Дело № 2-137/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Половинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Ящука В.А., при секретаре Харламовой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Половинное 09.08.2011 года гражданское дело по исковому заявлению Кривина Владимира Ивановича к Администрации Башкирского сельсовета о признании права собственности на квартиру по договору купли – продажи, У С Т А Н О В И Л: Кривин В.И. 15.04.2003г. по договору купли-продажи приобрел в ЗАО «Мир» квартиру, расположенную по адресу: (Адрес скрыт) в счет погашения задолженности по заработной плате. За данную квартиру уплатил 12000 рублей, был составлен договор. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, кроме того, в договоре имеются недостатки. В настоящее время ЗАО «Мир» не существует, поэтому истцу невозможно надлежащим образом зарегистрировать данный договор. Кривин В.И. обратился в суд с иском к Администрации Башкирского сельского совета о признании права собственности на данную квартиру. В судебном заседании Кривин на иске настаивал, суду пояснил, что он работал в ЗАО «Мир». В 1997г. ЗАО «Мир», ему как молодому специалисту, выделило квартиру по адресу: (Адрес скрыт). С этого времени он проживает в данной квартире. В 2003 году, в связи с образовавшейся задолженностью по заработной плате ЗАО «Мир» продало ему данную квартиру на основании решения общего собрания ЗАО «Мир», был составлен договор купли-продажи. В договоре имеется неточность, указан жилой дом вместо квартиры. Земельный участок под квартирой находится на законных основаниях у него в пользовании. В настоящее время он желает оформить право собственности на данную квартиру, но не может это сделать, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы, а ЗАО «Мир» ликвидировано. Просит признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: (Адрес скрыт). Представитель ответчика Администрации Башкирского сельсовета в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с иском согласен. Третье лицо Исембаева Ш.А. в судебном заседании поддержала требования истца, пояснила, что она является соседкой по дому с Кривиным. В 1997г. ЗАО «Мир» выделил истцу данную квартиру. Она в тот период была членом правления «Мир». Иск истца поддерживает в полном объеме, просит признать за ним право собственности на квартиру. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования оставляет на усмотрение суда. Суд, выслушав стороны, свидетелей Н., Е., исследовав материалы дела, считает, что иск предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.550 ГПК РФ, договор купли-продажи недвижимого имущества, заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации. В силу ст.161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и с гражданами. В судебном заседании установлено, что 15.04.2003г. Кривин приобрел в счет погашения задолженности по заработной плате у ЗАО «Мир» квартиру № (Адрес скрыт). Договор был заключен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен печатью ЗАО «Мир», в договоре указаны стороны, предмет, цена, т.е. все существенные условия договора, договор имеется в деле. Суду истцом представлены: -копия трудовой книжки, согласно которой Кривин В.И. в спорный период с 1997г. по 14.10.2003г. работал в ЗАО «Мир» в должностях тракториста и токаря; -выписка из решения общего собрания ЗАО «Мир» от 27.02.2002г., на котором было вынесено решение о продаже квартир рабочим ЗАО «Мир»; -акт приема-передачи основных средств по ЗАО «Мир» Половинского района от 15.04.2003г. согласно которого произведен осмотр проданного жилого дома (квартиры) с надворными постройками находящийся по адресу: (Адрес скрыт). Жилой дом (квартира) оценен в сумме 12 000 (двенадцать тысяч) рублей, жилой дом (квартира) находится на балансе ЗАО «Мир» Половинского района и передается в собственность Кривина Владимира Ивановича; -договор купли-продажи жилого дома от 15.04.2003г. согласно которого ЗАО «Мир» продает жилой дом с надворными постройками расположенный по адресу (Адрес скрыт) Кривину В.И. Кривин обязуется за купленный дом (квартиру) обязуется произвести расчет в сумме 12000 (двенадцать тысяч) рублей в счет взаимозачетов по ЗАО «Мир»; -справка ЗАО «Мир» о том, что Кривин В.И. произвел оплату за ? жилого дома полностью в сумме 12000 (двенадцать тысяч) рублей в счет заработной платы; - приказ от 15.04.2003г. согласно, которого на основании решения общего собрания ЗАО «Мир» от 27.02.2002г. о продаже квартир в ЗАО «Мир» приказываю продать (квартиру) 1\2 жилого дома Кривину В.И. в счет расчетов за 12000 (двенадцать тысяч) рублей, разницу между остаточной и ценой реализации отнести на убытки хозяйства. Из договора купли продажи жилого дома от 15.04.2003 года следует, что ЗАО «Мир» продает жилой дом с надворными постройками расположенный по адресу (Адрес скрыт). За купленный дом (квартиру) Кривин В.