Дело № 2-96/2012
Р Е Ш Е Н ИЕ
Именем Российской Федерации
с. Половинное 21 августа 2012 г.
Половинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Косаревой О.А.,
при секретаре Сакаевой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Полозова Алексея Николаевича к Санникову Леониду Ивановичу, Санниковой Галине Александровне о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Полозов А.Н. обратилась в суд с иском к Санникову Л.И., Санниковой Г.А. о признании за ним права собственности на квартиру по договору купли-продажи.
В обосновании требований, указал, что в 2001 г. он приобрел у Санниковых квартиру, расположенную по адресу: <Адрес скрыт>(далее спорная квартира), уплатил за нее 23000 рублей, о чем был составлен договор. После получения денежных средств, Санниковы передали ему все правоустанавливающие документы на квартиру, а именно: договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 12.03.1992 г., постановление о регистрации данного договора от 25.03.1993 г., технический паспорт на квартиру.
В судебном заседании истец Полозов А.Н., третье лицо на стороне истца Полозова, представитель истца Чернышков на иске настаивали, суду пояснили, что Полозов в 2001 г. приобрел у Санниковых квартиру, расположенную по адресу: <Адрес скрыт>, о чем заключили в письменном виде договор, в присутствии свидетелей Полозов передал деньги Санниковым. Пояснили, что сделка не была оформлена надлежащим образом, т.к. Санниковы выписали доверенность, которой уполномочили П. оформить сделку надлежащим образом. С момента приобретения квартиры и по настоящее время Полозов с семьей в ней проживает, оплачивает все необходимые платежи, налоги за нее. Просят признать за Полозовым А.Н. право собственности на данную квартиру.
Ответчик Санников Л.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем суду представлено свидетельство о смерти.
Ответчик Санникова Г.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. Судом в порядке ст.62 ГПК РФ было направлено судебное поручение о допросе Санниковой в качестве ответчика по настоящему делу. Согласно протоколу судебного заседания Ревденского городского суда Свердловской области от 16.07.2012 г., Санникова Г.А. с исковыми требования Полозова согласна, никаких претензий по квартире не имеет. Квартиру она вместе с супругом продала Полозову. Супруг умер. Не помнит, за какую сумму они продали Санниковым квартиру, но деньги за нее получили, не помнит когда был заключен договор купли-продажи квартиры, где-то лет 12 назад. По поводу выданной ими доверенности на Понятову она ничего не помнит, т.к. прошло много времени. На квартиру не претендует. С ее стороны нет возражений, чтобы Полозов оформил квартиру надлежащим образом, потому что деньги за квартиру они получили. Все наследство после смерти супруга приняла она.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном в дело отзыве указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес скрыт>, отсутствует. Полагает, что требования истца о признании права собственности не подлежат удовлетворению. Указал, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Договор купли-продажи между Полозовым и Санниковым был подписан в 2001 году, т.е.после вступления в силу Закона о регистрации, следовательно, право Полозова не могло возникнуть в силу пунктов 1 и 2 статьи 6 Закона о Регистрации. В отсутствии государственной регистрации договор купли-продажи между Полозовым и Санниковыми не является заключенным.
Суд, заслушав стороны, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Суду представлен договор приватизации жилья № <Номер скрыт> от 12.03.1992 г., согласно которому Санникову Л.И. и Санниковой Г.А. была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <Адрес скрыт>. Постановлением Администрации Половинского района № <Номер скрыт> от 25.03.1993 г. договор № <Номер скрыт> от 12.03.1992 г. зарегистрирован. Собственником указан Санников Леонид Иванович. 28.08.2001 г. вынесено дополнительное соглашение к договору № <Номер скрыт> от 12.03.1992 г., которое зарегистрировано постановлением Администрации Половинского района № <Номер скрыт> от 28.08.2001 г..
Таким образом, Санниковы являлись собственниками именно квартиры <Адрес скрыт>.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Из представленного в суд текста договора купли продажи, Санниковы продали Полозову о «квартиру по <Адрес скрыт>».
Каких либо изменений в данный договор стороны не вносили и доказательств обратного суду не представлено.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97, с последующими изменениями).
