Дело № 2-274/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 г. с.Половинное
Половинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Соколов С.А.,
при секретаре Сакаевой А.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Постоваловой Анны Дмитриевны к Администрации Башкирскогого сельсовета Половинского района Курганской области, Администрации Половинского района Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество, а также вклады с причитающимися компенсациями по праву наследования,
у с т а н о в и л:
В 2001 г. супругами Постоваловыми был построен жилой дом, расположенный по адресу: (Адрес скрыт), На основании постановления Администрации Половинского района за № 130-5 от 17.04.2002 г. П. был выделен земельный участок сельскохозяйственных угодий, площадью (Данные изъяты) га. (Данные изъяты)года П. умер, после его смерти осталось наследство – жилой дом, расположенный в (Адрес скрыт), земельный участок сельскохозяйственных угодий площадью (Данные изъяты) га., а также денежные вклады с компенсациями в Курганском ОСБ (Номер скрыт).
Постовалова А.Д. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на возведенный жилой дом, земельный участок сельскохозяйственного назначения, а также вклады с причитающимися компенсациями.
В судебном заседании истец на иске настаивала, суду пояснила, что на основании постановления Администрации Башкирского сельского совета от 12.07.2001 г. за № 16 ее супругу – П. был предоставлен в аренду земельный участок площадью (Данные изъяты) кв.м., расположенный по адресу: (Адрес скрыт) (между домами Ш. и Постовалова А.Д.) для строительства индивидуального жилого дома. На данном участке они с супругом на собственные средства и собственными силами построили жилой дом в (Адрес скрыт). Документы о разрешение на строительство жилого дома, на ввод объекта в эксплуатацию надлежащим образом не были оформлены. Кроме того, П. на основании постановления Администрации Половинского района за № 130-5 от 17.04.2002 г. в частную собственность был выделен земельный участок сельскохозяйственных угодий площадью (Данные изъяты) га для ведения личного подсобного хозяйства на землях ЗАО «(Данные изъяты)».
В настоящее время истица проживает в спорном жилом доме, оплачивает все необходимые платежи и сборы. Истица обратилась к нотариусу для оформления наследства, но ей было отказано ввиду того, что отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. Наследниками первой очереди после смерти П. является истица, и дети: Постовалов В.Д., Постовалов А.Д., которые от принятия наследства отказались.
Истец просит установить за ней право собственности на возведенный жилой дом в (Адрес скрыт), земельный участок сельскохозяйственных угодий площадью (Данные изъяты) га, расположенный на землях ЗАО «(Данные изъяты)», а также на денежные вклады с причитающимися компенсациями, находящиеся в Курганском ОСБ (Номер скрыт).
Представитель ответчика Администрации Башкирского сельсовета Шмаков Л.П., с иском согласен в полном объеме, суду пояснил, что действительно П. был предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилого дома, в 2002 году Постовалов с семьей заселился в жилой дом, истица проживает в нем по настоящее время, жилой дом построен собственными силами и на собственные средства Постоваловых, претензий Администрация Башкирского сельсовета не имеет.
Представитель ответчика – Администрации Половинского района Курганской области в судебное заседание не явился, надлежаще был извещен, в представленном отзыве указал о том, что не возражает против заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица Постовалов В.Д. и Постовалов А.Д. с иском согласны, в судебном заседании пояснили, что (Данные изъяты)г. умер отец – П. В 2000 г. родителями был построен жилой дом на отведенном Администрацией Башкирского сельсовета земельном участке в (Адрес скрыт). При строительстве дома после его строительства на дом не были оформлены необходимые документы, разрешение на строительство, о сдаче жилого дома в эксплуатацию. На основании постановления Администрации Половинского района за № 130-5 от 17.04.2002 г. их отцу - П. принадлежит земельный участок сельскохозяйственных угодий площадью (Данные изъяты) га, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях ЗАО «(Данные изъяты)», однако правоустанавливающие документы на данный земельный участок не были надлежаще оформлены. От причитающейся своей доли в наследстве они отказываются в пользу матери – Постоваловой А.Д., претензий не имеют,
Суд, выслушав стороны, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.
В судебном заседании установлено, что (Данные изъяты) г. умер П., о чем в материалах дела имеется свидетельство о смерти.
