Дело № 2-243/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Половинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Соколов С.А.,
при секретаре Дедовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Половинное 16 ноября 20010 года
гражданское дело по иску Уварова Николая Владимировича к Администрации Яровинского сельсовета Половинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Уварова Людмила Ивановна приобрела в собственность в СХПК «Б.» квартиру № (Номер скрыт) в жилом доме в (Адрес), в счет погашения задолженности по заработной плате в размере 1623 руб. Оформление купли продажи квартиры в надлежащем порядке не осуществлялось из-за отсутствия правоустанавливающих документов у продавца на квартиру. Супруг Уваровой Л.И. - Уваров Н.В. обратился в суд с иском к Администрации Яровинского сельского совета о признании права собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истец Уваров Н.В. на иске настаивал, суду пояснил, что вместе с супругой работали в СХПК «Б.» Половинского района, проживали в доме, принадлежащем СХПК, а именно в квартире №(Номер скрыт) в доме № (Номер скрыт) по (Адрес). В сентябре 2004г. по решению общего собрания СХПК, в счет погашения задолженности по заработной плате супруге, они выкупили в собственность квартиру, и стали распоряжаться данной квартирой как своей собственностью, несли необходимые расходы по содержанию. В настоящее время Уваров Н.В. желает зарегистрировать право собственности на квартиру, но не может, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы, СХПК «Б.» в настоящее время ликвидировано. Супруга настаивает на том, чтобы право собственности было зарегистрирована на истца. Земельный участок в настоящее время надлежащим образом зарегистрирован за истцом.
Просит признать за Уваровым Н.В. право собственности на квартиру №(Номер скрыт) в доме № (Номер скрыт) по (Адрес).
Представитель ответчика Администрации Яровинского сельсовета в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен, о чем в деле имеется заявление.
Третье лицо Уварова Л.И. с иском согласна, суду пояснила, что вместе с супругом работали в СХПК «Б.», им была предоставлена квартира, расположенная по адресу: (Адрес), где они проживают с 1983 года, согласно решения общего собрания СХПК «Б.» от 30.09.2004 года данная квартира была им продана в счет задолженности по заработной плате. В настоящее время они с супругом проживают в данной квартире, задолженности по налогам не имеют, земельный участок под данной квартирой в настоящее время надлежащим образом зарегистрирован за истцом. Настаивает на том, чтобы право собственности было зарегистрировано на супруга.
Суд, выслушав стороны, свидетелей В. и К. исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550 ГПК РФ, договор купли-продажи недвижимого имущества, заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что 30.09.2004г. Уварова Л.И. приобрела за 1623 рубля в СХПК «Б.» квартиру № (Номер скрыт) в доме №(Номер скрыт) по (Адрес). Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, но не зарегистрирован надлежащим образом.
Кроме того, суду истцом представлена выписка из протокола заседания общего собрания СХПК « Б.» от 30.09.2004 года, из которой следует, что общее собрание СХПК «Б.» решило продать Уваровой Л.И. квартиру № (Номер скрыт) в доме №(Номер скрыт) по (Адрес), в счет погашения задолженности по заработной плате.
Из приказа № (Номер скрыт) от (Дата обезличина)г. СХПК «Б.» также следует, что Уваровой Л.И. в счет погашения задолженности по зарплате была продана квартира № (Номер скрыт) в доме №(Номер скрыт) по (Адрес).
Согласно счет- фактуры № (Номер скрыт) от 30.09.2004г., Уварова Л.И., в счет погашения долга по зарплате в размере 1623 руб., получила от СХПК «Б.» квартиру № (Номер скрыт) в доме №(Номер скрыт) по (Адрес).
Так же в деле имеется накладная от 30.09.2004 г. о передаче от СХПК «Б.» Уваровой Л.И. квартиры № (Номер скрыт) в доме №(Номер скрыт) по (Адрес), которая подписана директором СХПК «Б.» К. и Уваровой Л.И.
Согласно свидетельству о заключении брака, юридический брак между Уваровым Н.В. и Уваровой (К.) Л.И. был заключен 25.09.1982 г., из копии похозяйственных книг Яровинского сельсовета за 1983 – 2010 гг. следует, что Уваров Н.В. вместе с семьей с 1983г. и по настоящее время проживет в квартире № (Номер скрыт) в доме №(Номер скрыт) по (Адрес).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 12.10.2010 г. земельный участок общей площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: (Адрес) находится в собственности Уварова Н.В.
Согласно справки № (Номер скрыт) от 07.10.2010 г. ИФНС № (Номер скрыт), задолженности по налогам не имеет.
