Дело № 2-151/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» сентября 2011г. с. Половинное

Половинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Косаревой О.А.,

при секретаре Кифус М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Умнова Геннадия Анатольевича к Администрации Байдарского сельского совета, Администрации Половинского района о признании действительным договора о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан действительным и права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Умнов Г.А., на основании договора на передачу жилья в собственность, заключенного с ТОО «Русь», в лице Щ., приобрёл в собственность квартиру по адресу: <Адрес>. Данный договор зарегистрирован в Администрации Байдарского сельского совета 10.08.1993 г. постановлением №<Номер скрыт>. Данный договор не был зарегистрирован в комитете по управлению имуществом Администрации Половинского района. Кроме того, в заключенном договоре имеются недостатки.

Умнов Г.А. обратился в суд с иском к Администрации Байдарского сельского совета, Администрации Половинского района о признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан действительным и признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, суду пояснил, что с 1988 года она работал в зерносовхозе «Родина» (ранее совхоз «Комсомольский»), который в последствие был переименован в ТОО «Русь». В 1993г. ему по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенному с ТОО «Русь» была передана квартира, расположенная по адресу: <Адрес>. Договор был зарегистрирован постановлением Администрации Байдарского сельского совета №<Номер скрыт> от 10.08.1993 года. В указанной квартире Умнов Г.А. с семьей проживают с 1990 года, и по настоящее время. Он платит все необходимые налоги, сборы. В настоящее время Умнов желает зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Курганской области, но не может этого сделать, т.к. в правоустанавливающих документах имеются разночтения, а именно: отсутствует регистрационный номер, печать ТОО «Русь», не верно указана общая площадь квартиры, не указана жилая площадь, в разделе «адреса сторон» не указана фамилия имя и отчество покупателя, кроме того, данный договор не зарегистрирован в комитете по управлению имуществом Администрации Половинского района. Расхождение в площади указанной квартиры, допущенные при оформлении документов, являются результатом технической ошибки, т.к. с момента вселения их семьи в квартиру он ничего не достраивал, площадь квартиры не увеличивал. Устранить данные недостатки в настоящее время невозможно, так как ТОО «Русь» прекратило свою деятельность, что препятствует государственной регистрации права собственности на квартиру. В связи с этим возникла необходимость для обращения в суд. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, члены его семьи – супруга и дети от участия в приватизации отказались, возражений по поводу предъявленного иска не имеют.

Представитель ответчика - Администрации Байдарского сельского совета в судебное заседание не явился, в суд представил отзыв, в котором указал о том, что квартира, используемая истцом, собственностью Администрации Байдарского сельского совета не является, в реестре муниципальной собственностью не значится, кроме того, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика - Администрации Половинского района в судебное заседание не явился, в суд представил отзыв, в котором указал о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес> в реестре муниципальной собственности Половинского района не значится, на балансе Администрации Половинского района не состоит, кроме того, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, в представленном отзыве указал о том, что в Едином государственном реестре прав записей в отношении спорной квартиры не содержится, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо: Умнова Н.А. суду пояснила, что с предъявленным иском согласна, претензий не имеет, от участия в приватизации отказывается, не возражает против того, чтобы право собственности на квартиру было зарегистрировано за истцом.

Третьи лица: Пахомов А.И., Умнов А.Г.и Умнов М.Г. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями Умнова Г.А. полностью согласны, претензий не имеют, от участия в приватизации отказываются в пользу истца.

Суд, выслушав истца, третье лицо Умнову Н.А., свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст.434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему условной формы.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что между ТОО «Русь» и Умновым Геннадием Анатольевичем был заключен договор от 25.05.1993 года о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан, а именно квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>. Указанная квартира принадлежала ТОО «Русь» (ранее совхоз «Комсомольский», зерносовхоз «Родина»), от имени которого руководитель Щ. передал ее Умнову Г.А. по договору в безвозмездную собственность. Данный договор не был зарегистрирован в комитете по управлению имуществом Администрации Половинского района. Договор составлен в письменной форме.

Согласно договору от 25.05.1993 г. о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан, зарегистрированному Постановлением Администрации Байдарского сельского совета № <Номер скрыт> от 10.08.1993 г. указаны стороны, наименование объекта. Однако, в данном договоре имеются недостатки, а именно: отсутствует регистрационный номер договора, печать продавца - ТОО «Русь», не верно указана общая площадь квартиры, не указана жилая площадь, в разделе «адреса сторон» не указана фамилия имя и отчество покупателя, не указан подробный адрес передаваемого Умнову жилья (не указана улица, номер дома, номер квартиры).

