Дело № 2-37/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Половинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Менщиков С.Н.,
при секретаре Ефремове Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
в с. Половинное 18 апреля 2011 года
гражданское дело по иску Решетиловского Павла Александровича к Аристову Андрею Алеговичу о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Аристов А.А. по договору №(Номер скрыт) на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 12.03.1993г. приобрел 1\2 долю жилого дома, представляющую собой квартиру (Адрес скрыт) (после перенумерации (Номер скрыт)), на основании чего Курганским межрайонным предприятием технической инвентаризации ему выдано регистрационное удостоверение №(Номер скрыт) от 29.12.1995г.
Земельный участок под данной квартирой закреплен за Аристовым А.А. на основании Постановления Администрации Половинского района № 21 от 21.05.1992 г., на основании которого Администрацией Половинского сельсовета ему выдано свидетельство серии КН №(Номер скрыт).
Данную квартиру и земельный участок по указанному адресу Аристов продал Решетиловскому П.А. по договору купли – продажи от 29.12.1995г. Указанный договор 29.12.1995г. удостоверен нотариусом Половинской государственной нотариальной конторы.
Решетиловский обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру, расположенной по адресу: (Адрес скрыт), общей площадью 57,2 кв.м, жилой площадью 32,4 кв.м. с надворными постройками: баню, два сарая, сооружения, а так же о признании права собственности на земельный участок, расположенный по этому же адресу, с кадастровым № (Номер скрыт), площадью 1200 кв.м.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что он 29.12.1995г. приобрел у ответчика квартиру (Адрес скрыт) и земельный участок, расположенный по этому же адресу. После перенумерации домов, адрес данной квартиры и земельного участка – дом (Адрес скрыт). Договор был заключен в письменной форме. В связи с тем, что в регистрационном удостоверении, выданном продавцу квартиры Аристову, квартира была указана как 1\2 доля жилого дома, то и в договоре купли- продажи объектом договора указана 1\2 доля жилого дома. По договору он отдал ответчику оговоренную в договоре купли-продажи денежную сумму. После приобретения квартиры он без надлежащего разрешения увеличил ее площадь - возвёл пристрой.
В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на квартиру, что невозможно, поскольку в договоре указана другая площадь, а так же в связи с тем, что в свидетельстве на право собственности на землю, выданном продавцу квартиры - Аристову, его отчество указано с ошибкой, вместо Алегович указано – Алекс.
Просит признать договор действительной сделкой и признать за ним право собственности на указанную квартиру и земельный участок, расположенный под ней.
Ответчик иск признал в полном объеме, суду пояснил, что действительно в 1995 году он продал спорную квартиру истцу. Все обязательства по договору сторонами исполнены.
Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области просил рассмотреть дело без их участия, о чем в материалах дела имеется отзыв.
Представитель третьего лица – Администрации Половинского сельсовета в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с иском Решетиловского согласны в полном объёме.
Третье лицо Муравьёв В.В. в судебном заседании пояснил о том, что он проживает в квартире № (Номер скрыт) спорного дома № (Номер скрыт) по (Адрес скрыт), с иском Решетиловского согласен, никаких претензий по поводу квартиры, земельного участка он к Решетиловскому не имеет.
Третье лицо Муравьёва Т.В. в судебное заседание не явилась, от неё поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, с иском Решетиловского согласна в полном объёме.
Суд, выслушав стороны, свидетеля К., исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По делу установлено:
Решетиловский П.А. по договору купли – продажи от 29.12.1995г. приобрел у Аристова квартиру и земельный участок в (Адрес скрыт). При покупке недвижимого имущества стороны составили и подписали договор купли-продажи, деньги в сумме (Данные изъяты) рублей были переданы истцом ответчику.
Указанная квартира принадлежала Аристову на основании регистрационного удостоверения №(Номер скрыт) от 29.12.1995г., земельный участок под данной квартирой закреплен за Аристовым на основании свидетельства серии КН №(Номер скрыт).
Отсюда следует, что на момент совершения сделки Аристов, как собственник принадлежащего ему недвижимого имущества, имел право распоряжаться спорной квартирой и земельным участком по своему усмотрению.
По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Договор купли – продажи спорных квартиры и земельного участка составлен в письменном виде, подписан сторонами.
В действиях произведенных сторонами и из представленных документов суд усматривает наличие всех существенных условий договора купли – продажи недвижимого имущества.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
В договоре купли-продажи от 29.12.1995г. имеются данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче, согласно договору Аристов продал квартиру и земельный участок Решетиловскому по (Адрес скрыт).
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторо-
нами в письменной форме условия о цене недвижимого имущества, договор о его продаже считается незаключенным.
Из указанного договора следует, что данный жилой дом и земельный участок продается за (Данные изъяты) рублей, которые уплачены покупателем продавцу до подписания договора. Данный факт ответчик Аристов подтвердил в судебном заседании.
Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, Аристов данный факт не оспаривает, претензий не имеет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.
Данные факты суду подтвердили третье лицо Муравьёв, свидетель К..
Таким образом, сделку купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: (Адрес скрыт), следует признать законной и действительной, так как фактически между сторонами состоялся договор купли-продажи, в результате которой Решетиловский получил квартиру и земельный участок, а Аристов их стоимость, доказательств обратного суду не предоставлено.
