Дело № 2-175/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Половинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Соколов С.А.,
при секретаре Дедовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Половинное 31 августа 2010 года гражданское дело по иску Ефановой Матрены Марковны к ЗАО «Степное», Администрации Половинского сельсовета, Администрации Половинского района о признании действительным договора передачи жилья в собственность и признании права собственности на недвижимое имущество по праву наследования,
У С Т А Н О В И Л:
18.10.2009 г. умер Е.. После его смерти осталось наследство – жилой дом, расположенный по адресу: ... ... ..., который был приобретен Е. в собственность на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан, заключенного с АОЗТ
«Степное», земельный участок был предоставлен Е. в собственность на основании свидетельства на право собственности на землю серии * № *. Супруга умершего Ефанова М.М. обратилась в суд с иском и просит признать действительным договор передачи жилья в собственность от 18.06.1993г. и признании права собственности на недвижимое имущество по праву наследования установить за ней право собственности на указанное наследство, поскольку наследство она фактически приняла, другие наследники от него отказались.
В судебном заседании истец свои исковые требования поддержала, суду пояснила, что 18.10.2009 года умер ее муж – Е., после его смерти осталось наследство – жилой дом, расположенный по адресу: ... ... ... и земельный участок по указанному выше адресу, площадью 2400 кв.м, принадлежащие ее мужу на основании договора приватизации и свидетельства на право собственности на землю. В настоящее время ей необходимо оформить наследство, признать за собой право собственности на него, но сделать это иным путем кроме судебного не возможно, т.к. в договоре приватизации жилья имеются ряд недостатков, в том числе и то, что в безвозмездную собственность был передан жилой дом, тогда как в договоре указана квартира, в свидетельстве на право собственности на землю имеются не оговоренные исправления, отсутствует печать Администрации Половинского сельского совета и подпись. В настоящее время устранить данные недостатки невозможно, т.к. муж умер, АОЗТ « Степное» реорганизовано в ЗАО «Степное». Наследство она приняла, распорядилась имуществом умершего, в указанном доме проживает в настоящее время, несет все расходы, связанные с содержанием дома. Другие наследники умершего (дети) от причитающейся им доли наследства отказались. Истец просит признать действительным договор за № * от 18.06.1993 г. действительным и установить за ней право собственности по наследству на жилой дом, расположенный по адресу: ... ... ... и земельный участок по указанному выше адресу с кадастровым номером *, площадью 2400 кв.м.
Представитель ответчика Администрации Половинского района Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в представленном в дело отзыве пояснил, что не возражает против признания за Ефановой М.М. права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ... ..., признать действительным договор № * от 16.06.1993 г. передачи жилья в собственность, заключенный между АОЗТ « Степное» и Е..
Представитель ответчика ЗАО «Степное» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с иском согласен. В представленном в дело отзыве, пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: ... ... ... по договору о безвозмездной передачи жилья в собственность граждан №* от 18.06.1993 года АОЗТ «Степное» был передан в собственность Е.. ЗАО «Степное» является правопреемником АОЗТ « Степное». На балансе ЗАО «Степное» данный жилой дом в настоящее время не состоит. Претензий к Ефановой М.М. ЗАО «Степное» не имеет.
Представитель ответчика Администрации Половинского сельского совета в судебное заседание не явился, просил рассмотреть без его участия, с иском согласен, претензий не имеет.
Третье лицо Ефанов В.Н. в суд не явился, просили рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен, претензий на наследуемое недвижимое имущество не имеют, о чем в материалах дела имеется заявление, от наследства, оставшегося после смерти отца отказался в судебном порядке.
Третье лицо Китова Т.Н. в судебном заседании пояснила, что согласна с иском, претензий не имеет, от наследства, оставшегося после смерти отца отказалась у нотариуса в установленный законом срок, о чем в материалах дела имеется заявление.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Курганской области, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу заявленных требований пояснил следующее: государственная регистрация прав на вышеуказанные объекты недвижимости не производилась.
Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что иск предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено:
18 октября 2009 года умер Ефанов Николай Васильевич. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: ... ... ..., принадлежащий ему на основании договора на безвозмездную передачу жилья в собственность № * от 18.06.1993 года, зарегистрированный постановлением Администрации района № * от 07.07.1993 года и земельного участка по указанному выше адресу площадью 2400 кв.м. принадлежащий ему на основании свидетельства на право собственности на землю от 23.05.1992 г. серии * № *.
Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами договора.
По смыслу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему условной формы. В договоре на безвозмездную передачу жилья в собственность указаны стороны, дата, адреса сторон, т.е. простая письменная форма договора сторонами была соблюдена. ЗАО «Степное» является правопреемником АОЗТ «Степное», которое в свою очередь было образовано при реорганизации совхоза «Степной» в 1992 году.