Порядок государственной регистрации договора, и переход права собственности на жилое помещение определяется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со статьей 4 которого все права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
Согласно п.59 Пленума Верховного суда № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В подтверждение права собственности на квартиру Полозовым представлен договор купли-продажи спорной квартиры, подписанный сторонами, который не может быть признан судом надлежащим доказательством, подтверждающим право собственности Полозова на спорное жилое помещение, поскольку не соответствует требованиям закона, а именно:
Статья 549ГК РФ предусматривает, что :
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статья 551 ГК РФ гласит:
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ))
Из статьи 554 ГК РФ следует:
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статья 556 ГК РФ гласит:
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.)
Статья 558 ГК РФ предусматривает, что:
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Представленный истцом суду договор купли-продажи квартиры составлен в нарушение вышеуказанных требований закона:
- в договоре отсутствует дата составления или подписания договора;
- отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества( не указан населенный пункт, где расположена приобретаемая недвиждимость, не указана площадь жилья, площадь земельного участка(в том числе и огорода, который также является предметом сделки согласно тексту договора).
- отсутствует акт передачи недвижимого имущества либо ссылки в договоре на то, что такой акт не составлялся.
Никаких изменений относительно места расположения(адреса) приобретаемого Полозовым объекта недвижимости, в представленный суду договор купли-продажи, не внесено и в настоящее время.
Документов, подтверждающих право собственности Санниковых на <Адрес скрыт> каком-либо населенном пункте- суду не представлено.
Из протокола допроса Санниковой Г.А. следует, что она не помнит ни адреса проданного ими жилья, ни даты составления договора, ни суммы, за которую они продали квартиру.
Из показаний Санниковой следует, что она единственный наследник после смерти Санникова Л.И., однако, суду не представлено никаких документов, подтверждающих данное обстоятельство.
Суду не представлены документы, что спорная квартира входила в состав наследственного имущества вообще.
Таким образом, заявление Санниковой Г.А. о том, что она полностью признает «иск и согласна на вынесение немотивированного решения», не может быть расценено судом как признание иска ответчиком, дающим возможность вынесения решения на основании ст.173 ГПК РФ.
Из показаний свидетелей Ж. и К., суд также не усматривает оснований для удовлетворения иска.
Так, свидетель К. показала, что Полозовы купили дом у граждан по фамилии «Е.», а не Санниковых.
Свидетель Ж. показала, что не знает по какому адресу Полозовы приобрели дом у Санниковых.
Указанные обстоятельства не позволяют суду с достоверностью установить, что объект недвижимости по адресу «<Адрес скрыт>» и объект недвижимости по адресу « <Адрес скрыт>»- идентичны, и являются предметом договора, представленного суду в обоснование требований истца.
Договор купли-продажи между Полозовым и Санниковыми подписан сторонами в 2001г.( со слов истца).
Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № <Номер скрыт> от 28.04.2012 г. государственная регистрация права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <Адрес скрыт> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
Следовательно, в соответствии с п.1 и 2 ст.6 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на спорную квартиру у Полозова не возникло.
Таким образом, сделка, совершенная между Полозовым и Санниковыми является ничтожной, в силу ст.168 ГК РФ, как не соответствующая требованиям закона, и не влечет правовых последствий (ст.166-167 ГК РФ). В силу чего, у Полозова не возникло право собственности на переданный по ничтожной сделке объект недвижимости.
Доводы истца, его представителя о невозможности во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру за Полозовым - суд находит не состоятельными.
Санникова Г.А. пояснила, что не возражает против оформления квартиры в собственность Полозова, т.к. деньги за квартиру она получила и претензий никаких не имеет. Доказательств, свидетельствующих об уклонении Санниковой от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру за Полозовым, суду не представлено.
Полозовы, представитель истца Чернышков показали, что они не пытались решить такой вопрос во внесудебном порядке.
Суд не вправе подменить собою иные органы и вынесение решения на основе которого может быть произведена регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, является правом суда при наличии к тому предусмотренных законом оснований, а не обязанностью суда, возникающих по любому требованию истца.
С учетом изложенного, отсутствуют основания для признания за Полозовым права собственности на квартиру.
Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Полозова Алексея Николаевича к Санникову Леониду Ивановичу, Санниковой Галине Александровне о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца через Половинский районный суд.
Судья: О.А.Косарева
Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2012г. В 15 ч. 00минут.
Судья: О.А.Косарева
Решение не вступило в законную силу.