Дело № 2-202/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Половинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Менщикова С.Н.
при секретаре Сакаевой А.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Половинное 1 октября 2010 года гражданское дело по исковому заявлению Жигалко Владимира Михайловича к Сидоровой Ирине Юрьевне о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и возложении обязанности по снятию ее с регистрационного учета и встречному исковому заявлению Сидоровой Ирины Юрьевны к Жигалко Владимиру Михайловичу о признании договора безвозмездной передачи жилья в собственность граждан недействительным в части не включения ее в число собственников, прекращении зарегистрированного права Жигалко В.М. на квартиру, включении ее в число собственников жилого помещения и признании за ней права собственности на квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Жигалко В.М. обратился в суд с иском к Сидоровой И.Ю. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и возложении обязанности по снятию ее с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ....
Сидорова И.Ю. обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Жигалко В.М. о признании договора безвозмездной передачи жилья в собственность граждан недействительным в части не включения ее в число собственников, прекращении зарегистрированного права Жигалко В.М. на квартиру, включении ее в число собственников жилого помещения и признании за ней права собственности на ? квартиры по адресу: ..., ..., ....
В судебном заседании Жигалко В.М. и его представитель Иванов С.И. на иске настаивали. Жигалко В.М., суду пояснил, что он вступил в брак с Сидоровой И.Ю. в 1991 году. В 1992 году ТОО «Р.», где он работал, предоставило им для проживания квартиру №* в ... по ..., ..., ..., в которую они вселились. В 1993 году он указанную квартиру приватизировал, при этом Сидорова И.Ю. дала согласие на приватизацию без ее участия. В 2002г. они расторгли брак и с этого времени в квартире никто не проживает. Сейчас он желает продать квартиру, но в ней зарегистрирована Сидорова И.Ю. Он предложил ей сняться с регистрационного учета, но она отказалась это сделать. Он хочет, что бы при продаже квартиры, в ней никто не был зарегистрирован. Просит суд признать Сидорову И.Ю. утратившей право пользования жилым помещением, выселить ее из жилого помещения и возложить на Территориальный пункт УФМС России по Курганской области в Половинском районе обязанность снять Сидорову И.Ю. с регистрационного учета по адресу: ..., ..., .... Со встречными исковыми требованиями он не согласен.
Представитель истца Жигалко В.М. – адвокат Иванов С.И. в судебном заседании заявил о применении пропуска срока исковой давности при рассмотрении встречного искового заявления.
Сидорова И.Ю. и ее представитель Чернышков В.М. на встречных исковых требованиях настаивали, исковые требования не признали. Сидорова И.Ю. суду пояснила, что в 1991 году она вступила в брак с Жигалко В.М. В 1992 году ТОО «Р.», где работал Жигалко В.М., предоставило им для проживания квартиру №* в ... по ..., ..., в которую они вселились. В 1993 году они решили указанную квартиру приватизировать, она сама оформляла все документы. Видела, что в договоре безвозмездной передачи жилья в собственность граждан она была не указана, однако тогда не обратила на это внимания. В 2002г. они расторгли брак, в квартире в настоящее время никто не проживает. О том, что Жигалко В.М. оформил право собственности на квартиру на себя, она узнала только в апреле 2010г. У нее своего жилья в собственности нет, поэтому в будущем она хочет в спорной квартире проживать.
Представитель третьего лица Администрации Байдарского сельсовета в судебное заседание не явился, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица Территориального пункта УФМС России по Курганской области в Половинском районе в судебное заседание не явился, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором рассмотрение заявленных требований сторон оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Суд, заслушав стороны, изучив представленные доказательства, пришел к следующему:
Из договора безвозмездной передачи домов в собственность граждан от 15 апреля 1993 года л.д.17), зарегистрированного Администрацией П. района Курганской области постановлением №* от 04.03.1994г. л.д.72) следует, что Жигалко В.М. получил в собственность занимаемую им и членами его семьи квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... по адресу: ....