Договор в настоящее время никем не оспорен, фактически исполнен сторонами.
Наличие в договоре неточностей, а именно, не верно указана общая площадь данного жилого дома и наименование объекта, по мнению суда, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку иное нарушало бы права истца, гарантированные ст. 35, 40 Конституции РФ.
Таким образом, по смыслу указанных норм гражданского законодательства Российской Федерации сделка, совершенная между сторонами законна, действительна, доказательств обратного суду не предоставлено.
Спорный жилой дом был построен на государственные средства совхозом «Степной» в 1975 году, который после реорганизации стал АОЗТ «Степное». АОЗТ « Степное» никаких средств в строительство, ремонт жилого дома не вкладывало. Ефанов имел право на приватизацию спорного жилья согласно ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», т.к. жилье данное входило в состав государственного жилищного фонда.
Указанный жилой дом учтен за умершим Е. в ГП Курганской области «К.», о чем имеется справка от 28.06.2010 г. № *.
В договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от 18.06.1993 г. №* имеются ряд недостатков, в том числе и то, что неверно указано наименование объекта - квартира, тогда как в собственность был передан жилой дом. В настоящее время внести какие-либо исправления в договор нельзя, т.к. договор был заключен между Е. и АОЗТ «Степное».
Согласно требованиям ст.218 ч.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.
В соответствии с положениями ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону умершего являются его супруга и дети. Дети Китова Т.Н. от причитающейся ей доли наследства отказалась нотариально, о чем имеется заявление в деле, Ефанов В.Н. от причитающейся ему доли наследства отказался в судебном порядке, о чем в деле имеется вступившее в законную силу решение суда.
Согласно положениям ст. 1153 ГК РФ:
- принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство;
- признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Ефанова М.М. с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась в установленный законом срок, наследство, оставшееся после смерти супруга она фактически приняла – понесла все расходы, связанные с похоронами мужа, распорядилась его имуществом после похорон, в указанном доме в настоящее время проживает вместе с дочерью, истец несет все расходы, связанные с содержанием данного домом.
Земельный участок, был предоставлен в собственность Е., о чем в деле имеется свидетельство на право собственности на землю серии * № * от 23.05.1992 г.
Указанные факты, установленные судом подтверждаются и материалами дела:
- свидетельством о заключении брака от 09.07.1970 г., согласно которого супругом истца является Ефанов Николай Васильевич;
- свидетельством о смерти Е., согласно которого Е. умер 18.10.2009 г.;
- свидетельством о рождении детей истца - Ефанова В.Н., Китовой (Ефановой) Т.Н.., согласно которых их отцом является Е.;
- договором на безвозмездную передачу жилья в собственность № * от 18.06.1993 года,
-постановлением Администрации Половинского района Курганской области от 07.07.1993 года № * о регистрации указанного договора, согласно которого Е. был передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ... ... ...;
-справкой ГП « К.» от 28.06.2010 г. № *, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: ... ... д... учтен за Е..
-справкой Администрации Половинского сельского совета от 25.06.2010 г., в которой указано, что спорный жилой дом на балансе Администрации Половинского сельского совета не состоит.
-актом № * государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 19.12.1990 г., согласно которого совхозом «Степной» в 1990 г. был построен одноквартирный жилой дом в ..., ..., ....
- справкой Администрации Половинского сельского совета № * от 06.07.2010 г., согласно которой Е. по день смерти проживал по адресу ..., вместе с ним проживали и в настоящее время продолжают проживать: дочь – Китова Т.Н., внучка – К., жена – Ефанова М.М.
- свидетельством на права собственности на земельный участок серии * № * от 23.05.1992 г., расположенный по адресу: ... ... ...;
- материалами наследственного дела № * в отношении Е., согласно которого наследниками первой очереди умершего по закону являются истец, а также дети: Китова Т.Н. и Ефанов В.Н.;
- решением Половинского районного суда от 12.08.2010 г., согласно которого Ефанов В.Н. признан отказавшимся от наследства, оставшегося после смерти отца – Е., умершего
Учитывая изложенное, суд находит возможным признать за Ефановой М.М. право собственности на наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... ... ...
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Ефановой Матрены Марковны к ЗАО «Степное», Администрации Половинского сельсовета, Администрации Половинского района о признании действительным договора передачи жилья в собственность и признании права собственности на недвижимое имущество по праву наследования к Администрации Половинского района Курганской области о признании права собственности на наследуемое недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать действительным договор передачи жилья в собственность за № * от 18.06.1993 г.
Признать за Ефановой Матреной Марковной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., общеполезной площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 41,4 кв. м.
Признать за Ефановой Матреной Марковной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... с кадастровым номером *, площадью 2400 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 суток через Половинский районный суд.
Судья: Соколов С.А.
Решение вступило в законную силу 14.09.2010г.