Дело № 2-266/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 16» декабря 2010 г. с. Половинное
Половинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Соколов С.А.,
при секретаре Дедовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по исковому заявлению Ефимова Александра Дмитриевича к Администрации Байдарского сельского совета о признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Ефимов А. Д. на основании договора на передачу жилья в собственность, заключенного с ТОО (Данные изъяты) в лице Щ., приобрёл в собственность квартиру по адресу: (Адрес скрыт). Данный договор зарегистрирован в Администрации Байдарского сельского совета 10.08.1993 г. постановлением за № 127. Данный договор не был зарегистрирован в комитете по управлению имуществом Администрации Половинского района. Кроме того, в заключенном договоре имеются недостатки: в договоре отсутствует регистрационный номер, печать ТОО (Данные изъяты) не верно указана общая площадь квартиры, не указана жилая площадь.
Ефимов А.Д. обратился в суд с иском к Администрации Байдарского сельского совета о признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность действительным и признании права собственности на жилой дом.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, суду пояснил, что в 1993 г. ему и членам его семьи по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенному с ТОО (Данные изъяты) был передана квартира, расположенная по адресу: (Адрес скрыт). Договор был зарегистрирован постановлением Администрации Байдарского сельского совета № 127 от 10.08.1993 года. В указанный дом Ефимов А.Д. с семьей проживают с 1980 года, и по настоящее время проживают в нем, платят все необходимые налоги, сборы. В настоящее время Ефимов желает оформить право собственности на данную квартиру, зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Курганской области, но не может это сделать, т.к. в правоустанавливающих документах имеются разночтения, а именно: отсутствует регистрационный номер, печать ТОО (Данные изъяты) не верно указана общая площадь квартиры, не указана жилая площадь, кроме того, данный договор не зарегистрирован в комитете по управлению имуществом Администрации Половинского района.
Устранить данные недостатки в настоящее время невозможно, так как ТОО (Данные изъяты) прекратило свою деятельность, что препятствует государственной регистрации права собственности на квартиру. В связи с этим возникла необходимость для обращения в суд. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (Адрес скрыт), члены его семьи – супруга и дети от участия в приватизации отказались, возражений по поводу предъявленного иска не имеют.
Представитель ответчика - Администрации Байдарского сельского совета в судебное заседание не явился, в суд представил отзыв, в котором указал о том, что квартира, используемая истцом, собственностью Администрации Байдарского сельского совета не является, в реестре муниципальной собственностью не значится, кроме того, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель 3-его лица - Администрации Половинского района в судебное заседание не явился, в суд представил отзыв, в котором указал о том, что занимаемое истцом жилое помещение собственностью Администрации Половинского района не является, в реестре муниципальной собственности не значится, кроме того, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
3-и лица: Ефимов А.А., Бухтоярова Н.А. и Ефимова В.А. суду пояснили, что с предъявленным иском согласны, претензий не имеют, от участия в приватизации отказываются, не возражают против того, чтобы право собственности на квартиру было зарегистрировано за истцом.
Представитель 3-его лица – Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, в представленном отзыве указал о том, что в Едином государственном реестре прав записей в отношении спорной квартиры не содержится, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:
В судебном заседании с достоверностью установлено, что между ТОО (Данные изъяты) и Ефимовым Александром Дмитриевичем был заключен договор от 25.05.1993 года о безвозмездной передаче жилья в собственность, а именно квартиры, расположенной по адресу: (Адрес скрыт) Данный договор не был зарегистрирован в комитете по управлению имуществом Администрации Половинского района. Договор составлен в письменной форме. В указанном договоре имеются недостатки, а именно: в договоре отсутствует регистрационный номер и печать ТОО (Данные изъяты) не верно указана общая площадь квартиры, не указана жилая площадь, что препятствует государственной регистрации права собственности на квартиру за Ефимовым.
С 1980 года истец с семьей проживают в данной квартире, оплачивают все налоги, несут расходы по содержанию квартиры, т.е. владеют квартирой как собственники.
Данный факт подтвердили свидетели П. и М.
Земельный участок площадью (Данные изъяты) кв. м., находящийся по адресу: (Адрес скрыт) надлежащим образом зарегистрирована за истцом на праве собственности, о чем свидетельствует представленное в дело свидетельство о государственной регистрации права от 01.11.2010 г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 45-45-16/145/2010-091.
Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания материалами дела:
-договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 25.05.1993 г.;
-постановлением о передаче жилья в собственность Ефимову Александру Дмитриевичу за № 127 от 10.08.1993 г.;
-выписками из похозяйственных книг за 1992-1996 гг., за 1997-2001гг., 2002-2010 гг.,
-справкой Администрации Половинского района № 480 от 30.11.2009г., согласно которой в настоящее время Администрация Половинского района не имеет возможности внести изменения в договор от 25.05.1993 г.,
-справкой Администрации Байдарского сельского совета №825 от 16.11.2010г., согласно которой квартира, расположенная по адресу: (Адрес скрыт) на балансе Администрации Байдарского сельского совета не состоит.
