Дело № 2-141/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Половинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Менщикова С.Н.,
при секретаре Кифус М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Половинное 09 августа 2010 года
гражданское дело по иску Гологузова Евгения Алексеевича к Администрации Половинского сельсовета, Губановой Анне Николаевне, Губанову Анатолию Николаевичу, Губанову Илье Николаевичу, Шупта Татьяне Николаевне о признании права собственности на квартиру и земельный участок по договору купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Гологузов Е.А. в 2000 году по договору купли-продажи приобрел у Г. квартиру № * в доме №* по ..., в .... При покупке дома договор купли-продажи не составлялся. Гологузов отдал Губанову за дом деньги в сумме 15000 рублей, о чем они составили расписку. После передачи денег Гологузов и Губанов стали собирать все необходимые документы для оформления сделки купли-продажи надлежащим образом. 20.11.2000 года Губанов умер, не успев заключить с Гологузовым договор купли- продажи жилого дома.
Гологузов Е.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок по договору купли-продажи, расположенную по адресу: ... ..., ..., ..., ..., ....
Гологузов в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что 21.06.2000 года по договору купли – продажи он за 15000 рублей купил у Г. квартиру, расположенную в ..., ..., ..., ... и земельный участок, расположенный по этому же адресу. Указанную сумму он полностью отдал Губанову и они стали оформлять все необходимые документы для регистрации сделки надлежащим образом. Вскоре Губанов заболел и 20.11.2000 года умер. Заключить договор купли-продажи надлежащим образом они не смогли из-за смерти Г.. С 2000 года и по настоящее время он проживает в указанной квартире, владеет ей открыто и добросовестно, оплачивает все расходы по уплате налогов и содержанию указанной квартиры и земельного участка. Просит признать за ним право собственности на квартиру № * и земельный участок, расположенные по адресу: ... ..., ..., ... ....
Представитель ответчика - Администрации П. сельсовета в судебное заседание не явился, в суд представил отзыв, в котором указал, что с иском Гологузова Е.А. согласен, указанная квартира в реестре муниципальной собственности Администрации П. сельсовета не значится, просил рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по ... в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу заявленных требований пояснил, что государственная регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... ..., ..., ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не производилась. Земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ... в Государственном кадастре недвижимости на учете не состоит. Имеет запись на указанный участок, как ранее учтенный, площадь участка декларирована, границы не установлены. Находится в бессрочном пользовании Г. для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации жилого дома.
Соответчики – Губанова А.Н., Губанов И.Н., Шупта Т.Н., Губанов А.Н. в судебном заседании пояснили, что исковые требования они признают в полном объеме, подтвердили, что действительно Гологузов Е.А. в 2000 году по договору купли-продажи приобрел у Г. квартиру №* в доме №* по ..., в ... района. 20.11.2000 года Губанов умер, не успев заключить с Гологузовым договор купли- продажи жилого дома.
Суд, выслушав истца, соответчиков, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По делу установлено:
Гологузов Е.А., что 21.06.2000 года Гологузов купил у Г. квартиру в ... по ... ... .... При покупке квартиры был составлен договор купли-продажи в виде расписки, в которой имеются подписи Гологузова и Губанова. За приобретенную квартиру Гологузов отдал Губанову деньги в сумме 15000 рублей. Расписка имеется в материалах дела.
После покупки квартиры Гологузов поселился в ней и проживает в ней по настоящее время, владеет, открыто и добросовестно квартирой, оплачивает все установленные платежи и сборы, что подтверждается справкой Администрации Половинского сельсовета № * от 14.05.2010 г. от 22.06.2010г.
Указанная квартира принадлежала Г., в деле имеется договор купли-продажи от 27.04.1994г., заключенный между П. и Г., удостоверенный государственным нотариусом П. государственной нотариальной конторы, следовательно, Губанов имел право распоряжаться указанной квартирой по своему усмотрению.
Гологузов просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., так как он приобрел его у Губанова вместе с квартирой. Однако, в представленной суду расписке от 21.06.2000 года сведений о покупке Гологузовым у Губанова земельного участка, в ..., ..., ..., ... нет. Кроме того, указанный земельный участок не принадлежал Г. на праве собственности, а находился у него в бессрочном пользовании для ведения личного подсобного хозяйства. Подтверждением данного факта являются имеющиеся в материалах дела : постановление №* от 10.08.1999 года, согласно которого земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... закреплен за Г. в постоянное бессрочное пользование, отзыв представителя Управления Росреестра по ..., согласно которого земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ... в Государственном кадастре недвижимости на учете не состоит. Имеет запись на указанный участок, как ранее учтенный, площадь участка декларирована, границы не установлены. Находится в бессрочном пользовании Г. для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации жилого дома.
