Дело № 2- 204/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Половинное 26 декабря 2011 года Половинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Менщикова С.Н., при секретаре Гологузовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурцевой Людмилы Аркадьевны к Администрации Байдарского сельского совета, Администрации Половинского района о признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: ДД.ММ.ГГГГ умер Б.. После его смерти осталось наследство – <Адрес скрыт>, которая была передана Б. в собственность на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан, заключенного с товариществом «<Данные изъяты>» Половинского района Курганской области. Супруга умершего – Бурцева Людмила Аркадьевна обратилась в суд с иском и просит признать договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан действительным, признать за ней право собственности на указанное наследство, поскольку наследство она фактически приняла, другие наследники от него отказались. В судебном заседании истец свои исковые требования поддержала, суду пояснила, что 13 января 2004 года умер ее муж- Б., после его смерти осталось наследство – <Адрес скрыт>, которая была передана ему в собственность на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан, заключенного с товариществом «<Данные изъяты>» Половинского района Курганской области 10.03.1994года. Данную квартиру мужу в 1980 году выделили в совхозе «<Данные изъяты>», так как он там работал водителем в автопарке. Двухквартирный дом, в котором одну квартиру выделили её мужу, был построен в 1980 году на средства совхоза «<Данные изъяты>», из которого впоследствии образовался совхоз «<Данные изъяты>», на базе которого в 1992 году образовалось несколько хозяйств, в том числе и ТОО «<Данные изъяты>». В установленный законом срок она приняла наследство, оставшееся после смерти супруга, в виде земельной доли, находящейся в коллективно-долевой собственности ТОО «<Данные изъяты>», автомобиля, автомобильного прицепа. Выдать свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде квартиры нотариус отказалась, так как договор приватизации содержит недостатки : не полностью указан адрес передаваемого жилья (не указан номер дома, номер квартиры), не верно указана площадь, договор не зарегистрирован в комитете по управлению имуществом Администрации Половинского района. Расхождения в площади указанной квартиры, допущенные при оформлении документов являются технической ошибкой, так как с момента вселения их семьи в квартиру, они ничего не достраивали, площадь квартиры не увеличивали. В настоящее время ей необходимо признать за собой право собственности на квартиру по праву наследования, но сделать это иным путем, кроме судебного, не возможно, так как в договоре приватизации жилья имеются указанные недостатки. В настоящее время устранить данные недостатки невозможно, так как муж умер, ТОО «<Данные изъяты>» было перерегистрировано в СХПК «<Данные изъяты>», которое в настоящее время ликвидировано. Наследство она фактически приняла, распорядилась имуществом умершего, в указанной квартире проживает в настоящее время вместе с детьми, несет все расходы, связанные с содержанием квартиры. Другие наследники умершего ( дети) от причитающейся им доли наследства отказались. Просит признать договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 10.03.1994 года, заключенный между Б. и ТОО «<Данные изъяты>» Половинского района Курганской области действительным, признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес скрыт>. Представитель ответчика -Администрации Половинского района Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в представленном в дело отзыве пояснил, что не согласен с тем, что администрация Половинского района является надлежащим ответчиком по данному делу, однако, не возражает против признания права собственности за Бурцевой на спорную квартиру. Представитель ответчика- Администрации Байдарского сельсовета в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с иском согласен. В представленном в дело отзыве, пояснил, что указанная квартира собственностью Администрации Байдарского сельсовета не является, в реестре муниципальной собственности не значится. Третьи лица Карницкая В.Л., Бурцев С.Л., Яковлева М.Л. в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны, претензий на наследуемую квартиру не имеют, о чем в деле имеются заявления, кроме того, в наследственном деле имеются их заявления об отказе от наследства, оставшееся после смерти отца – Б. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Курганской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу заявленных требований пояснил следующее: государственная регистрация прав на вышеуказанный объект недвижимости не производилась, отказов в регистрации Управлением не выносилось, правопритязания отсутствуют. Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что иск предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению. В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему условной формы. В судебном заседании установлено: ДД.ММ.ГГГГ умер Б.. После его смерти открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <Адрес скрыт>, принадлежащая ему на основании договора на безвозмездную передачу жилья в собственность 10.03.1994 года. Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами. В договоре на безвозмездную передачу жилья в собственность указаны стороны, дата, наименование объекта, адреса сторон, то есть, простая письменная форма договора сторонами соблюдена. Однако, в данном договоре имеются недостатки, а именно: не указан подробный адрес передаваемого Б. жилья ( не указаны номер дома, номер квартиры), не верно указана общая площадь квартиры, договор не зарегистрирован в комитете по управлению имуществом администрации Половинского района Курганской области. ТОО «Гефест» было перерегистрировано в СХПК «<Данные изъяты>» на основании постановления Администрации Половинского района № <Номер скрыт> от 06.08.1999 года, о чем в деле имеется архивная справка № <Номер скрыт> от 14.12.2011г., СХПК «<Данные изъяты>» ликвидировано 24.06.2011г. (исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность), о чем в деле имеется выписка из ЕГРЮЛ, представленная МИФНС № <Номер скрыт> по Курганской области исх. № <Номер скрыт> от 19.12.2011г. В настоящее время внести какие-либо исправления в договор нельзя, так как Б. умер, а ТОО «<Данные изъяты>» перерегистрированное в СХПК «<Данные изъяты>» ликвидировано. Согласно акту оценки стоимости квартиры, передаваемой Б., который является приложением к договору о безвозмездной передаче жилья в собственность, - оценивалась квартира именно в <Адрес скрыт>. Из справки Байдарского сельсовета от 26.12.2011г. № <Номер скрыт> следует, что с октября 1984г. домовладению Б. присвоен адрес: <Адрес скрыт>. Свидетели А. и Г. пояснили, что Б. с 1974 года работал в совхозе «<Данные изъяты>», а потом и в ТОО «<Данные изъяты>». С 1980 года Б. с семьёй проживал в квартире по адресу <Адрес скрыт>. В 1994 году указанная квартира по договору приватизации была передана ТОО «<Данные изъяты>» в собственность Б.. В 2004 году Б. умер, наследство после его смерти приняла его супруга – Бурцева Л.