Дело № 2-134/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Половинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Менщикова С.Н.,
при секретаре Сакаевой А.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Половинное 30 июня 2010 года
гражданское дело по иску И. к СПК колхоз «*» о признании права собственности на квартиру по договору передачи жилого помещения в собственность граждан в счет имущественного пая,
у с т а н о в и л:
И. по договору передачи в счет имущественного пая жилого помещения в собственность граждан б/н от 26.05.1994г. приобрел в колхозе «*» квартиру №* в .... Договор в установленном порядке зарегистрирован не был. В настоящее время И. обратился в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на квартиру, но в регистрации ему было отказано так как договор в установленном порядке зарегистрирован не был. Колхоз «*» реорганизован в СПК «*».
И. обратился в суд с иском к СПК колхозу «*» о признании права собственности на квартиру по договору передачи жилого помещения в собственность граждан в счет имущественного пая.
Истец И. в судебное заседание не явился, суду представил заявление с просьбой рассмотреть дело по его иску без его участия, на исковых требованиях настаивает.
Представитель истца И. в судебном заседании на иске настаивала, суду пояснила, что с 1968 года до ухода на пенсию по инвалидности ее муж И. работал в СПК колхоз «*», до этого в колхозе «*». В 1982 году колхозом «*» был возведен двухквартирный жилой дом в ... по ... д. № 19, дом был построен силами колхоза «*», документы о выделении земельного участка, разрешение на строительство дома, акт ввода его в эксплуатацию не сохранились. В 1994 году на основании заявления И. решением правления колхоза было принято решение о передаче квартиры ему в собственность в счет имущественного пая, стоимостью 170030 рублей. При передаче квартиры 26.05.1994 г. был составлен договор между истцом и колхозом «*» в двух экземплярах, по одному каждой из сторон. Договор своевременно зарегистрирован не был. В настоящее время И. решил оформить на квартиру право собственности, но не может это сделать в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру. В 2002 году колхоз * был реорганизован в СПК колхоз «*», что препятствует регистрации договора в настоящее время. В связи с чем, И. был вынужден обратиться в суд. Земельный участок, на котором расположена квартира№*, находится в собственности И.. С 1994 г. И. вместе со своей семьей проживает в данной квартире, владеет ей открыто и добросовестно, платит все необходимые платежи и налоги, осуществляет ремонт. Как третье лицо по настоящему делу И. с иском И. согласна полностью, просит признать за мужем –И. право собственности на указанную квартиру.
Представитель истца просит признать за И. право собственности на квартиру № * в жилом доме №* по ... в ....
Представитель ответчика СПК колхоз «*» в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен, претензий на спорную квартиру к И. не имеет.
Представитель третьего лица Администрации В. сельсовета в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен, претензий на квартиру не имеет.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в суд не явился, в представленном в дело отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу заявленных требований пояснил, что И. обратился в Управление с заявлением о государственной регистрация права собственности на квартиру№*, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В настоящее время регистрация права на квартиру за И. приостановлена, так как представленный на регистрацию договор передачи в счет имущественного пая жилого помещения в собственность граждан от 26.05.1994 года не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку в соответствии со ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» право собственности нам приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Данный договор не был зарегистрирован надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца- третье лицо, свидетелей И., Е. исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По делу установлено, что 26 мая 1994 г. между И. и колхозом «*» согласно протокола № * заседания правления колхоза «*» от 05.04.1994 года был заключен договор о продаже в счет имущественного пая в собственность квартиры №*, расположенной в ..., договор имеется в деле.
Указанный договор составлен в письменной форме, подписан сторонами договора, скреплен печатью колхоза «*».
С указанного времени квартира №* фактически предана И., истец оплачивает все необходимые платежи, на протяжении всего времени, проживает в квартире и ухаживает за ним, то есть несет все бремя содержания собственности, установленной ст. 209 ГК РФ, то есть договор фактически исполнен.
Данные факты суду подтвердили свидетели И., Е., которые пояснили суду, что по решению общего собрания колхоза « *» на основании заявления членов колхоза, занимаемые ими жилые дома и квартиры передавались в счет имущественного пая, на руки выдавался договор, И. много лет проработал в колхозе «*», по его заявлению ему в собственность была передана квартира №* в ... ... ..., построенная колхозом, номер дома и квартиры был присвоен позже. В указанной квартире И. проживает с семьей с 1994 г. по настоящее время.
По смыслу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему условной формы.
В договоре передачи в счет пая жилого помещения в собственность, заключенному между И. и колхозом « *» указаны стороны, дата, цена, предмет договора, то есть простая письменная форма договора сторонами была соблюдена, в договоре указаны все существенные условия.