Решетиловский на законных основаниях владеет, распоряжается, пользуется указанным недвижимым имуществом с 29.12.1995г. года и по настоящее время, все, что требовалось от него по сделке, он выполнил.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В первоначально представленном договоре купли-продажи в качестве документа, подтверждающего право собственности у продавца Аристова на эту квартиру указано регистрационное удостоверение № (Номер скрыт), выданное БТИ с.П. 28.12.1995г., тогда как фактически данное удостоверение датировано 29.12.1995г. за № (Номер скрыт). Однако данная неточность в ходе досудебной подготовки была устранена сторонами, исправления внесены в договор и оговорены нотариусом.
Кроме того, в договоре купли-продажи объектом продажи указан адрес жилого дома по (Адрес скрыт), тогда как фактически после перенумерации данный дом имеет номер (Номер скрыт), о чем в деле имеется справка Администрации Половинского сельсовета № (Номер скрыт) от 04.03.2011г.
Кроме того, в свидетельстве на право собственности на землю КН (Номер скрыт), выданном Аристову на основании решения Администрации Половинского сельсовета от 23.05.1992года № (Номер скрыт) имеются разночтения в отчестве, вместо Алегович, в свидетельстве указано Алекс., так же, в свидетельстве не указана дата её выдачи. В деле имеется справка Администрации Половинского сельсовета № (Номер скрыт) от 25.03.2011г. о том, что внести исправления в свидетельство на право собственности на землю Администрация Половинского сельсовета не может, так как не сохранился второй экземпляр свидетельства и нет книги по выдаче этих документов. Следовательно, суд приходит к выводу о том, что истец в ином порядке, кроме судебного, не может признать за собой право собственности на спорный земельный участок.
Так же в договоре имеются разночтения в площади жилого дома с площадью, указанной в кадастровом паспорте.
Судом установлено, что истец Решетиловский после приобретения квартиры без надлежащего разрешения увеличил ее площадь - возвел пристрой, в связи с чем изменилась ее площадь, что в судебном заседании подтвердили третье лицо Муравьёв и свидетель К..
Согласно справке Администрации Половинского района от 09.03.2011г. № 299 разрешения на реконструкцию двухквартирного указанного жилого дома не выдавалось.
В связи, с чем следует считать, что указанная квартира является самовольной постройкой.
Исходя из общеправового смысла положений абзаца второго п.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ).
Земельный участок, под возведенной квартирой( 1\2 долей жилого дома), надлежащим образом закреплен за Аристовым А.А. на основании свидетельства на право собственности на землю № КН №(Номер скрыт), выданного Администрацией Половинского сельсовета Курганской области.
Согласно справке Администрации Половинского сельского совета № 1790 от 10.07.2009 г. на данном земельном участке площадью 1200 кв.м. находятся: квартира в двухквартирном жилом доме, баня, сараи, сооружения. На данной квартире запрещений (ареста) не имеется, задолженности по уплате налогов не числится.
Учитывая, что необходимые документы по возведению пристроя истцом, надлежащим образом не оформлялись, им в дело предоставлены:
-справка № 299 от 09.03.2011 г. Администрации Половинского района, согласно которой, жилое строение, находящееся по адресу: (Адрес скрыт) соответствует нормам Градостроительного кодекса РФ.;
- справка территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Курганской области в Половинском районе № 1 от 09.03.2011г., согласно которой 1\2 доля жилого дома (Адрес скрыт) соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;
- справка № б\н от 09.03.2011 г. из отдела Государственного пожарного надзора по Половинскому району, согласно которой по ППБ 01-03 РФ п. 24 (расстояние между зданиями и сооружениями временными постройками должны составлять не менее 15 м.). В случае если земельный участок под жилую застройку был выделен в соответствии с законодательством РФ, спорный дом соответствует требованиям пожарной безопасности, так как в данном случае противопожарные расстояния между зданиями не нормируются;
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира, не представляет опасности для окружающих, не нарушает, чьих либо прав и законных интересов, иного в судебном заседании не доказано.
Вышеперечисленные неточности и разночтения препятствуют зарегистрировать истцу Решетиловскому за собой право собственности на квартиру и на земельный участок под ней в Управлении Росреестра по Курганской области.
В связи с тем, что в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственника на жилой дом и земельный участок в полном объеме, то он
вправе, в соответствии со ст.11,12 ГК, требовать судебной защиты своего права путем его признания.
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Решетиловским Павлом Александровичем право собственности на квартиру и земельный участок по договору купли – продажи, расположенные по адресу: (Адрес скрыт).
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Решетиловского Павла Александровича о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи, удовлетворить.
Признать договор купли- продажи квартиры № (Номер скрыт) в доме, расположенном по адресу: (Адрес скрыт), заключённый между Аристовым Андреем Алеговичем и Решетиловским Павлом Александровичем действительной сделкой.
Признать за Решетиловским Павлом Александровичем право собственности на квартиру № (Номер скрыт) в доме № (Номер скрыт) по (Адрес скрыт), общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м.
Признать за Решетиловским Павлом Александровичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес скрыт), общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером (Номер скрыт).
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней через Половинский районный суд.
Председательствующий: Менщиков С.Н.
Решение не вступило в законную силу.