Дело № 2-17/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Половинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Ящук В.А.,
при секретаре Харламовой А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Половинное 02 марта 2011 года
гражданское дело по иску Вислогузовой Людмилы Петровны к Администрации Яровинского сельсовета Половинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,
у с т а н о в и л:
Вислогузова Людмила Петровна приобрела в собственность в (Данные изъяты) квартиру (Номер скрыт) в жилом доме (Адрес скрыт) в счет погашения задолженности по заработной плате в размере (Данные изъяты). Между Вислогузовой Л.П. и (Данные изъяты) был заключён договор купли - продажи квартиры. Оформление купли - продажи квартиры в надлежащем порядке не осуществлялось из-за отсутствия правоустанавливающих документов у продавца на квартиру. В настоящее время (Данные изъяты) ликвидировано. Вислогузова Л.П. обратилась в суд с иском к Администрации Яровинского сельского совета о признании права собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истец Вислогузова Л.П. на иске настаивала, суду пояснила, что она работала в (Данные изъяты), проживала в доме, принадлежащем (Данные изъяты), а именно в квартире (Номер скрыт) в доме (Адрес скрыт). В сентябре (Данные изъяты) по решению общего собрания (Данные изъяты), в счет погашения задолженности по заработной плате она выкупила в собственность данную квартиру и стала распоряжаться ей как своей собственностью, несла необходимые расходы по содержанию. В настоящее время желает зарегистрировать право собственности на квартиру, но не может, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. (Данные изъяты) в настоящее время ликвидировано. Земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес скрыт) в настоящее время постановлением Администрации Половинского района предоставлен ей в аренду, кроме того, готовит документы для приобретения данного земельного участка в собственность. Также пояснила, что в приказе о продаже ей квартиры допущена описка, указано не Петровна а Ивановна. Просит признать за ней право собственности на квартиру (Номер скрыт) в доме (Адрес скрыт)
Представитель ответчика Администрации Яровинского сельсовета в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен, о чем в деле имеется заявление.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя Управления, направил в суд отзыв, в котором указывает на то, что записи о регистрации права собственности указанную спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. Оставляют рассмотрение исковых требований на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, свидетелей Р., Н., исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.550 ГПК РФ, договор купли-продажи недвижимого имущества, заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что (Данные изъяты) Вислогузова Л.П. приобрела за (Данные изъяты) в (Данные изъяты) квартиру (Номер скрыт) в доме (Адрес скрыт). Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, но не зарегистрирован надлежащим образом.
Кроме того, суду истцом представлена выписка из протокола заседания общего собрания (Данные изъяты) от (Данные изъяты) года, из которой следует, что общее собрание (Данные изъяты) решило продать Вислогузовой Л.П. квартиру (Номер скрыт) в доме (Адрес скрыт) в счет погашения задолженности по заработной плате.
Из приказа (Номер скрыт). (Данные изъяты) также следует, что Вислогузовой в счет погашения задолженности по зарплате была продана квартира (Номер скрыт) в доме (Адрес скрыт).
Согласно счет- фактуры (Номер скрыт) Вислогузова Л.П. в счет погашения долга по зарплате в размере (Данные изъяты). получила от (Данные изъяты) квартиру (Номер скрыт) в доме (Адрес скрыт).
Кроме того, в деле имеется накладная от (Данные изъяты) г. о передаче от (Данные изъяты) Вислогузовой Л.П.. квартиры (Номер скрыт) в доме (Адрес скрыт), которая подписана председателем (Данные изъяты) К., главным бухгалтером (Данные изъяты) У. и истцом Вислогузовой Л.П.
В соответствии со справкой, выданной (Данные изъяты) квартира по (Адрес скрыт) на балансе (Данные изъяты) на 10.07.2005 года не состояла. Кроме того, в деле имеется справка Администрации Яровинского сельсовета № 509 от 26.10.2010г. из которой следует, что данная спорная квартира так же не состоит на балансе Администрации Яровинского сельсовета.
Данные факты подтверждаются и показаниями свидетелей Н., Р., которые пояснили, что в (Данные изъяты). (Данные изъяты) передал квартиру (Номер скрыт) в доме (Адрес скрыт) Вислогузовой Л.П. в счет погашения долга по зарплате. Вислогузова проживает в данной квартире, платит налоги. Квартира, в которой проживает Вислогузова была построена в (Данные изъяты) году силами (Данные изъяты) В настоящее время (Данные изъяты) ликвидирован.