Постовалова Анна Дмитриевна является супругой П., в материалах дела имеется свидетельство о заключении брака, согласно которого (Данные изъяты) г. между ними был заключен брак.
После смерти П.осталось наследство - жилой дом, расположенные по (Адрес скрыт), земельный участок сельскохозяйственных угодий площадью (Данные изъяты) га, расположенный на землях ЗАО «(Данные изъяты)», а также денежные вклады с причитающимися компенсациями, находящиеся в Курганском ОСБ (Номер скрыт).
Согласно положений ст. 1153 ГК РФ:
- принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство;
- признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно справки Администрации Башкирского сельского совета от 01.02.2010 г. № 94 умерший П. постоянно по день его смерти проживала по адресу: (Адрес скрыт), вместе с ним проживала Постовалова А.Д., которая продолжает проживать по указанному адресу по настоящее время.
Согласно свидетельства на право собственности на землю, выданного 20 октября 2010 г. Постоваловой А.Д. на основании договора купли – продажи на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес скрыт), площадью (Данные изъяты) кв.м.
Согласно постановления Администрации Половинского района за № 130-5 от 17.04.2002 г. П. на праве частной собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственных угодий площадью (Данные изъяты) га, в том числе пашни (Данные изъяты) га, сенокосов (Данные изъяты) га, пастбищ (Данные изъяты) га, расположенный на землях ЗАО «(Данные изъяты)».
Согласно справки Курганского ОСБ (Номер скрыт) от 29.11.2010 г. за № 151, в Курганском ОСБ (Номер скрыт) на имя П. имеются закрытые счета: (Номер скрыт) (Номер скрыт) остаток вклада на 20.06.1991 г. в сумме (Данные изъяты), полагается компенсация в размере (Данные изъяты), и (Номер скрыт), остаток вклада на 20.06.1991 г. в сумме (Данные изъяты) руб., полагается компенсация в размере (Данные изъяты) руб. (Данные изъяты) коп.
После смерти П. истица наследство приняла, осталась проживать в спорном жилом доме, платит налоги и сборы, задолженности по оплате налогов не имеет.
Согласно информации нотариуса Половинского нотариального округа за № 608 от 26.11.2010 г., наследственного дела после умершего (Данные изъяты) г. П. не имеется, за оформлением наследства после его смерти никто не обращался.
Истица является наследницей первой очереди после смерти П., другие наследники первой очереди – дети: Постовалов В.Д. и Постовалов А.Д. от своей доли в наследстве отказались в пользу матери – Постоваловой А.Д., другого в судебном заседании не установлено.
Наследуемое недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: (Адрес скрыт) является самовольной постройкой, т.к. указанный жилой дом был построен П. и его супругой – Постоваловой А.Д. собственными силами и на собственные средства. При строительстве дома разрешение на строительство, документы по окончании строительства – акт ввода в эксплуатацию не оформлялись. Следовательно, спорный жилой дом является самовольной постройкой в силу ст. 222 ч.1 ГК РФ, согласно которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.
Согласно абзаца второго п.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, может быть признано, в случае если за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, где осуществлена постройка; жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, под возведенным жилым домом, надлежащим образом зарегистрирован за Постоваловой Анной Дмитриевной на основании свидетельства о государственной регистрации права, согласно которого, истице на праве собственности принадлежит земельный участок на основании договора купли – продажи № 136 от 22.09.2010 г.
Учитывая, что необходимые документы по окончании строительства дома не оформлялись, в дело предоставлены:
-справка от 26.10.2010 г. гласного специалиста по архитектуре и градостроительству Администрации Половинского района, согласно которой при визуальном осмотре жилого дома, находящегося по адресу: (Адрес скрыт) установлено: общее техническое состояние основных несущих конструкций вышеуказанного дома удовлетворительное, дальнейшая эксплуатация дома возможна;
-справка филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Половинском, Притобольном, Звериноголовском районах», согласно которой жилой дом (Адрес скрыт) соответствует требованиям санитарных правил СанПиН 2.1.2.2645 – 10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;
-справка из отдела Государственного пожарного надзора по Половинскому району, согласно которой по ППБ 01-03 РФ п. 24 (расстояние между зданиями и сооружениями временными постройками должны составлять не менее 15 м.). В случае если земельный участок под жилую застройку был выделен в соответствии с законодательством РФ, спорный дом соответствует требованиям пожарной безопасности, так как в данном случае противопожарные расстояния между зданиями не нормируются.
