Дело № 2-138/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Половинное 30 июня 2010 г.
Половинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Ящука В.А.,
при секретаре Адровой Л.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Н. к Администрации Б. сельского совета ... ... о признании права собственности на жилую квартиру,
у с т а н о в и л:
В 1939 году супругами З.- родителями истца был приобретен жилой дом в ... ... д. ... .... В 1961 году данный жилой дом был перестроен и разделен на две квартиры. В одной квартире стал проживать сын-З., во второй-отец З. с семьей. Документы необходимые при строительстве дома, после окончания строительства не оформлялись. В 1986 году З. умерла, в 1990 году умер З.. Наследство после его смерти приняла дочь –Н., которая обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилую квартиру № * в жилом доме по адресу: ... ... ..., т.к. правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. Земельный участок под квартирой в установленном законом порядке на праве собственности закреплен за Н.
В судебном заседании истец Н. исковые требования поддержала, суду пояснила, что жилой дом в ... ... ... был приобретен ее отцом в 1939 году, в 1961 году, был сделан присторой, после чего жилой дом был разделен на две части, строительство осуществлялось собственными силами и за счет собственных средств. После строительства, в одной половине стал проживать ее родной брат- З., а в другой ее родители и она с сестрой. После смерти родителей она приняла наследство, отцом на ее имя было составлено завещание, в данной квартире проживает с 1990 г., владеет квартирой открыто, выплачивает все необходимые платежи и налоги. Земельный участок под квартирой № * в установленном законом порядке закреплен за ней на праве собственности. Брат и сестра на данную квартиру не претендуют. Споров по участку с соседями нет, дом никому не мешает. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, истец обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на жилую квартиру, расположенную в ... ... ... кв.... ....
Представитель ответчика Администрации Б. сельского совета в судебное заседание не явился, с иском согласен, просил рассмотреть дело без его участия, о чем в материалах дела имеется заявление. В представленном в дело отзыве указал, что Н. проживает в квартире по адресу: ... ... ... ... с 1990 г. по настоящее время, владеет квартирой открыто и добросовестно, выплачивает все необходимые платежи и налоги. Квартира в реестре муниципальной собственности Администрации Б. сельского совета не значится.
Третьи лица –З., А. в судебное заседание не явились, с иском согласны, претензий никаких не имеют, просят признать право собственности на спорную жилую квартиру за их сестрой- Н., о чем в материалах дела имеются заявления.
Суд, выслушав истца, свидетелей Ч., Б., исследовав письменные материалы дела, считает, что иск предъявлен обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Согласно абзацу второму п.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
Недвижимое имущество, а именно жилой дом, в том числе спорная жилая квартира в с.Б. П. района ... ... ... является самовольной постройкой, была перестроена супругами З. в 1961 году собственными силами, за счет собственных средств. Данное обстоятельство подтверждается выписками из похозяйственных книг. При строительстве дома документы о выделении земельного участка, документы по окончании строительства не оформлялись. Согласно справке ГУ "Государственный архив ...» сведений о выделении земельного участка для строительства, о постройке, о сдаче жилого дома в эксплуатацию, о том, кем был построен жилой дом в ... ..., не обнаружено.
Земельный участок, под квартирой, надлежащим образом на праве собственности закреплен за Н., в дело представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности серия ..., выданное 03.06.2008 г.
Суду представлены документы, свидетельствующие о том, что спорная жилая квартира соответствует требованиям закона, предъявляемым к такого рода недвижимости, а именно:
-справка от главного специалиста по архитектуре и градостроительству Администрации П. района от 16.06.2010 г., согласно которой общее техническое состояние основных несущих конструкций квартиры № * жилого дома № * в ... ... П. района удовлетворительное. Дальнейшая эксплуатация дома, считаю возможной;
-экспертная оценка территориального отдела Управления Роспотребнадзора по ... в П., П., З. районах, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в ... в П., П., З. районах № * от 16.06.2010 г., согласно которой индивидуальный жилой дом по адресу: П. район ... ..., в том числе квартира № * соответствует санитарным нормам и правилам;
- справка из отдела Государственного пожарного надзора по П. району от 16.06.2010 г., согласно которой по ППБ 01-03 РФ п. 24 (расстояние между зданиями и сооружениями временными постройками должны составлять не менее 15 м.). В случае если земельный участок под жилую застройку был выделен в соответствии с законодательством РФ, спорный дом соответствует требованиям пожарной безопасности, так как в данном случае противопожарные расстояния между зданиями не нормируются.
Указанные доказательства свидетельствуют о том, что квартира в ... ... ... кв.* П. района ..., не представляет опасности для окружающих, не нарушает, чьих либо прав и законных интересов, иного в судебном заседании не доказано.
В судебном заседании установлено, что родители истца – З. 26.03.1990 г. умер, З. умерла 22.05.1986 г. о чем в материалах дела имеются свидетельство о рождении, о заключении брака истца, свидетельства о смерти З..
В силу положений ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Истец является наследницей первой очереди после умерших родителей, в силу положений ст.1142 ГК РФ, наследство после их смерти приняла, проживает в данной квартире, платит все необходимые налоги, сборы, зарегистрировала право собственности на земельный участок за собой. В материалах дела имеется завещание, удостоверенное председателем Б. сельского совета, свидетельствующее о том, что все имущество после своей смерти З. завещал своей дочери-Н.
Брат и сестра истца-А. и З. на квартиру не претендуют, просят признать право собственности на квартиру в ... ... ... ... за Н.
Из справок Администрации Б. сельского совета № * от 15.06.2010 г., № * от 20.05.2010 г., № * от 07.04.2010 г., выписок из похозяйственных книг следует, что умерший З., постоянно и по день его смерти – 26.03.1990 г. проживал по адресу: ... ... ... ... ... .... Вместе с ним проживала Н., которая продолжает проживать по данному адресу по настоящее время. Жилой квартире, принадлежащей Н. на праве частной собственности, присвоен адрес: ... П. район ... ... ... ... Согласно представленному в дело отзыву Администрации Б. сельского совета, жилая квартира по адресу: ... ... ... ... собственностью сельсовета не является, в реестре муниципальной собственности не состоит.
Свидетели Ч., Б. пояснили суду, что именно супругами З. был перестроен жилой дом в 1961 году в ... ... ..., в результате дом был поделен на две квартиры. Строительство осуществлялось за счет собственных средств. В квартире № * стал проживать З. с семьей. После смерти родителей наследство приняла Н., которая является их дочерью, другие дети на наследство не претендуют. Н. продолжает проживать в данной квартире, оплачивает все налоги. Земельный участок принадлежит ей на праве собственности.
Из справки ГУП ... "*" № 61 от 09.02.2010 г. на спорную жилую квартиру следует, что правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, регистрация права собственности не производилась.
В письменном отзыве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... указано, что государственная регистрация права собственности на спорный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не производилась.
Отсюда следует, что истец надлежащим образом и в установленный законом срок приняла наследство, оставшееся после смерти родителей–З. и З. Однако, иным путем, кроме обращения в суд, признать право собственности на объект недвижимости истец не может, т.к. отсутствуют соответствующие документы о постройке спорного жилого дома.
На основании изложенного, суд находит возможным признать за истцом право собственности на жилую квартиру в ... ... ... кв. № *.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Иск Н. к Администрации Б. сельского совета П. района ... о признании права собственности на жилую квартиру удовлетворить.
Признать за Н. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... ... ... ... ... ..., общей площадью 24,1 кв.м., жилой площадью 15,1 кв. м с надворными постройками.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 суток через Половинский районный суд.
Судья: В.А.Ящук