.А. Ящук
Решение не вступило в законную силу.