Таким образом, наследуемый истицей жилой дом, не представляет опасности для окружающих, не нарушает, чьих либо прав и законных интересов, иного в судебном заседании не доказано.
Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели Б. и А. пояснили, что именно супругами Постоваловыми был возведен жилой дом в (Адрес скрыт).
Из выписки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Курганский филиал Кетовское отделение, за № 66 от 24.02.2010 г. следует, что регистрация права не производилась.
Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В ст. 6 ЗК РФ дано определение земельного участка, как части поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
После смерти П. осталось наследство - земельный участок, который был выделен на основании постановления Администрации Половинского района от 17.02.2002 г. № 130-16 в частную собственность площадью (Данные изъяты) га, в том числе пашни (Данные изъяты) га, сенокосов (Данные изъяты) га, пастбищ 0,5 га землях ЗАО «(Данные изъяты)» для ведения личного подсобного хозяйства.
При жизни П. постановление Администрации Половинского района о закреплении в собственность земельного участка в Управлении Росреестра по Курганской области не зарегистрировал.
В настоящее время определены границы участка на местности, уточнена его площадь и кадастровый номер, что подтверждается имеющейся в деле кадастровой выпиской о земельном участке, согласно которой, данному земельному участку присвоен кадастровый номер (Номер скрыт), площадь участка составляет (Данные изъяты) кв.м., местоположение: (Адрес скрыт), на землях ЗАО «(Данные изъяты)», разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Свидетели Б. и А. в судебном заседании подтвердили данные обстоятельства.
В связи с изложенным, в судебном заседании с достоверностью установлено, что истец унаследовала от умершего мужа – П. земельный участок с кадастровым номером (Номер скрыт), площадью (Данные изъяты), расположенный по адресу: (Адрес скрыт) (Адрес скрыт) на землях ЗАО «(Данные изъяты)», разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства, доказательств обратного суду не предоставлено.
Из архивной справки Администрации Половинского района за № 18 от 20.01.2010 г. следует, что ЗАО «(Данные изъяты)», на основании Определения Арбитражного суда Курганской области от 19.04.2006 г. ликвидировано.
Отсюда следует, что иным путем, кроме обращения в суд, признать право собственности на наследуемые объекты недвижимости истец не может.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, суд расценивает как не являющиеся основанием для отказа в удовлетворении требований.
Аналогично суд расценивает указанное обстоятельство и как не препятствующие истцу для обращения в суд о защите его прав, в силу ст. 46 Конституции РФ. Поскольку иное нарушало бы законные права Постоваловой А.Д. на получение и реализацию всех прав, предоставляемых им по закону.
На основании изложенного, суд находит возможным признать за истцом право собственности на наследуемое недвижимое имущество, а именно на жилой дом в (Адрес скрыт), земельный участок с кадастровым номером (Номер скрыт), площадью (Данные изъяты), расположенный по адресу: (Адрес скрыт) на землях ЗАО «(Данные изъяты)», разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства, а также денежные вклады с компенсациями, находящимися в Курганском ОСБ (Номер скрыт), доказательств обратного суду не предоставлено.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Иск Постоваловой Анны Дмитриевны к Администрации Башкирского сельского совета Курганской области, Администрации Половинского района Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество, недвижимое имущество, а также вклады с причитающимися компенсациями по праву наследования, удовлетворить.
Признать за Постоваловой Анной Дмитриевной право собственности на жилой дом расположенный по адресу: (Адрес скрыт), общеполезной площадью (Данные изъяты) кв.м., жилой площадью (Данные изъяты) кв. м.
Признать за Постоваловой Анной Дмитриевной право собственности на земельный участок площадью (Данные изъяты) кв.м. с кадастровым номером 45(Номер скрыт), разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: (Адрес скрыт), на землях ЗАО «(Данные изъяты)».
Признать за Постоваловой Анной Дмитриевной право собственности на денежные вклады, находящиеся на счетах в Курганском ОСБ (Номер скрыт) Курганского отделения (Номер скрыт) Сбербанка России ОАО на имя П. и полагаемые компенсации по денежным вкладам.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 суток через Половинский районный суд.
Председательствующий: Соколов С.А.