Дело № 2-209/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Половинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Ящука В.А.
при секретаре Курочкиной А.Б.,
в с.Половинное 05.09.2012г.
рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Футрик Владимира Михайловича к Благининой Елене Геннадьевне, Благинину Валерию Валерьевичу, Благинину Дмитрию Валерьевичу, Благининой Анастасии Валерьевне о расторжении договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Футрик В.М. обратился в суд с исковым заявлением к Благининой Е.Г., Благинину В.В., Благинину Д.В., Благининой А.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры.
В обоснование исковых требований указал, что 28.03.2012г. заключил с Благининой Е.Г., Благининым В.В., Благининым Д.В., Благининой А.В. договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <Адрес скрыт>. Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области.
В соответствии с условиями договора Благинины обязаны были произвести оплату квартиры, путем передачи денежных средств в сумме 390000 рублей после подписания договора купли-продажи в срок до 01.07.2012г. Однако условия договора не выполнили, оплату не произвели, то есть нарушили условия договора.
Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <Адрес скрыт> заключенный 28.03.2012г. между Футрик В.М. с одной стороны и Благининой Е. Г., Благининым В. В., Благининым Д.В., Благининой А.В. с другой стороны. Прекратить зарегистрированное право собственности за Благининой Е.Г., Благининым В.В., Благининым Д.В., Благининой А.В. на квартиру назначение жилое, общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой 32,9 кв.м, находящуюся по адресу: <Адрес скрыт>.
Представитель истца Футрик С.А. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на исковых требованиях.
Ответчики Благинина Е. Г., Благинин В. В., Благинин Д. В., Благинина А. В. в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области, Муниципального органа управления образованием Администрации Половинского района в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Футрик В.М. на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <Адрес скрыт>..
28.03.2012 года между Футрик В.М и Благининой Е.Г., Благининым В.В., Благининым Д.В., Благининой А.В. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, в соответствии с которым квартира приобретена в общую долевую собственность Благининой Е.Г., Благининым В.В., Благининым Д.В., Благининой А.В.
Согласно п. 3 указанного договора стороны оценили квартиру в 390 000 рублей и определили, что оплата будет произведена в срок до 01.07.2012г.
Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке в реестре Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области. Ответчикам было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.
15.08.2012г. Футрик В.М. обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры, и прекращении зарегистрированного право собственности на квартиру за ответчиками, так ответчиками оплата за квартиру не произведена.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему в соответствии со ст. 1102, 1104 ГК РФ неосновательно приобретенное или сбереженное имущество в натуре, за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Данная позиция согласуется, в частности, с позицией, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Оценив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что невыплата ответчиками стоимости квартиры истцу, определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между ними договора, так как повлекло для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора - получение денежных средств.
Таким образом, оспариваемый договор купли-продажи от квартиры, заключенный между сторонами по делу, подлежит расторжению, а право общей долевой собственности ответчиков на спорную квартиру подлежит прекращению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Футрик Владимира Михайловича к Благининой Елене Геннадьевне, Благинину Валерию Валерьевичу, Благинину Дмитрию Валерьевичу, Благининой Анастасии Валерьевне о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <Адрес скрыт>, заключенный 28.03.2012г. между Футрик Владимиром Михайловичем с одной стороны и Благининой Еленой Геннадьевной, Благининым Валерием Валерьевичем, Благининым Дмитрием Валерьевичем, Благининой Анастасией Валерьевной с другой стороны.
Прекратить зарегистрированное право собственности за Благининой Еленой Геннадьевной, Благининым Валерием Валерьевичем, Благининым Дмитрием Валерьевичем, Благининой Анастасией Валерьевной на квартиру назначение жилое, общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой 32,9 кв.м., находящуюся по адресу: <Адрес скрыт>.
Взыскать с Благининой Елены Геннадьевны, Благинина Валерия Валерьевича, Благинина Дмитрия Валерьевича, Благининой Анастасии Валерьевны в пользу Футрик Владимира Михайловича в счет оплаты госпошлины 400 рублей, взысканием данной суммы в равных долях с каждого ответчика, по 100 рублей.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца через Половинский районный суд.
Судья: Ящук В.А.
Решение не вступило в законную силу.