Дело № 2-235/2010
Р Е Ш Е Н ИЕ
Именем Российской Федерации
Половинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Ящука В.А.
при секретаре Кифус М.А.
в с.Половинное 10.12.2010г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Барбашиной Галины Владимировны к Скоробогатову Александру Яковлевичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи,
установил:
Барбашина Г.В. обратилась в суд с иском к Скоробогатову А. Я. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи.
В обосновании требований, указала, что в 2007г. она заключила договор в виде расписки с Скоробогатовым А.Я., по которому приобрела жилой дом с земельным участком по (Адрес скрыт) Данный дом и земельный участок остались ответчику после смерти его отца С.Я., умершего (Данные изъяты)., деньги она передала Скоробогатову А.Я., который после получения денег передал ей документы на земельный участок, на котором находится дом.
Барбашина желает зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок, но не может, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы.
В судебном заседании представитель истца Чернышков на иске настаивал, суду пояснил, что ответчик (Скоробогатов А.Я.) продал дом по (Адрес скрыт) Барбашиной. Данный дом он получил в наследство от С.Я.., который в свою очередь получил в наследство спорный дом от С.Н.. Скоробогатов А.Я., к нотариусу за принятием наследства не обращался, а фактически принял его, другие наследники отказались от своей доли в пользу ответчика. Точных сведений в каком году построен жилой дом по (Адрес скрыт) нет. Просит признать за Барбашиной право собственности на жилой дом с земельным участком по (Адрес скрыт)
Истец Барбашина исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Скоробогатов А.Я. суду пояснил, что он продал Барбашиной дом расположенный по адресу: (Адрес скрыт) Данный дом остался от отца С.Я., умершего (Данные изъяты). Кроме того пояснил, что его отец постоянно и по день смерти проживал в (Адрес скрыт), а спорный дом, по (Адрес скрыт), проданный Барбашиной, остался С.Я. от его отца С.Н.. Сведениями о том, когда и кем был построен дом по (Адрес скрыт) он не располагает. На указанный дом никаких документов нет. Ни он (Скоробогатов А.Я.), ни его отец С.Я. государственную регистрацию права на дом, расположенный по адресу: (Адрес скрыт) не проводили, так как это им было не нужно. Сам он (Скоробогатов А.Я.) фактически проживает в (Адрес скрыт). В установленном законом порядке за принятием наследства он не обращался.
Представитель третьего лица - Администрации Башкирского сельсовета в судебное заседание не явился, с иском согласен, просил рассмотреть дело без его участия, о чем в материалах дела имеется заявление.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу заявленных требований пояснил, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество по указанному выше адресу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не производилась.
Свидетель Б. суду пояснила, что дом по (Адрес скрыт) принадлежал родителям Скоробогатова А.Я.
Суд, заслушав стороны, свидетеля, с учетом представленных и исследованных письменных материалов дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Как установлено судом, и не оспаривалось сторонами, (Данные изъяты). Барбашина Г.В. приобрела за (Данные изъяты) рублей у Скоробогатова А.Я. дом и земельный участок, находящиеся по адресу: (Адрес скрыт). Договор составлен в письменной форме в виде расписки, подписан сторонами. На момент заключения договора купли-продажи спорного дома и земельного участка, продавец – Скоробогатов А.Я. не имел зарегистрированного права собственности на дом.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97, с последующими изменениями).
Из пункта 1 статьи 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение и переход подлежат государственной регистрации.
Согласно справке о смерти №349 от 07.12.2010г. С.Н., (Данные изъяты).р., умер (Данные изъяты).
Согласно справке ГУ «Государственный архив Курганской области» №619 от 12.11.2010г. в документах архивного фонда сведений о разрешении С.Н. строительства жилого дома по адресу: (Адрес скрыт), в 1951г. не обнаружено.
Согласно материалам наследственного дела №2-7-46/05,л.д.1, после умершего С.Я. (Данные изъяты). осталось наследственное имущество: (Данные изъяты), жилой дом, расположенный по адресу (Адрес скрыт), наследниками являются Скоробогатов А.Я, У.., С.., С.И.
Наследники отказались от своей доли в пользу Скоробогатова А.Я.
Сведений о том, что С.Я. принял наследство (жилой дом по адресу (Адрес скрыт) от своего отца С.Н. не представлено. Кроме того, не представлены доказательства того, что у С.Я. возникли соответствующие права на спорный дом.
Согласно п.59 Пленума Верховного суда №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно справке ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» №169 от 15.10.2010г. каких-либо данных на жилой дом (Номер скрыт) находящийся по адресу: (Адрес скрыт) не имеется. Заявлений от граждан Барбашиной Г.В., Скоробогатова А.Я. по изготовлению документов на вышеуказанный жилой дом не поступало.
Согласно справке Администрации Башкирского сельсовета №625 от 02.11.2010г. жилой дом, находящийся по адресу: (Адрес скрыт) в реестре муниципальной собственности не значится и на балансе не стоит.
Продавцом недвижимости по договору купли-продажи может выступать только собственник имущества, то есть лицо, чье право собственности на недвижимость зарегистрировано в едином государственном реестре. Государственная регистрация перехода права на спорный объект недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (ст.2,13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области №01-23/7800 от 01.11.2010г. государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (Адрес скрыт) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) не производилась. Права продавца Скоробогатова А.Я. на спорные объекты в ЕГРП отсутствуют.
Доводы представителя истца Чернышкова, о том, что продавец Скоробогатов А.Я. фактически принял спорный объект недвижимости, материалами дела не подтверждаются. Кроме того, ответчик Скоробогатов А.Я. суду пояснил, что ни он, ни его отец в установленном законом порядке спорное имущество не принимали, так как это им было не нужно.
Поскольку не представлены доказательств того, что у С.Я. возникли соответствующие права на спорный дом по (Адрес скрыт), не представлены доказательства, что Скоробогатов А.Я. являлся законным собственником спорного дома, он не вправе был заключать с истцом договор об отчуждении данного дома. Данная сделка является ничтожной, в силу ст.168 ГК РФ, как не соответствующая требованиям закона, и не влечет правовых последствий (ст.166-167 ГК РФ). В силу чего, у Барбашиной не возникло право собственности на переданный по ничтожной сделке объект недвижимости.
Таким образом, на основании всего изложенного выше, суд приходит к выводу, что исковые требования Барбашиной Г.В. необоснованны и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ суд,
решил:
В удовлетворении искового заявления Барбашиной Галины Владимировны к Скоробогатову Александру Яковлевичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней через Половинский районный суд.
Судья: Ящук В.А
Мотивированное решение изготовлено 14.12.2010г.
Судья: Ящук В.А.