Дело № 2-213/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Половинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Ящука В.А.,
при секретаре Адровой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Половинное 08 ноября 2010 года гражданское дело по иску Карпенко Наталии Владимировны, в интересах которой по доверенности действует Соколова Дуня Хабировна к Администрации Сумкинского сельского совета, Администрации Половинского района о признании действительным договора безвозмездной передачи квартиры в собственность и признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Карпенко Н.В. на основании договора о безвозмездной передачи квартир- домов в собственность граждан №*, заключенного с Комитетом по управлению имуществом П. района и зарегистрированного Постановлением Администрации Половинского района № * от 24.01.1994 г., приобрёла в собственность квартиру № * в жилом доме №* по ..., ..., ..., принадлежащую совхозу «К.». В заключенном договоре, в постановлении о регистрации договора, в дополнительном соглашении к договору имеются недостатки: не верно указано имя истца Наталья, вместо Наталия, что препятствует государственной регистрации права собственности на квартиру за Карпенко Н.В.
Карпенко Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Сумкинского сельского совета, Администрации Половинского района о признании действительным договора безвозмездной передачи квартиры в собственность и признании права собственности на квартиру.
Истец Карпенко Наталия Владимировна в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, просит признать действительным договор безвозмездной передачи квартиры в собственность и признать за ней право собственности на квартиру № 2 расположенную по адресу: ..., ..., ....
Представители ответчиков - Администрации Сумкинского сельского совета, Администрации Половинского района в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны, о чем представили в дело заявления.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица: Карпенко Кристины Владимировны, действующая по доверенности Иванова Марина Алексеевна в судебном заседании пояснила, что исковые требования Карпенко Н.В. поддерживает в полном объеме, Карпенко Кристина отказывается от своей доли в праве собственности на спорную квартиру, просит признать за истцом Карпенко Н.В. право собственности на квартиру №*, расположенную по адресу: ..., ..., ....
Суд, выслушав представителя третьего лица Иванову М.А., исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования Карпенко Н.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что между Комитетом по управлению имуществом и Карпенко Наталией Владимировной был заключен договор № * о безвозмездной передачи квартир- домов в собственность граждан, а именно квартиры №*, расположенной по адресу: ..., ..., .... Постановлением Администрации Половинского района № * от 24.01.1994 г. Квартира предоставлялась в собственность Карпенко Наталии Владимировны и членам ее семьи: супругу К. и дочери Карпенко Кристине Владимировне. Данный договор был зарегистрирован в Администрации Половинского района. Договор составлен в письменной форме. Также между Карпенко Н.В. и Комитетом по управлению имуществом заключено дополнительное соглашение от 22.03.1998г. к указанному договору, в котором оговорены изменения и дополнения в договор №* от 20.01.1994г. Данное соглашение составлено в письменной форме и зарегистрировано постановлением Администрации Половинского района №* от 27.03.1998г. Однако и в договоре №* от 20.01.1994г., и в дополнительном соглашении к данному договору неверно указано имя истца Карпенко Наталья Владимировна, вместо Карпенко Наталия Владимировна, что препятствует государственной регистрации права собственности на квартиру за Карпенко Н.В.
С 1988 года истец и члены его семьи проживали в данной квартире, оплачивали все расходы по ее содержанию, т.е. владели квартирой как собственной. В июне 2001 года К. умер, а Карпенко Н.В. и Карпенко К.В. продолжали проживать в квартире до октября 2003 года.
Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания материалами дела:
-договором о безвозмездной передачи квартир-домов в собственность граждан №* от 20.01.1994г.;
-постановлением Администрации Половинского района №* от 24.01.1994г. о регистрации договора о безвозмездной передачи квартир-домов в собственность Карпенко Н.В.
-дополнительным соглашением от 22.03.1998г. к договору №* от 20.01.1994г.
-постановлением №* от 27.03.1998г. о регистрации дополнительного соглашения от 22.03.1998г.
-выпиской из похозяйственной книги №* за 1997-2001г.г.
