Дело № 2-54/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Половинное 10 мая 2012г.

Половинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Косаревой О.А.,

при секретаре Кифус М.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климонтовой Валентины Ионовны, в интересах которой по доверенности действует Малинникова Мария Федоровна, к Администрации Хлуповского сельского совета Половинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по наследству,

У С Т А Н О В И Л:

В 1958 году Т.- сестрой истца был построен жилой дом в <Адрес скрыт>. Документы необходимые при строительстве дома, после окончания строительства не оформлялись. Земельный участок под жилым домом в установленном законом порядке на праве собственности закреплен за Т.. ДД.ММ.ГГГГ Т. умерла. Наследство после ее смерти приняла Климонтова В.И., которая обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <Адрес скрыт>.

В судебном заседании представитель истца- Малинникова М.Ф. исковые требования поддержала, суду пояснила, что жилой дом в <Адрес скрыт> был возведен Т., которая является родной сестрой Климонтовой В.И., строительство осуществлялось собственными силами и за счет собственных средств Т.. После строительства и по день смерти Т. проживала в этом доме. После смерти Т. в 2011 г. Климонтова приняла наследство: компенсации, денежные вклады умершей, а также жилой дом, участок, выплачивает все необходимые платежи и налоги. Земельный участок под жилым домом в установленном законом порядке закреплен на праве собственности за Т. Споров по участку с соседями нет, дом никому не мешает. В связи с тем, что правоустанавливающие документы отсутствуют, истец обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <Адрес скрыт>.

Представитель ответчика Администрации Хлуповского сельского совета в судебное заседание не явился, исковые требования Климонтовой считает обоснованными, подлежащими удовлетворению, просил рассмотреть дело без его участия, о чем в материалах дела имеется заявление.

Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражает относительно заявленных требований, в представленном в дело отзыве указал, что если право не зарегистрировано в ЕГРП истец предоставляет справку (иной) документ государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости. Из представленного кадастрового паспорта на спорный земельный участок следует, что граница участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. Правоустанавливающих документов на объекты недвижимости не представлено. Земельные участки, относящиеся к землям неразграниченной собственности, предоставляются в пользование гражданам в соответствии с земельным кодексом РФ.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей Е., Ч., исследовав письменные материалы дела, считает, что иск предъявлен, обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно абзацу второму п.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Недвижимое имущество, а именно жилой дом в <Адрес скрыт> является самовольной постройкой, был построен в 1958 году Т. собственными силами, за счет собственных средств. Данное обстоятельство подтверждается копиями похозяйственных книг, справками Администрации Хлуповского сельского совета № <Номер скрыт> от 24.10.2011 г., № <Номер скрыт> от 28.10.2011 г. из которых следует, что Т. действительно принадлежит на праве личной собственности жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес скрыт>, дом возведен в 1958 году, на балансе в сельском совете не состоит. Т. постоянно и по день смерти проживала в данном жилом доме. При строительстве дома документы о выделении земельного участка, документы по окончанию строительства не оформлялись.

Суду представлены документы, свидетельствующие о том, что спорный жилой дом не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям закона, а именно:

-справка от главного специалиста по архитектуре и градостроительству Администрации Половинского района от 17.01.2012 г., согласно которой общее техническое состояние основных несущих конструкций вышеуказанного помещения удовлетворительное. Дальнейшая эксплуатация дома, считаю возможной;

-санитарно-эпидемиологическое заключение № <Номер скрыт> от 13.02.2012 г., согласно которому индивидуальный жилой дом и надворные постройки по адресу: <Адрес скрыт> соответствует санитарным нормам и правилам;

- справка Отделения надзорной деятельности по Половинскому району Кетовского межрайонного ОНД от 11.01.2012 г., согласно которой по ППБ 01-03 РФ п. 24 (расстояние между зданиями и сооружениями временными постройками должны составлять не менее 15 м.). В случае если земельный участок под жилую застройку был выделен в соответствии с законодательством РФ, спорный дом соответствует требованиям пожарной безопасности, так как в данном случае противопожарные расстояния между зданиями не нормируются.

Указанные доказательства свидетельствуют о том, что жилой дом в <Адрес скрыт>не представляет опасности для окружающих, не нарушает, чьих либо прав и законных интересов, иного в судебном заседании не доказано.

В судебном заседании установлено, что сестра истца – Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ о чем в материалах дела имеются свидетельства о рождении, о заключении брака Т., М., свидетельство о смерти Т.

В силу положений ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Истец - Климонтова В.И. является наследницей второй очереди после умершей сестры, в силу положений ст.1143 ГК РФ. Наследство после ее смерти приняла, обратилась в установленный законом срок с заявлением к нотариусу, получила после умершей денежные вклады с процентами и компенсациями, что подтверждается материалами наследственного дела № <Номер скрыт> в отношении умершей Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ

Свидетели подтвердили указанные обстоятельства, пояснили суду, что именно Т. был возведен жилой дом в 1958 году в <Адрес скрыт>. Строительство осуществлялось за счет собственных средств. С момента постройки и по день смерти Т. проживала в данном доме. После ее смерти наследство приняла ее сестра-Климонтова В.И., других наследников нет.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Земельный участок, под квартирой, надлежащим образом на праве собственности закреплен за Т., суду представлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.10.2011 г., из которой следует, что Т. действительно принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером <Номер скрыт> о чем в похозяйственной книге Администрации Хлуповского сельсовета сделана запись на основании постановления Администрации Хлуповского сельского совета № <Номер скрыт> от 05.05.1992 г. Суду представлено постановление Администрации Хлуповского сельского совета № <Номер скрыт> от 05.05.1992 г. Согласно справке Администрации Хлуповского сельского совета № <Номер скрыт> от 13.04.2012 г. земельный участок по адресу: <Адрес скрыт> сельского совета не значится.

В соответствии со ст. 25.2 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч.2 указанного Закона, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Отсюда следует, что на основании имеющейся выписки из похозяйственной книги на земельный участок Т. могла при жизни зарегистрировать право собственности на предоставленный ей в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок.

Из положений ст.1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст.1181 ГК РФ, принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. В соответствии с п.9 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, в порядке наследования к Климонтовой перешло, в том числе и право собственности на земельный участок, предоставленный Т.

Доводы представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области о невозможности признания права собственности на недвижимое имущество необоснованны, т.к. тот факт, что границы земельного участка не определены, не является основанием для отказа в иске о признании права собственности за Климонтовой, как за наследницей, на данное недвижимое имущество, поскольку она вправе установить их и после признания за ней права собственности на земельный участок.

Суду представлено уведомление № <Номер скрыт> от 17.04.2012 г. об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес скрыт>.

Из справки ГУП Курганской области "<Данные изъяты>" № <Номер скрыт> от 21.11.2011 г. на спорный жилой дом следует, что правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, регистрация права собственности не производилась.

Установлено, что истец надлежащим образом и в установленный законом срок приняла наследство, оставшееся после смерти сестры - Т. Однако, иным путем, кроме обращения в суд, признать право собственности на объекты недвижимости не может, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации.

На основании изложенного, суд находит возможным признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес скрыт>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Климонтовой Валентины Ионовны, в интересах которой по доверенности действует Малинникова Мария Федоровна, к Администрации Хлуповского сельского совета Половинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по наследству удовлетворить.

Признать за Климонтовой Валентиной Ионовной право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес скрыт>, общеполезной площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 27,7 кв. м.

Признать за Климонтовой Валентиной Ионовной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес скрыт>, площадью 1900 кв.м с кадастровым номером <Номер скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца через Половинский районный суд.

Судья: О.А. Косарева

Решение не вступило в законную силу.