А., которая и в настоящее время с дочерью и внуками продолжает проживать в этой квартире. Из сведений похозяйственных книг за 1992-2011г., Б. с семьёй постоянно проживал по адресу: <Адрес скрыт>, а после его смерти с 13.01.2004 года в данном доме продолжает проживать истица. Согласно архивной справки муниципального архива Администрации Половинского района №<Номер скрыт> от 14.12.2011г., акту государственной приёмки здания №<Номер скрыт> от 30.09.1980 года, следует, что в 1980 году совхозом «<Данные изъяты>» в с.Байдары Половинского района был построен двухквартирный жилой дом № <Номер скрыт>, одна из квартир которого, в 1980 году была передана Б. по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан. Из выписки № <Номер скрыт> из технического паспорта объекта капитального строительства, выданного Кетовским отделением Курганского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация «Федеральное БТИ» «Кургантехинвентаризация» 13.01.2010 г., квартира по адресу <Адрес скрыт> имеет общую площадь 50,7 кв.м., жилую 37,5 кв.м. Каких-либо изменений в домовладение за период проживания в нем Б. - не внесено, доказательств обратного суду не представлено. Следовательно, суд считает обоснованными доводы истицы о технической ошибке, допущенной в договоре в части указания площади жилого помещения. Такой недостаток сам по себе не влечет за собою признания сделки о безвозмездной передаче жилья Б. недействительной. Договор в настоящее время никем не оспорен, фактически исполнен сторонами. Таким образом, в ходе судебного заседания установлено с достоверностью, что именно <Адрес скрыт>, была передана Б. в собственность по договору от 10.03.1994г. Договор между ТОО «<Данные изъяты>» и Б. о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан, соответствует требованиям ГК РФ - в нем указаны стороны, предмет договора, и сведения о безвозмездности передачи жилья, договор заключен в письменном виде, т.е. все существенные условия в договоре указаны, и соглашение между сторонами по ним достигнуто (ст.432 ГК РФ). В соответствии со ст.1, 4, 7, 11,18 Закона от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред.23.12.1992 №4199-1), Б., который проживал в квартире, относящейся к государственному жилому фонду (поскольку квартира принадлежала совхозу «Комсомольский», затем совхозу «Родина» - что подтверждается архивной справкой Администрации Половинского района от 25.07.2011г. № <Номер скрыт>), имел право на приватизацию жилья и реализовал свое право путем заключения соответствующего договора. Следовательно, по смыслу указанных норм гражданского законодательства Российской Федерации, договор о безвозмездной передаче жилья в собственность квартиры, расположенной по адресу: <Адрес скрыт>, следует признать действительным. Согласно требованиям ст.218 ч.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону. В соответствии с положениями ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону умершего являются его дети, супруг и родители. Из представленного в дело наследственного дела № <Номер скрыт> наследниками умершего Б. являются его супруга – истица Бурцева Л.А., его дети, которые от причитающейся им доли наследства отказались, о чем имеются заявления в деле. Согласно положениям ст. 1153 ГК РФ: - принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; - признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Бурцева Л.А. с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась 29.06.2004г., наследство, оставшееся после смерти супруга она фактически приняла – понесла все расходы, связанные с похоронами мужа, распорядилась его имуществом после похорон, в указанном доме в настоящее время проживает вместе с дочерью и внуками, истец несет все расходы, связанные с содержанием данного дома, оформила в установленном законом порядке наследственное имущество в виде земельной доли, автомобиля, прицепа к легковому автомобилю. Земельный участок, находящийся под спорной квартирой находился в собственности умершего Б., о чем в деле имеется свидетельство № <Номер скрыт> от 11.06.1992г. на право собственности на землю, бессрочного( постоянного) пользования землей. В настоящее время истица намеревается оформить право собственности на данный земельный участок, заключила договор подряда 07.04.2011г. с ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» на выполнение кадастровых работ. Указанные факты, установленные судом подтверждаются и материалами дела: - свидетельством о заключении брака, согласно которого супругом истицы является Б., -свидетельством о смерти, согласно которого Б. умер ДД.ММ.ГГГГ, -свидетельствами о рождении детей истца, согласно которых их отцом является умерший Б., - материалами наследственного дела № <Номер скрыт> в отношении Б. Установлено, что умершему Б., принадлежала на день смерти на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <Адрес скрыт>. Истица является наследником первой очереди по закону, другие наследники от причитающейся им доли отказались. После смерти истица фактически приняла наследство, поскольку вступила во владение спорным жильем, производила за свой счет расходы по его содержанию, доказательств обратного суду не предоставлено. Учитывая изложенное, суд находит возможным признать за Бурцевой Л.А. право собственности на наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <Адрес скрыт>. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Иск Бурцевой Людмилы Аркадьевны к Администрации Байдарского сельского совета, <Адрес скрыт> о признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. Признать действительным договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 10.03.1994 г., расположенного по адресу: <Адрес скрыт>., заключенный между Б. и ТОО «<Данные изъяты>». Признать за Бурцевой Людмилой Аркадьевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес скрыт>, общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 37,5 кв.м. Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней через Половинский районный суд. Председательствующий: С.Н.Менщиков Решение вступило в законную силу 11.01.2012г.