-свидетельством о государственной регистрации права, согласно которого Ефимову А.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью (Данные изъяты) кв.м., расположенный по адресу: (Адрес скрыт)
-справкой Межрайонной ИФНС России № 7 по Курганской области № 1880 от 11.11.2010 г., согласно которой Ефимов А.Д. задолженности по налогам и сборам не имеет;
-справкой ГП « Кургантехинвентаризация» № 264 от 11.11.2010 г., согласно которой собственником квартиры (Номер скрыт) расположенной по адресу: (Адрес скрыт) учтен за Ефимовым Александром Дмитриевичем на основании договора передачи жилья в собственность граждан от 25.05.1993 г.
-свидетельством о заключении брака между Ефимовым А.д. и Ефимовой В.А.;
-свидетельством о рождении Ефимова Андрея Александровича, согласно которого его отцом является Ефимов Александр Дмитриевич, матерью - Ефимова Валентина Александровна;
-свидетельством о рождении Ефимовой (Бухтояровой) Надежды Александровны, согласно которого ее отцом является Ефимов Александр Дмитриевич, матерью – Ефимова Валентина Александровна;
-архивной справкой № 594 от 26.11.2009 г., согласно которой ТОО (Данные изъяты) не входит в списки источников комплектования муниципального архива Администрации Половинского района, документы на хранение в архив не сдает, предоставить информацию о деятельности или ликвидации ТОО (Данные изъяты) не представляется возможным,
-справкой директора ТОО (Данные изъяты) Щ., согласно которой ТОО (Данные изъяты) ликвидировано в 1993 года, в связи с этим документы не сохранились.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По смыслу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему условной формы. В договоре о передаче жилья в собственность указаны стороны, наименование объекта, но данный договор не был зарегистрирован в комитете по управлению имуществом Администрации Половинского района. Кроме того, в заключенном договоре имеются недостатки, а именно: отсутствует регистрационный номер договора, печать продавца - ТОО (Данные изъяты) не верно указана общая площадь квартиры, не указана жилая площадь, что препятствует государственной регистрации права собственности на квартиру за Ефимовым, в то же время простая письменная форма договора сторонами была соблюдена.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что указанная квартира принадлежала ТОО (Данные изъяты) от имени которого руководитель Щ.. передал ее Ефимову А.Д. и его семье по договору в безвозмездную собственность, что следует из показаний свидетелей. С 1980 г. и по настоящее время Ефимов с семьей проживают в данной квартире, платят налоги и сборы.
Договор в настоящее время никем не оспорен, фактически исполнен сторонами.
Договор между ТОО (Данные изъяты) и Ефимовым А.Д. о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан, соответствует требованиям ГК РФ - в нем указаны стороны, предмет договора, и сведения о безвозмездности передачи жилья, договор заключен в письменном виде, т.е. все существенные условия в договоре указаны, и соглашение между сторонами по ним достигнуто (ст.432 ГК РФ).
Однако, договор о безвозмездной передаче жилья в собственность Ефимову А.Д., не был зарегистрирован в комитете по управлению имуществом Администрации Половинского района. Кроме того, в заключенном договоре имеются недостатки: в договоре отсутствует регистрационный номер, печать продавца - ТОО (Данные изъяты) не верно указана общая площадь квартиры, не указана жилая площадь, что препятствует государственной регистрации права собственности на жилой дом за Ефимовым, в то же время простая письменная форма договора сторонами была соблюдена.
В настоящее время ТОО (Данные изъяты) ликвидировано, Комитет по управлению имуществом Половинского района не может внести изменения в данный договор т.к. данный договор заключен между ТОО (Данные изъяты) и Ефимовым Александром Дмитриевичем, а следовательно и признать право собственности на спорный объект недвижимости за Ефимовым другим путем, кроме судебного, невозможно.
Жилье было передано Ефимову А.Д. и членам его семьи, супруга и дети отказались от участия в приватизации, не возражают, чтобы право собственности на квартиру было зарегистрировано за истцом, обратного суду не представлено.
В соответствии со ст.1, 4, 7, 11,18 Закона от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», Ефимов А.Д. имел право на приватизацию жилья, в которое вселился до 01 марта 2005 г., и реализовал свое право путем заключения соответствующего договора.
Таким образом, по смыслу указанных норм гражданского законодательства Российской Федерации договор о безвозмездной передаче жилья в собственность квартиры, расположенной по адресу: (Адрес скрыт), следует признать действительным, сделка законна, доказательств обратного суду не представлено.
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать договор о безвозмездной передаче жилья в собственность между сторонами заключенным и действительным, признав за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (Адрес скрыт).
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,
р е ш и л:
Иск Ефимова Александра Дмитриевича к Администрации Байдарского сельского совета о признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать действительным договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 25.05.1993 г., расположенного по адресу: (Адрес скрыт), действительным.
Признать за Ефимовым Александром Дмитриевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (Адрес скрыт) общеполезной площадью (Данные изъяты) кв.м., жилой площадью (Данные изъяты) кв.м., с надворными постройками.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 суток через Половинский районный суд.
Председательствующий: С.А.Соколов
у