Дело № 2-135/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Половинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Менщикова С.Н.,
при секретаре Кифус М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Половинное 05 августа 2010 года
гражданское дело по иску Барбашиной Галины Михайловны к Симоненко Любови Петровне о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Аскерова Л.Ю. в 2003 году по договору купли-продажи приобрела в колхозе ЗАО «*» квартиру №* в ... по ... ..., которая продала данную квартиру в июне 2004 году по договору купли-продажи Симоненко Л.П. Симоненко Л.П. по договору купли-продажи от 06.04.2010г. продала указанную квартиру истцу Барбашиной Г.М. Договор между Аскеровой и Симоненко надлежащим образом зарегистрирован не был, так как 23 июня 2004г. Аскерова с семьей выбыла за пределы Курганской области. Договор между Симоненко и Барбашиной не был зарегистрирован надлежащим образом из-за отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру. Земельный участок в настоящее время закреплен за Барбашиной на праве бессрочного пользования.
Барбашина Г.М. обратились в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру расположенную по адресу: ... ..., ..., ... ..., ....
Барбашина Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что 06.04.2010 года между ней и Симоненко Л.П. был заключен договор купли-продажи квартиры в ... по ..., ..., .... Договор был заключен в письменной форме. Барбашина отдала ответчику оговоренную в договоре купли-продажи сумму 8000 рублей, о чем Симоненко написала расписку. С момента купли-продажи квартиры Барбашина владеет и распоряжается жилой квартирой, земельным участком, проживает в ней со своей семьей, оплачивает все необходимые платежи и налоги. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., ..., ... ... ...
Ответчик Симоненко Л.П. в судебное заседание не явилась, с иском согласна, претензий не имеет, деньги в сумме 8000 рублей переданы ей истцом в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем имеется в материалах дела заявление.
Представитель третьего лица - Администрации Б. сельсовета в судебное заседание не явился, с иском согласен, никаких претензий со стороны Администрации Б. сельсовета нет, просил рассмотреть дело без его участия, о чем в материалах дела имеется заявление.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу заявленных требований пояснил, что государственная регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... ..., ..., ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не производилась.
Третье лицо – Барбашин А.Г. в судебном заседании пояснил, что с заявлением супруги Барбашиной Г.М. согласен полностью. Она действительно приобрела квартиру, в которой они проживают у Симоненко Л.П. за 8000 рулей. Просит признать за Барбашиной Г.М. право собственности на квартиру №*, ..., ... в ....
Третье лицо –Аскерова Л.Ю. в судебном заседании отсутствует, извещена надлежащим образом по месту последнего жительства с.Б., конверт вернулся с указанием «адресат не проживает», место жительства ее неизвестно.
Суд, выслушав истца, третье лицо, свидетелей Б., А., исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По делу установлено:
Барбашина Г.М. по договору от 06 апреля 2010 года у Симоненко Л.П. купила квартиру в ... по ... ..., .... При покупке квартиры стороны составили и подписали договор купли-продажи, а передача денег оформлена в виде расписки, написанной ответчиком Симоненко Л.П. 06.04. 2010 г., деньги в сумме 8000 рублей были переданы истцом Симоненко Л.П. Указанную квартиру Симоненко Л.П купила у Аскеровой Л.Ю., о чем в деле имеется договор купли –продажи от 08.06.2004г. За квартиру Аскерова получила от Симоненко денежные средства в сумме 6000 рублей.
После покупки квартиры Барбашина с семьей поселилась в ней и проживает в ней по настоящее время, владеет открыто и добросовестно квартирой, оплачивает все установленные платежи и сборы, что подтверждается справками Администрации Башкирского сельсовета № * от 24.05.2010 г., ОАО «*» от 22.06.2010г. Земельный участок по указанному адресу, площадью 1300 кв.м. принадлежит Барбашиной Г.М. на праве бессрочного пользования, о чем имеется в деле выписка из похозяйственной книги от 19.07.2010 г., в настоящее время истец оформляет земельный участок в собственность, о чем в деле имеется договор подряда от 23.07.2010г. на проведение кадастровых работ и изготовление технической документации на указанный земельный участок.
Двухквартирный жилой дом, в котором расположена квартира №* был возведен колхозом им.Ж. в 1978 г., что подтверждается представленным в дело актом № * от 10.10.1978 г. государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию.
