Дело № 2-35/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Половинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Ящука В.А. при секретаре Гологузовой В.В., в с.Половинное 10.05.2012г. рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Грибановой Надежды Ивановны к Батырбаевой Жанаре Исауловне о взыскании 361200 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Грибанова Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Батырбаевой Ж.И. о взыскании 355288 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указала, что 16.09.2011г. заключила с ответчиком Батырбаевой Ж.И. договор купли-продажи квартиры и трех земельных участков, находящихся по адресу: <Адрес скрыт>. В соответствии с условиями договора, имущество оценено в 350000 рублей, расчет должен был осуществлен до 01.12.2011г. Батырбаева Ж.И. условия договора до настоящего времени не выполнила, деньги не оплатила, а право собственности на квартиру и земельные участки зарегистрировала. Данное имущество в соответствии с п.11 Договора от 16.09.2011г. находится в залоге у «Продавца» до полного расчета. Просит взыскать с ответчицы в ее пользу 350000 рублей в счет задолженности по договору, 5288 рублей за пользование чужими денежными средствами. С целью исполнения взыскания, обратить взыскание на заложенное имущество: <Адрес скрыт> и земельные участки. В последующем увеличила требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 11200 рублей, так как просрочка исполнения по уплате денег по договору на 25.04.2012г. составляет 144 дня. Представитель соответчика ООО Агентство недвижимости «<Данные изъяты>» в суд не явился, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца Турбин А.В. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на исковых требованиях. Ответчик Батырбаева Ж.И. суду пояснила, что с исковыми требованиями согласна, не возражает против обращения взыскания на спорное имущество. Суд, заслушав ответчика, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам. В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N <Номер скрыт> и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. Таким образом, из указанного разъяснения следует, что в случае неисполнения покупателем договора купли-продажи недвижимого имущества, по которому произведена государственная регистрация перехода права собственности, в части обязанности по оплате указанного имущества, продавец имеет право требовать как взыскания денежных средств, так и расторжения договора по мотиву существенного нарушения покупателем условий договора. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Материалами дела установлено, что 16.09.2011г. между Грибановой Н.И. и Батырбаевой Ж.И. заключен договор купли-продажи квартиры и трех земельных участков, находящихся по адресу: <Адрес скрыт>. В соответствии с условиями Договора, имущество оценено в 350000 рублей, расчет должен был осуществлен до 01.12.2011г. 22.09.2011г. Батырбаевой Ж.И. зарегистрировано право собственности на спорный дом и земельные участки. Истцом обязательства договора исполнены надлежащим образом, спорная квартира и земельные участки переданы ответчику, однако, Батырбаева Ж.И. своих обязательств по договору купли-продажи не исполнила. В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с п.11 Договора от 16.09.2011г. указанная квартира и земельные участки находится в залоге у «Продавца» до полного расчета. Право залога возникает у Залогодержателя с момента возникновения у Залогодателя права собственности на предмет залога. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение договорных обязательств. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Суд, учитывая, что ответчик не имеет реальной возможности погасить имеющуюся задолженность по договору купли-продажи, полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - спорную квартиру и земельные участки, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере стоимости, установленной договором купли-продажи от 16.09.2011г., а именно в 350000 рублей. Также суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии требованиями статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу об обоснованности исковых требований Грибановой Н.И. в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку в соответствии с п.10 Договора «Покупатель» обязуется уплатить «Продавцу» деньги после подписания настоящего договора в срок до 01 декабря 2011г., однако до настоящего времени оплата по договору купли-продажи от 16.09.2011г. не произведена. Истец представил в дело расчет процентов, подлежащих взысканию. Согласно представленного истцом расчета, сумма основного долга составляет 350000 рублей. Сумма процентов за пользованием чужими денежными средствами, вследствие просрочки их уплаты с 16.09.2011г. по 25.04.2012г., составляет 11 200 рублей. (350000 руб. х 8% х 144 дня: 360 = 11 200 рублей). Ставка рефинансирования на день подачи иска составляет 8% (указание Банка России от 23.12.2011г №<Номер скрыт>), просрочка исполнения по уплате денег на 25.04.2012г. составляет 144 дня. Таким образом, расчет суммы долга по процентам, представленный Грибановой - правилен. Сумма требуемых истцом процентов, по мнению суда, является соразмерной последствиям нарушенного обязательства. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Грибановой Надежды Ивановны к Батырбаевой Жанаре Исауловне о взыскании 361200 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с Батырбаевой Жанары Исауловны в пользу Грибановой Надежды Ивановны 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей в счет возврата долга по договору купли-продажи от 16.09.2011г., 11 200 (одиннадцать тысяч двести) рублей в счет уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, 6 752 (шесть тысяч семьсот пятьдесят два) рубля 80 копеек в счет оплаты госпошлины. Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи предметов залога с публичных торгов по договору купли-продажи от 16.09.2011г., заключенному между Грибановой Надеждой Ивановной и Батырбаевой Жанарой Исауловной: на квартиру №<Номер скрыт>, общей площадью 37,8 кв.м., <Адрес скрыт> установив начальную продажную цену в размере 300000 (триста тысяч) рублей; земельные участки, находящиеся по адресу: <Адрес скрыт>: с кадастровым номерам <Номер скрыт>, площадью 44 кв.м., установив начальную продажную цену в 10000 (десять тысяч) рублей; <Номер скрыт>, площадью 108 кв.м., установив начальную продажную цену в 10000 (десять тысяч) рублей; <Номер скрыт>, площадью 1281 кв.м., установив начальную продажную цену в 30000 (тридцать тысяч) рублей. Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца через Половинский районный суд. Судья: Ящук В.А. Мотивированное решение изготовлено 14.05.2012 года в 13 часов. Судья: Ящук В.А. Решение не вступило в законную силу.