О реорганизации (Данные изъяты) в деле имеется архивная справка Муниципального архива Администрации Половинского района № 495 от 28.10.2010г. Кроме того, в дело представлены Государственным учреждением «Государственный архив Курганской области» копии актов приемки зданий государственной комиссией в (Данные изъяты) за (Данные изъяты), копия решения исполнительного комитета Совета народных депутатов трудящихся (Адрес скрыт) (Номер скрыт) « Об утверждении актов приёмки в эксплуатацию законченных строительством объектов, из которых следует, что действительно силами (Данные изъяты) в (Данные изъяты) году возводились жилые дома в (Адрес скрыт) без указания названий улиц, номеров домов и квартир.
Из адресной справки Администрации Яровинского сельсовета № 43 от 31.01.2011г. следует, что квартире, в которой проживает истица присвоен адрес: (Адрес скрыт) в 1999 году, до 1999 года улица названия не имела.
Согласно справки Администрации Яровинского сельсовета № 508 от 26.10.2010г., справки Восточного филиала ОАО «Энергосбыт» от 01.10.2010г. Вислогузова не имеет задолженности по квартплате, за воду, по налогу за землю, за электроэнергию.
Согласно постановлению Администрации Половинского района № 634 от 31.12.2010г., договора аренды № 51 от 31.12.2010г., акта приёма передач в аренду земельного участка от 31.12.2010г. земельный участок общей площадью (Данные изъяты) расположенный по адресу: (Адрес скрыт) предоставлен Вислогузовой для ведения личного подсобного хозяйства и передан ей в аренду.
Из справки ГП «Кургантехинвентаризация» № 232 от 27.09.2010 года следует, что правоустанавливающие документы на квартиру (Номер скрыт) в доме (Адрес скрыт), отсутствуют.
По смыслу ст.434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему условной формы.
По смыслу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости – договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
В договоре купли-продажи квартиры без даты, представленном суду, указаны стороны, цена и наименование объекта, то есть, простая письменная форма договора сторонами была соблюдена.
Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.
Таким образом, по смыслу указанных норм гражданского законодательства Российской Федерации сделку купли-продажи квартиры (Номер скрыт) в доме (Адрес скрыт) между Вислогузовой Л.П. и (Данные изъяты) без даты, следует признать законной и действительной, доказательств обратного суду не предоставлено.
(Данные изъяты) не имеет свидетельства о регистрации права собственности на спорное жилье, поскольку данное жилье было возведено до 1995, т.е. до введения в действие части первой ГК РФ, устанавливающей, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, прекращение подлежат государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).
Отсутствие свидетельства о регистрации права собственности на спорное жилье у (Данные изъяты) не препятствует истцу для обращения в суд о защите его прав, в силу ст. 46 Конституции РФ. Поскольку иное нарушало бы законные права Вислогузовой Л.П. на получение и реализацию всех прав, предоставляемых ей по закону, а в настоящем случае на получение в собственность квартиры, в которой она проживает.
В случае, когда законом предусмотрена государственная регистрация переход права собственности, установленная п.2 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 ФЗ от 21.07.1997 г., необходимость регистрации ранее возникшего первоначального собственника является обязательным условием государственной регистрации перехода права, но не условием совершения самой сделки.
Договор между (Данные изъяты) и Вислогузовой Л.П. соответствует требованиям ГК РФ - в нем указаны стороны, предмет договора, цена объекта, договор заключен в письменном виде и подписан сторонами, т.е. все существенные условия в договоре указаны, и соглашение между сторонами по ним достигнуто (ст.432 ГК РФ).
Наличие в договоре неточностей, а именно: нет даты заключения договора, не верно указана общая и полезная площадь квартиры, по мнению суда, данные неточности не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку иное нарушало бы права истца, гарантированные ст. 35, 40 Конституции РФ.
Согласно архивной справки за № 495 от 28.10.2010 г. определением (Данные изъяты) от 30.08.2006г. (Данные изъяты) ликвидирован.
Следовательно, иным образом, кроме судебного Вислогузова Л.П. защитить свои права и установить право собственности на приобретенную ей недвижимость не может.
Более того, Вислогузова Л.П. на законных основаниях непрерывно владеет, распоряжается, пользуется указанной квартирой, платит все необходимые платежи и налоги, все, что требовалось от неё по сделке, она выполнила, но зарегистрировать право собственности на жилье не может по независящим от неё причинам, что в силу ст. 35 Конституции РФ является не допустимым.
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Вислогузовой Л.П. право собственности на квартиру (Номер скрыт) в доме (Адрес скрыт) со всеми надворными постройками.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,
р е ш и л:
Иск Вислогузовой Людмилы Петровны к Администрации Яровинского сельского совета о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи, удовлетворить.
Признать за Вислогузовой Людмилой Петровной право собственности на квартиру (Номер скрыт) в доме (Адрес скрыт), общей полезной площадью (Данные изъяты)., жилой площадью (Данные изъяты) с надворными постройками.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней через Половинский районный суд.
Судья: В.А. Ящук
Решение не вступило в законную силу.