Вместе с тем, из постановления Администрации Байдарского сельского совета № 126 от 10.08.1993 г., следует, что данным постановлением зарегистрирован договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан, квартира в двухквартирном доме, расположенная по адресу: <Адрес>, собственником квартиры указан Умнов Геннадий Анатольевич.

Согласно акту оценки стоимости квартиры, передаваемой Умнову, приложения к данному акту, - оценивалась квартира именно в <Адрес>.

Из справки Байдарского сельсовета от 18.07.2011г. № <Номер скрыт> следует, что с октября 1984г. домовладению Умнова Г.А. присвоен адрес: <Адрес>.

Истец, третье лицо Умнова пояснили, в 1990 году <Адрес>, была предоставлена Умнову совхозом «Комсомольский» (впоследствии совхоз «Родина»). Он и по настоящее время проживает в данной квартире, оплачивает все налоги, несет расходы по содержанию квартиры, т.е. владеет квартирой как собственник.

Данный факт подтвердили свидетели Е. и П., которые пояснили, что Умнов с 1988 года работал в зерносовхозе «Родина», а потом и в ТОО «Русь». С 1990 года Умнов с семьёй проживают в квартире по адресу <Адрес>. В 1993 году указанная квартира по договору приватизации была передана ТОО «Русь» в собственность Умнова. В настоящее время он с семьёй продолжает проживать в этой квартире, платит налоги и сборы.

По справке Администрации Байдарского сельского совета № <Номер скрыт> от 18.07.2011г. Умнову Г.А. принадлежит на праве личной собственности земельный участок площадью 0,12 га., расположенный по адресу: <Адрес>.

Из сведений похозяйственных книг за 1992-2011г., Умнов с семьёй постоянно проживает по адресу: <Адрес>.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено с достоверностью, что именно квартира №2 дома №20 по ул. Сибирской в с. Байдары Половинского района Курганской области, была передана Умнову в собственность по договору от 25.05.1993г..

Согласно архивной справке Администрации Половинского района №<Номер скрыт> от 25.07.2011г., акту государственной приёмки здания №<Номер скрыт>, решению от 26.12.1977г. №<Номер скрыт> следует, что в 1977 году совхозом «Комсомольский» в <Адрес> был построен двухквартирный жилой дом, одна из квартир которого, в 1993 году была передана Умнову по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан.

По справке ГУП «Кургантехинвентаризация» №<Номер скрыт> от 18.07.2011 г., квартира по адресу <Адрес> имеет общеполезную площадь 51,1 кв.м., жилую 36,9 кв.м. Каких-либо изменений в домовладение за период проживания в нем Умновых - не внесено, доказательств обратного суду не представлено. Следовательно, суд считает обоснованными доводы истца о технической ошибке, допущенной в договоре в части указания площади жилого помещения.

Такой недостаток сам по себе не влечет за собою признания сделки о безвозмездной передаче жилья Умнову недействительной.

Договор в настоящее время никем не оспорен, фактически исполнен сторонами.

Договор между ТОО «Русь» и Умновым Г.А. о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан, соответствует требованиям ГК РФ - в нем указаны стороны, предмет договора, и сведения о безвозмездности передачи жилья, договор заключен в письменном виде, т.е. все существенные условия в договоре указаны, и соглашение между сторонами по ним достигнуто (ст.432 ГК РФ).

Имеющиеся в заключенном договоре недостатки в настоящее время устранить невозможно, поскольку ТОО «Русь» ликвидировано (данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 05.08.2011г.), что препятствует государственной регистрации права собственности на квартиру за Умновым Г.А., в то же время простая письменная форма договора сторонами была соблюдена.

Комитет по управлению имуществом Половинского района не может внести изменения в данный договор, поскольку он заключен между ТОО «Русь» и Умновым Геннадием Анатольевичем, а, следовательно, и признать право собственности на спорный объект недвижимости за Умновым другим путем, кроме судебного, невозможно.

В соответствии со ст.1, 4, 7, 11,18 Закона от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред.23.12.1992 №4199-1), Умнов Г.А., который проживал в квартире, относящейся к государственному жилому фонду (поскольку квартира принадлежала совхозу «Комсомольский», затем совхозу «Родина» - что подтверждается архивной справкой Администрации Половинского района от 25.07.2011г. № 410), имел право на приватизацию жилья и реализовал свое право путем заключения соответствующего договора.

Следовательно, по смыслу указанных норм гражданского законодательства Российской Федерации, договор о безвозмездной передаче жилья в собственность квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, следует признать действительным.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Умнова Геннадия Анатольевича к Администрации Байдарского сельского совета, Администрации Половинского района о признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать действительным договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 25.05.1993 г., расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать за Умновым Геннадием Анатольевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, общеполезной площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 суток через Половинский районный суд.

Председательствующий: О.А.Косарева

Решение вступило в законную 19.09.2011г.