Согласно архивной справки Администрации П. района за № *, от 02.06.2010 г. решением Курганского обласного Совета народных депутатов №* от 29.03.1989г. колхоз имени Ж. переименован в колхоз «*». Постановлением Администрации П. района №* от 24.12.1992г. колхоз «*» переименован в товарищество с ограниченной ответственностью /ТОО/ «*». Постановлением Администрации П. района №* от 13.07.1998г. ТОО «*» переименовано в закрытое акционерное общество /ЗАО/ «*». Решением Арбитражного суда ... от 19.04.2006г. ЗАО «*» ликвидировано.
В материалах дела имеется: выписка из протокола №* общего собрания ЗАО «*» от 27.02.2002г. на котором общим собранием утверждено решение Совета директоров от 19.02.2002г. о продаже квартир, приказ директора от 25.05.2003г. ЗАО «*» о продаже квартиры, ? жилого дома Аскеровой Людмиле Юрьевне в счет расчетов за 5000 рублей., договор купли-продажи от 25.05.2003г. между ЗАО «*» и Аскеровой Л.Ю. о продаже квартиры в с.Б. Аскеровой Л.Ю. за 5000 рублей в счет взаиморасчетов, справка ЗАО «*» выданная Аскеровой Л.Ю. в том, что она произвела оплату за ? жилого дома в сумме 5000 рублей полностью в счет расчетов, акт приема-передачи основных средств по ЗАО «*» от 25.05.2003г., согласно которого Аскерова Л.Ю. приняла ? жилого дома, площадью 46 кв.м. расположенную в с.Б. в собственность.
Из справки Администрации Б. сельсовета от 24.05.2010 г. за № * квартира, расположенная по адресу: ..., ... ... ... на балансе Администрации сельсовета не состоит. Из справки ГУП ... «*» № * от 15.06.2010 г. следует, что квартира №* по адресу ... ..., ... не учтена, каких либо данных на нее не имеется.
Отсюда следует, что на момент совершения сделки 08.06.2004 года Аскерова, как собственник принадлежащего ей недвижимого имущества, имела право распоряжаться спорной квартирой по своему усмотрению. Симоненко Л.П. и Барбашина Г.М. не зарегистрировал сделку купли-продажи надлежащим образом из-за отсутствия сведений о месте жительства прежнего собственника Аскеровой Л.Ю.
По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Договор купли – продажи квартиры, находящейся по адресу: ... ... ... ..., ..., ... между Симоненко Л.П. и Барбашиной Г.М. составлен в письменном виде, подписан сторонами.
В действиях произведенных сторонами и из представленных документов суд усматривает наличие всех существенных условий договора купли – продажи недвижимого имущества.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
В договоре купли-продажи от 06.04.2010г. имеются данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче, согласно договору Симоненко Л.П. продала квартиру Барбашиной Г.М. по ... ..., ... в с. Б. П. района ....
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
Из указанного договора следует, что данная квартира продается за 8000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу до подписания договора, из расписки от 06.04.2010 г. следует, что Симоненко Л.П. продала ? жилого дома, по ...2 в ... Барбашиной Г.М. за 8000 рублей. Данный факт ответчик Симоненко Л.П. подтвердила, о чем в деле имеется заявление.
С момента покупки дома Барбашина Г.М. и ее семья неперерывно проживают в указанной квартире по адресу ... ... ..., .... На данный жилой дом запрещений (арестов) не имеется, задолженности по налогам нет, на балансе Администрации Б. сельсовета данная квартира не состоит.
Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, Симоненко Л.П. данный факт не оспаривает, претензий не имеет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.
Данные факты суду подтвердили свидетели Б., А..
Таким образом, сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ..., ..., ... ..., ..., следует признать законной и действительной, т.к. фактически между Симоненко и Барбашиной состоялся договор купли-продажи, в результате которой Барбашина получила квартиру, а Симоненко его стоимость, доказательств обратного суду не предоставлено.
Барбашина на законных основаниях владеет, распоряжается, пользуется указанной квартирой с 06.04.2010 года и по настоящее время, все, что требовалось от нее по сделке, она выполнила.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, ЗАО «*» в настоящее время ликвидировано, место жительства Аскеровой Л.Ю. неизвестно, истец не может зарегистрировать свое право собственника на квартиру в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст.11,12 ГК, требовать судебной защиты своего права путем его признания.
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Барбашиной Галиной Михайловной право собственности на квартиру №* по договору купли – продажи, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Барбашиной Галины Михайловны к Симоненко Любови Петровне о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи, удовлетворить.
Признать за Барбашиной Галиной Михайловной право собственности на квартиру №*, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней через Половинский районный суд.
Председательствующий: Менщиков С.Н.