И. обязуется произвести расчет в сумме 12000 (двенадцать тысяч) рублей в счет взаимозачетов по ЗАО «Мир». Однако, разное наименование предмета договора в договоре от 15.04.2003г. (дом, квартира), не является основанием для признания сделки ничтожной, в силу ст. 166 ГК РФ, поскольку представленные суду письменные доказательства подтверждают доводы истца о том, что Кривину 15.04.2003г. ЗАО «Мир» была продана квартира (Адрес скрыт). Данный факт подтверждается и показаниями свидетелей, допрошенных в суде. Свидетель Н. суду пояснила, что она работала экономистом в ЗАО «Мир». Кривин проживает в (Адрес скрыт) с 1997г. Данная квартира была предоставлена Кривину ЗАО «Мир» как молодому специалисту. ЗАО «Мир» сам строил этот дом. Свидетель Е. также пояснила суду, что Кривин проживает в квартире с 1997 года, квартиру он получил от ЗАО «Мир». В спорной квартире истец проживает с 1997 года, что подтверждается отзывом Администрации Башкирского сельского совета, выпиской из похозяйственных книг. Истец владеет квартирой как собственник, несет все расходы по содержанию квартиры, уплачивает необходимые налоги, сборы, задолженности не имеет (справка №(Номер скрыт) Межрайонной ИФНС России №(Номер скрыт) по Курганской области от 02.06.2011г.), то есть несет все бремя содержания собственности, установленной ст. 209 ГК РФ, то есть договор фактически исполнен. Согласно выписок из похозяйственных книг Кривин В.И. проживает по (Адрес скрыт). Земельный участок находится в собственности Кривина на законных основаниях, в дело представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок № (Номер скрыт) от 25.04.2011г. Из справки №(Номер скрыт) от 30.05.2011г. Администрации Башкирского сельского совета следует, что жилая квартира, находящаяся по адресу: (Адрес скрыт) муниципальной собственностью не является. Из справки №(Номер скрыт) от 30.05.2011г. Администрации Башкирского сельского совета следует, что Кривин В.И. проживает один. Земельный участок – 0,18га, подсобное хозяйство – нет. Из справки №(Номер скрыт) от 01.07.2011г. Администрации Башкирского сельского совета следует, что жилой дом, находящийся по адресу: (Адрес скрыт) возведен в 1994 году Из справки №(Номер скрыт) от 30.05.2011г. Администрации Башкирского сельского совета следует, что Кривин В.И. действительно проживает в жилой квартире по адресу: (Адрес скрыт) расположенной на земельном участке 1800 кв.м. дом возведен в 1994г. На данную квартиру запрещений (арестов) не имеется, задолженности по налогам нет. Согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав на спорный объект не содержится. Согласно архивной справки Администрации Половинского района за №(Номер скрыт), от 02.06.2011г. Решением Арбитражного суда Курганской области от 19.04.2006г. ЗАО «Мир» ликвидировано. Согласно архивной справки №(Номер скрыт) от 05.07.2011г. в документах архивного фонда Архитектуры за 1994г. имеется акт №(Номер скрыт) от 25.12.1994г. государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию двухквартирного жилого дома в (Адрес скрыт). Сведений о выделении земельного участка для строительства одноквартирного жилого дома в (Адрес скрыт) в документах Администрации района за 1993-1994гг. не обнаружено. Документы ЗАО «Мир» за 2002г. на хранение в муниципальный архив администрации Половинского района не поступали и местонахождение их неизвестно. Следовательно, иным образом, нежели через суд, Кривин защитить свои права и установить право собственности на приобретенную им недвижимость не может. Более того, Кривин на законных основаниях непрерывно владел, распоряжался, пользовался указанной квартирой, платил все необходимые платежи и налоги, все, что требовалось от него по сделке, он выполнил, но зарегистрировать право собственности на жилье не может по независящим от него причинам, что в силу ст. 35 Конституции РФ является не допустимым. Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Кривиным В.И. право собственности на квартиру (Адрес скрыт). Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Исковое заявление Кривина Владимира Ивановича к Администрации Башкирского сельсовета о признании права собственности на квартиру по договору купли – продажи, удовлетворить. Признать за Кривиным Владимиром Ивановичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (Адрес скрыт), общей полезной площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м. Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней через Половинский районный суд. Председательствующий: В.А. Ящук Мотивированное решение изготовлено 12.08.2010г. Председательствующий: В.А. Ящук Решение не вступило в законную силу.