Данный факт подтверждается и показаниями свидетелей В. и К., которые пояснили, что в 2004г. решением общего собрания квартира № (Номер скрыт) в доме №(Номер скрыт) по (Адрес), была передана Уваровой Л.И. в счет погашения долга по зарплате. Уваровы с семьей проживают в данной квартире с 1983 года, платят налоги. В настоящее время СХПК «Б.» ликвидирован.
Из справки ГП «К.» № (Номер скрыт) от 27.09.2010 года следует, что правоустанавливающие документы на квартиру № (Номер скрыт) в доме №(Номер скрыт) по (Адрес), отсутствуют.
По смыслу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему условной формы.
По смыслу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости – договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
В договоре купли-продажи дома от 30.09.2004г., представленном суду, указаны стороны, цена и наименование объекта, то есть простая письменная форма договора сторонами была соблюдена.
Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.
Таким образом, по смыслу указанных норм гражданского законодательства Российской Федерации сделку купли-продажи квартиры № (Номер скрыт) в доме №(Номер скрыт) по (Адрес) между Уваровой Л.И. и СХПК «Б.» от 30.09.2004г., следует признать законной и действительной, доказательств обратного суду не предоставлено.
СХПК «Б.» не имеет свидетельства о регистрации права собственности на спорное жилье, поскольку данное жилье было возведено до 1995, т.е. до введения в действие части первой ГК РФ, устанавливающей, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, прекращение подлежат государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).
Отсутствие свидетельства о регистрации права собственности на спорное жилье у СХПК «Б.», не препятствует истцу для обращения в суд о защите его прав, в силу ст. 46 Конституции РФ. Поскольку иное нарушало бы законные права Уварова на получение и реализацию всех прав, предоставляемых ему по закону, а в настоящем случае на получение в собственность квартиры, в котором он с семьей проживает, и получил по договору.
В случае, когда законом предусмотрена государственная регистрация переход права собственности, установленная п.2 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 ФЗ от 21.07.1997 г., необходимость регистрации ранее возникшего первоначального собственника является обязательным условием государственной регистрации перехода права, но не условием совершения самой сделки.
Договор между СХПК «Б.» и Уваровой Л.И. соответствует требованиям ГК РФ - в нем указаны стороны, предмет договора, цена объекта, договор заключен в письменном виде и подписан сторонами, т.е. все существенные условия в договоре указаны, и соглашение между сторонами по ним достигнуто (ст.432 ГК РФ).
Наличие в договоре неточностей, а именно, не верно указана общая и полезная площадь квартиры, кроме того, имеются не оговоренные исправления, по мнению суда, данные неточности не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку иное нарушало бы права истца, гарантированные ст. 35, 40 Конституции РФ.
В соответствии со ст.34 Семейного кодекса имущество, нажитое супругами, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения и в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Из представленного свидетельства о заключении брака следует, что юридический брак между Уваровым Николаем Владимировичем и Уваровой (К.) Людмилой Ивановной был заключен 25.09.1982 г., спорная квартира, расположенная по адресу: (Адрес) была приобретена супругами в собственность в 2004 году, т.е. в период брака, следовательно является совместной собственностью.
В судебном заседании Уварова Л.И. суду пояснила, что не желает регистрировать право собственности на квартиру на свое имя, согласна с тем, чтобы право собственности было зарегистрировано на супруга – Уварова Н.В., в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно Архивной справки за № (Номер скрыт) от 07.10.2010 г. определением Арбитражного суда Курганской области от 30.09.2006г. СХПК «Б.» ликвидирован.
Следовательно, иным образом, нежели через суд Уваров защитить свои права и установить право собственности на приобретенную им недвижимость не может.
Более того, Уваров на законных основаниях непрерывно владел, распоряжался, пользовался указанной квартирой, платил все необходимые платежи и налог, все, что требовалось от него по сделке, он выполнил, но зарегистрировать право собственности на жилье не может по независящим от него причинам, что в силу ст. 35 Конституции РФ является не допустимым.
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Уваровым Н.В. право собственности на квартиру № (Номер скрыт) в доме №(Номер скрыт) по (Адрес), со всеми надворными постройками.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Уварова Николая Владимировича к Администрации Яровинского сельского совета о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за Уваровым Николаем Владимировичем право собственности на квартиру № (Номер скрыт) в доме №(Номер скрыт) по (Адрес), общей полезной площадью 38,6 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м. с надворными постройками.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней через Половинский районный суд.
Судья: С.А. Соколов.
Решение вступило в законную силу 29.11.2010г..