При этом проживающая и зарегистрированная в указанной квартире с 29.04.1992г. Сидорова И.Ю. (в деле имеется справка Администрации Байдарского сельсовета) дала согласие на приватизацию без ее участия. Это следует из заявления о приватизации л.д.19) от имени Жигалко В.М., где в графе «согласен на приватизацию без моего участия» после двоеточия указана Жигалко (Сидорова) И.Ю. и стоит ее подпись, подлинность которой в судебном заседании не оспаривалась.
Тот факт, что указанная графа в заявлении зачеркнута, суд во внимание не принимает, поскольку указанное исправление, лицами, подписавшими заявление в нем не оговорено. Кроме того, Жигалко В.М. и Сидорова И.Ю. в судебном заседании пояснили, что им не известно кем и в связи с чем указанна графа была зачеркнута.
На момент заключения договора о безвозмездной передаче домов в собственность Жигалко В.М. и Сидорова И.Ю. состояли в зарегистрированном браке, о чем в дело предоставлена справка Управления ЗАГС Курганской области за № * от 15.04.2010г. о заключении брака, согласно которой брак между Жигалко В.М. и Сидоровой И.Ю. был заключен 21.12.1991г.
Брак между Жигалко В.М. и Сидоровой И.Ю. был расторгнут 21.02.2002г., согласно копии свидетельства о расторжении брака.
27.02.2010г. право собственности на квартиру №* расположенную в ..., ... по адресу: ... было зарегистрировано на имя Жигалко В.М. Данный факт подтверждается представленным в дело свидетельством о государственной регистрации права за № * от 05.03.2010г.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Статья 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу закона согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер. Суд отмечает, что наличие регистрации Сидоровой И.Ю. не является препятствием для реализации права Жигалко В.М. на отчуждение спорной квартиры, однако права Сидоровой И.Ю. при этом должны быть учтены, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Поскольку, на момент приватизации Жигалко В.М. спорной квартиры, Сидорова И.Ю. имела равное с ним право пользования этой квартирой, отказавшись от участия в приватизации, она не отказывалась от права пользования квартирой, полагая, что сохранит это право и после приватизации, и что это право носит бессрочный характер.
Учитывая изложенное, право пользования жилым помещением, Сидорова И.Ю. не утратила, поэтому она не может быть выселена из этого жилого помещения и снята с регистрационного учета.
Тот факт, что Сидорова И.Ю. в настоящее время не проживает в спорной квартире, не лишает ее права пользования ею в будущем.
Поэтому в удовлетворении исковых требований Жигалко В.М. необходимо отказать.
Относительно встречного иска.
В соответствии со ст. ст. 181, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности по требованию о признании сделки недействительной начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Началом исполнения сделки является момент перехода титула собственника на основании заключенного между сторонами договора.
Согласно ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04.07.1991г. (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1) право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Право собственности Жигалко В.М. зарегистрировал в Администрации П. района Курганской области 04.03.1994г. о чем в деле имеется постановление №* л.д.72). Следовательно, течение срока исковой давности начинается с указанной даты.
Сидорова И.Ю. пояснила, что все сведения в договоре приватизации записаны ею лично, и она видела, что ее имени нет в договоре, следовательно, суд приходит к выводу, что Сидорова И.Ю. на момент исполнения сделки, должна была знать о нарушении своего права Следовательно, на момент предъявления исковых требований, Сидорова И.Ю. без уважительных причин пропустила срок исковой давности, поэтому в удовлетворении встречных исковых требований ей необходимо отказать.
Иного в судебном заседании не установлено.
Руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении искового заявления Жигалко Владимира Михайловича к Сидоровой Ирине Юрьевне о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и возложении обязанности по снятию ее с регистрационного учета отказать полностью.
В удовлетворении встречного искового заявления Сидоровой Ирины Юрьевны к Жигалко Владимиру Михайловичу о признании договора безвозмездной передачи жилья в собственность граждан недействительным в части не включения ее в число собственников, прекращении зарегистрированного права Жигалко В.М. на квартиру, включении ее в число собственников жилого помещения и признании за ней права собственности на ? квартиры отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи кассационной жалобы через Половинский районный суд Курганской области.
Судья: Менщиков С.Н.
Мотивированное решение изготовлено 04.10.2010г.
Судья: Менщиков С.Н.
Решение вступило в законную силу 15.10.2010г.