Следовательно, Губанов не имел права распоряжаться указанным земельным участком. Кроме того, в настоящее время земельный участок закреплен за Гологузовым на праве аренды (договор аренды №* от 04.08.2010г.) Поэтому суд считает, что требование Гологузова в части признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... не подлежит удовлетворению.
Гологузов в установленном порядке договор купли-продажи квартиры не зарегистрировал из-за смерти Г., однако в деле имеются доказательства, подтверждающие, что продавец Губанов и покупатель Гологузов намеревались заключить договор купли-продажи квартиры №* по ... в ... надлежащим образом для чего оформляли необходимые документы, но в связи со смертью Губанова не смогли это сделать, а именно:
согласие супруги Губанова – Губановой А.Н. на продажу указанной квартиры, согласие супруги Гологузова – ФИО7 на покупку указанной квартиры, технический паспорт на жилой дом №*, расположенный по адресу: ..., ..., в котором расположена квартира №* где собственником записан Г., паспорт составлен на 15.08.2000г., справка КГПТИ П. района от 06.09.2000г., выданная Г. для предъявления в Регистрационную палату ... на предмет оформления государственной регистрации сделки и права на объект недвижимости: квартиру №* в жилом доме №* по ... в ..., справка ГНИ по П. району от 27.11.2000г., о том, что Губанов Н.м. задолженности пот налогам по адресу: ..., ..., ... ... не имеет, справка нотариуса Половинской нотариальной конторы от 13.11.2000 года, выданная Г. для предъявления в Регистрационную палату ... об отсутствии арестов, запрещений на указанную квартиру, справка Администрации П. сельсовета от 13.11.2000г., о том, что в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает.
По смыслу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему условной формы.
По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
В представленном суду письменном договоре в виде расписки купли – продажи квартиры от 21.06.2000г. указаны стороны, предмет договора, сведения о цене квартиры и передаче денежных средств от покупателя к продавцу, имеются подписи сторон, т.е. все существенные условия договора соблюдены, поэтому суд считает, что простая письменная форма договора сторонами была соблюдена.
В действиях произведенных сторонами и из представленных документов суд усматривает наличие всех существенных условий договора купли – продажи недвижимого имущества.
Согласно предоставленного нотариусом П. нотариального округа наследственного дела после умершего Г., наследники, они же соответчики по делу, подали заявления в нотариальную контору для принятия наследства после умершего Г., однако нотариально никто из них наследство не принял. Из этого следует, что иным образом, нежели через суд Гологузов защитить свои права и установить право собственности на приобретенную им квартиру не может.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
Из договора от 21.06.2000г. следует, что указанная квартира была продана Гологузову за 15000 рублей. Данный факт соответчики Губанова А.Н., Губанов И.Н., Шупта Т.Н., Губанов А.Н. подтвердили, в судебном заседании.
С момента покупки дома Гологузов Е.А. непрерывно проживает в указанной квартире по адресу ..., ... ..., .... На данный жилой дом запрещений (арестов) не имеется, задолженности по налогам нет, на балансе Администрации П. сельсовета данная квартира не состоит.
Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, соответчики данный факт не оспаривают, претензий к Гологузову не имеют. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.
Спорная квартира расположена на земельном участке, который в настоящее время предоставлен Гологузову Е.А. в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.
Таким образом, сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ..., ..., ... ..., ..., следует признать законной и действительной, т.к. фактически между Губановым и Гологузовым состоялся договор купли-продажи, в результате которой Гологузов получил квартиру, а Губанов ее стоимость, доказательств обратного суду не предоставлено.
Гологузов на законных основаниях владеет, распоряжается, пользуется указанной квартирой с 2000 года и по настоящее время, все, что требовалось от него по сделке, он выполнил.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, а Г. умер, истец не может зарегистрировать свое право собственника на квартиру в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст.11,12 ГК, требовать судебной защиты своего права путем его признания.
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Гологузовым Евгением Алексеевичем право собственности на квартиру №* по договору купли – продажи, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В удовлетворении требований Гологузова в части признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... необходимо отказать.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Гологузова Евгения Алексеевича к Администрации П. сельсовета, Губановой Анне Николаевне, Губанову Анатолию Николаевичу, Губанову Илье Николаевичу, Шупта Татьяне Николаевне о признании права собственности на квартиру и земельный участок по договору купли-продажи, удовлетворить частично.
Признать за Гологузовым Евгением Алексеевичем право собственности на квартиру №*, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней через Половинский районный суд.
Председательствующий: С.Н. Менщиков
Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2010г. в 16.00.
Председательствующий: С.Н. Менщиков