СПК колхоз «*» является правопреемником колхоза «*», что подтверждается представленным Уставом СПК колхоз «*», архивной справкой №* от 17.06.2010г., согласно которой Устав СПК колхоз «*» утвержден постановлением Администрации района № * от 10.04.2002 г., справкой СПК колхоз « *» от 17.05.2010 г. № *, согласно которой СПК колхоз « *» является правопреемником колхоза « *», выпиской из ЕГРЮЛ.
Жилой дом №* в котором расположена квартира №*, в ... по ... д. № * был возведен в 1982 году колхозом «*», при строительстве дома документы о выделении земельного участка, разрешение на строительство, акты ввода в эксплуатацию не сохранились( что свидетельствует из показаний сторон, представленного суду отзыва СПК колхоз «*»).
Квартира №*, расположенная в ... на балансе муниципальной собственности Администрации В. сельсовета не состоит, находилась на балансе колхоза « *», а после продажи в счет имущественного пая И., была снята с баланса, документы на квартиру были ликвидированы, что подтверждается справкой Администрации В. сельсовета №* от *г., справкой СПК колхоз «*» №* от 29.06.2010г.
Суду представлены:
- справка СПК колхоз « *» от 29.06.2010 г. № * о том, что имущественный пай И. составлял 555940 рублей в мае 1994 года продана в счет имущественного пая квартира стоимостью 170030 рублей;
-копия трудовой книжки истца, подтверждающая периоды работы в колхозе « *» с 1968 года;
-справка из Администрации В. сельсовета от 17.05.2010 г. № *, согласно которой у И. по квартире с 1994 года задолженностей по налогам и платежам не числится.
Земельный участок, на котором расположена квартира №*, принадлежит на праве собственности И., что следует из предоставленной суду выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.03.2009г.
Колхоз «*» не имеет свидетельства о регистрации права собственности на спорное жилье, поскольку данное жилье было приобретено еще до 1995, т.е. до введения в действие части первой ГК РФ, устанавливающей, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, прекращение подлежат государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). Однако, данное жилье учтено в П. филиале ГП « *», собственником данной квартиры учтен И., на основании договора передачи жилого помещения в счет имущественного пая от 26.05.1994 г., согласно представленных в суд справок П. филиалом ГУП « *» от 11.06.2010 г. № *, от 11.05.2010 г. № *.
Отсутствие свидетельства о регистрации права собственности на спорное жилье у колхоза «*», не препятствует истцу для обращения в суд о защите его прав, в силу ст. 46 Конституции РФ. Поскольку иное нарушало бы законные права И. на получение и реализацию всех прав, предоставляемых им по закону, а в настоящем случае на получение им в собственность квартиры, в которой он проживает, и получил по договору.
В случае, когда законом предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности, установленная п.2 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № * ФЗ от 21.07.1997 г., необходимость регистрации ранее возникшего первоначального собственника является обязательным условием государственной регистрации перехода права, но не условием совершения самой сделки.
Договор между колхозом «*» и истцом о передаче квартиры в счет пая в собственность граждан, соответствует требованиям ГК РФ - в нем указаны и стороны, и предмет договора, цена объекта, заключен в письменном виде и подписан сторонами, т.е. все существенные условия в договоре указаны, и соглашение между сторонами по ним достигнуто (ст.432 ГК РФ). Договор подписан сторонами, удостоверен печатью колхоза « *»
Договор в настоящее время никем не оспорен, фактически исполнен сторонами.
Таким образом, по смыслу указанным норм гражданского законодательства Российской Федерации, сделка, совершенная между сторонами законна, действительна, доказательств обратного суду не предоставлено.
Истец должным образом выполнил свои обязательства по сделке, но у СПК колхоз « *» отсутствуют правоустанавливающие документы на жилье, что препятствует регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Согласно предоставленной справки, Устава СПК колхоз «*» - колхоз «*» по постановлению № * от 10.04.2002 г. реорганизован в СПК колхоза «*».
Из письменного отзыва Управления Росреестра по ... следует, что правоустанавливающие документы на квартиру представленные И. на регистрацию не соответствуют требованиям, установленным Федеральным Законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Жена истца И., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, с иском согласна, просит признать за мужем право собственности на приобретенную И. квартиру.
Следовательно, истец иным образом, нежели через суд не может установить за собой право собственности на приобретенную недвижимость.
Учитывая изложенное, суд находит возможным, признать за истцом право собственности на квартиру №*, расположенную в ....
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,
р е ш и л:
Иск И. к СПК колхоз «*» о признании права собственности на квартиру по договору передачи жилого помещения в собственность граждан в счет имущественного пая, удовлетворить.
Признать за И. право собственности на квартиру №*, расположенную по адресу: ..., ..., общей полезной площадью 49,4 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м. с надворными постройками.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней через Половинский районный суд.
Судья С.Н.Менщиков