Д е л о № 2 – 171 /2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Половинное 21 ноября 2011г. Половинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Менщикова С.Н. при секретаре Ефремове Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситниковой Нины Александровны к муниципальному унитарному предприятию «Половинское коммунальное хозяйство», администрации Половинского сельсовета Половинского района Курганской области, администрации Половинского района Курганской области о возложении обязанности по производству капитального ремонта кровли жилого <Адрес скрыт>, У С Т А Н О В И Л: В 2006г. администрацией Половинского сельсовета Половинского района Курганской области произведен капитальный кровли многоквартирного жилого <Адрес скрыт>. Капитальный ремонт произведен некачественно, кровля не обеспечивает защиту конструкций здания от увлажнения. Ситникова обратилась в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «Половинское коммунальное хозяйство», администрации Половинского сельсовета Половинского района Курганской области, администрации Половинского района Курганской области о возложении обязанности по производству капитального ремонта кровли жилого дома <Адрес скрыт>. В обосновании исковых требований указала, что она является собственником квартиры <Адрес скрыт>. В 2006г. администрацией Половинского сельсовета Половинского района Курганской области произведен некачественный ремонт кровли дома. Кровля после ремонта не обеспечивает защиту конструкций здания от увлажнения. Просит обязать муниципальное унитарное предприятие «Половинское коммунальное хозяйство», администрацию Половинского сельсовета Половинского района Курганской области, администрацию Половинского района Курганской области произвести капитальный ремонт кровли жилого дома <Адрес скрыт>. В ходе судебного заседания Ситникова исковые требования поддержала. Представители ответчиков муниципального унитарного предприятия «Половинское коммунальное хозяйство» и Администрации Половинского сельсовета Половинского района Курганской области с иском согласны частично, суду пояснили, что они согласны, что требуется произвести ремонт кровли спорного дома, но за счет собственников квартир, поскольку это их обязанность в силу ч.3 ст.158 ЖК РФ. Представитель ответчика Администрации Половинского района Курганской области в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Из отзыва Администрации Половинского района Курганской области следует, что жилой дом <Адрес скрыт> у них на балансе стоит, в муниципальной собственности Администрации Половинского района Курганской области не значится, поэтому ответчиком по этому делу они не являются. Третьи лица на стороне истца Белозерова, Вешкина и Хачатурян иск поддержали. Третьи лица на стороне истца Васильев С.М., КФХ «Менщиковское», КФХ «Эллада», Кутепова С.А., Кутепов В.В., Кутепова А.В., Кутепов В.Вл., Логинов Г.Ф., Иовлева, Аристов А.А., Ушакова Н.Н., Пылкова Е.А. и Логинова В.М. в судебное заседание не явились, они извещены надлежащим образом судебной повесткой, о причинах неявки суду не сообщили. Суд, заслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. Согласно ст.16 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. В судебном заседании установлено, что жилой дом №<Адрес скрыт> по данным технического паспорта ГУП «Кургантехинвентаризация» выстроен в 1966 году. На основании решения Половинской районной Думы № <Номер скрыт> от 28.11.2005г. указанный жилой дом передан из муниципальной собственности Половинского района в муниципальную собственность Половинского сельсовета. В доме расположено шестнадцать квартир, из которых по данным Администрации Половинского района, Администрации Половинский сельсовет, две квартиры находятся в муниципальной собственности, четырнадцать приватизированы гражданами в период с 1992г. по 2006 год, о чем в деле имеются соответствующие договоры. Истица является собственником квартиры № <Номер скрыт> на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан №<Номер скрыт> от 08.06.2006г., в котором в качестве стороны, передающей квартиру, выступала Администрация Половинского сельсовета. Из технического паспорта следует, что кровля дома была выполнена из волнистого шифера. Согласно Ведомственным строительным нормам, утвержденным Приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988г. № <Номер скрыт> минимальная продолжительность эффективной эксплуатации кровли из волнистого шифера составляет 30 лет. По истечении указанного срока, в 2006 году (договор подряда от 14 июня 2006г.), был произведен капитальный ремонт кровли дома за счёт средств бюджета Администрации Половинского сельсовета, в том числе и за счёт средств граждан, приватизировавших квартиры до возникновения необходимости проведения капитального ремонта кровли. Истица в расходах на ремонт дома не участвовала, так как на момент возникновения необходимости проведения капитального ремонта кровли, ее квартира была не приватизирована. Поскольку капитальный