-справкой Администрации Половинского района № * от 26.06.2009г., согласно которой в настоящее время Администрация Половинского района не имеет возможности внести изменения в договор №*.
-справкой Администрации Сумкинского сельского совета №* от 23.06.2010г., согласно которой квартира №2, расположенная по адресу: ..., ... на балансе Администрации Сумкинского сельского совета не состоит.
-архивной справкой Администрации Половинского района №* от 26.06.2009г., согласно которой совхоз «Комсомольский» ликвидирован в 1992 году.
-справкой К. отделения Курганского филиала ФГУП « *» -Федеральное БТИ № * от 25.06.2010 г., согласно которой собственником квартиры №* в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., ... ... учтена Карпенко Наталия Владимировна на основании договора безвозмездной передачи квартир-домов в собственность граждан № * от 20.01.1994 г.
-свидетельством о заключении брака между К. и Карпенко (Б.) Н.В.;
-свидетельством о рождении Карпенко (Б.) Наталии Владимировны;
-свидетельством о рождении Карпенко Кристины Владимировны;
-свидетельством о смерти К.
-адресной справкой №* от 18.06.2009 г., согласно которой квартире, принадлежащей Карпенко Н.В. присвоен адрес: ..., ..., ....
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По смыслу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему условной формы. В договоре о передаче жилья в собственность указаны стороны, наименование объекта, подписи сторон, но неверно указано имя приобретателя квартиры Наталья, тогда как правильно –Наталия, что препятствует государственной регистрации права собственности на квартиру за Карпенко Н.В., в то же время простая письменная форма договора сторонами была соблюдена.
Договор в настоящее время никем не оспорен, фактически исполнен сторонами.
Договор между Комитетом по управлению имуществом Половинского района и Карпенко Н.В. о безвозмездной передачи квартир-домов в собственность граждан, соответствует требованиям ГК РФ - в нем указаны стороны, предмет договора, и сведения о безвозмездности передачи жилья, подписан сторонами, договор заключен в письменном виде, т.е. все существенные условия в договоре указаны, и соглашение между сторонами по ним достигнуто (ст.432 ГК РФ).
В настоящее время собственник жилого фонда, указанный в договоре – совхоз «К.» ликвидирован, Комитет по управлению имуществом Половинского района имеет другое название и печать. Поэтому внести исправления в договор о безвозмездной передачи квартир-домов в собственность, и признать право собственности за Карпенко Н.В. другим путем, кроме судебного, невозможно.
Жилье было передано Карпенко Н.В., ее супругу К., дочери Карпенко К.В. по данному договору безвозмездно и доказательств обратного суду не представлено.
К. умер. Согласно ответу нотариуса Половинского нотариального округа Д. на запрос суда, наследство после смерти К. никто не принимал. Карпенко К.В. отказывается признавать за собой право собственности на спорную квартиру, просит признать право собственности на квартиру за матерью Карпенко Н.В.
В соответствии со ст.1, 4, 7, 11,18 Закона от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», Карпенко Н.В. имела право на приватизацию жилья, в которое вселилась до 01 марта 2005 г., и реализовала свое право путем заключения соответствующего договора.
Таким образом, по смыслу указанных норм гражданского законодательства Российской Федерации договор о безвозмездной передачи квартир – домов в собственность граждан, а именно: квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... следует признать действительным, сделка законна, доказательств обратного суду не представлено.
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать договор о безвозмездной передачи квартир –домов в собственность граждан между сторонами заключенным и действительным, признав за истцом право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ....
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Карпенко Наталии Владимировны, в интересах которой по доверенности действует Соколова Дуня Хабировна к Администрации Сумкинского сельского совета, Администрации Половинского района о признании действительным договора безвозмездной передачи квартиры в собственность и признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать договор безвозмездной передачи квартир-домов в собственность граждан №* от 20.01.1994г. действительным.
Признать за Карпенко Наталией Владимировной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., с. Сумки, ул.Крупской, д. 5, кв. 2, общей полезной площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м.
Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2010 г. в 13 часов.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней через ... суд.
Судья: В.А. Ящук