ремонт дома был выполнен некачественно, в квартире истицы наблюдались протечки с кровли в кухне и в комнате, о чём она в дело представила акт осмотра квартиры от 02.05.2007г. и акт № <Номер скрыт> внепланового мероприятия по государственному контролю от 05.10.2010г. Государственной жилищной инспекции Курганской области. Согласно п.4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № <Номер скрыт> (далее Правил и Норм), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: -исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; -защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; Судом установлено, что капитальный ремонт дома выполнен с нарушениями указанных выше Правил и Норм, а именно: -примыкания листов кровельного материала негерметичны по причине некачественной установки обрешётки; -кровельный материал крепится к обрешетке гвоздями вместо саморезов, что не обеспечивает плотного примыкания; -не произведена качественная заделка примыканий, выступающих над кровлей элементов (вентшахт, слуховых окон) к кровле. Данное обстоятельство и факт некачественно выполненных работ представители ответчиков не оспаривали, кроме того они нашли своё подтверждение в судебном заседании на основании осмотра кровли на месте с участием специалиста Вешкина, его пояснений, а так же на основании акта № <Номер скрыт> внепланового мероприятия по государственному контролю от 16.08.2011г. Государственной жилищной инспекции Курганской области. В силу ст. 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе и безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). Поскольку дом находится на балансе Администрации Половинского сельсовета, которая как исполнитель выполнила работу с недостатками, суд приходит к выводу, что истица, как потребитель, вправе требовать от Администрации Половинского сельсовета безвозмездного устранения недостатков. Следовательно, суд приходит к выводу о необходимости возложения обязанности по производству работ по устранению недостатков проведенного ремонта кровли именно на Администрацию Половинского сельсовета, которая является по делу надлежащим ответчиком. Доводы представителя ответчика о необходимости возложения обязанности по финансированию ремонта на собственников квартир несостоятельны в силу п.1 ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Из технического паспорта дома следует, что чердачное перекрытие дома выполнено из железобетонных плит, что, по мнению суда, в случае протечки кровли над соседними квартирами, приведет к протечке в квартиру Ситниковой. Следовательно, наличие недостатков кровли над другими квартирами приведет к нарушению прав истицы. Кроме того, из пояснений специалиста следует, что без разбора кровли над квартирой №<Номер скрыт> крышу над квартирой Ситниковой не отремонтировать. Поэтому на основании изложенного выше, а так же исходя из принципа разумности, суд приходит к выводу о необходимости возложения обязанности по устранению недостатков капитального ремонта кровли над всеми квартирами, доказательств обратного, суду не представлено. Необходимость в проведении капитального ремонта кровли в судебном заседании не установлена, поскольку в данном случае необходимо устранить недостатки проведенного капитального ремонта. Поэтому исковые требования Ситниковой подлежат частичному удовлетворению. Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Иск Ситниковой Нины Александровны к муниципальному унитарному предприятию «Половинское коммунальное хозяйство», администрации Половинского сельсовета Половинского района Курганской области, администрации Половинского района Курганской области о возложении обязанности производства капитального ремонта кровли жилого дома № <Адрес скрыт> удовлетворить частично. Обязать администрацию Половинского сельсовета Половинского района Курганской области произвести работы по устранению недостатков, допущенных при производстве капитального ремонта кровли дома <Адрес скрыт>, обеспечивающие герметичность кровли, в том числе: -обеспечить герметичное и плотное примыкание листов кровельного железа путем качественной установки обрешетки и их крепежа к обрешётке с помощью саморезов; -произвести герметичную заделку примыканий выступающих над кровлей элементов (вентшахт, слуховых окон) к кровле; -установить коньковые элементы, обеспечивающие герметичность кровли. Указанные работы произвести с соблюдением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № <Номер скрыт> от 27.09.2003г., зарегистрированных в Минюсте РФ 15.10.2003г. № <Номер скрыт>. Взыскать с администрации Половинского сельсовета Половинского района Курганской области в пользу Ситниковой Нины Александровны возврат государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей. Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней через Половинский районный суд. Председательствующий С.Н. Менщиков. Мотивированное решение изготовлено 25.11.2011г. в 15:00 часов. Председательствующий: С.Н. Менщиков. Решение не вступило в законную силу.