Решение в окончательной форме

принято 12 мая 2010г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской        7 мая 2010г.

Полевской городской суд Свердловской области в составе судьи Загидулиной О.А., при секретаре Киреевой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Артемьева <данные изъяты> к Род <данные изъяты> и Клюшину <данные изъяты> о применении последствий недействительности ничтожных сделок,     

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между Артемьевым А.К., дарителем, и ФИО7 (в настоящее время Род), одаряемой, заключен договор дарения, по условиям которого Артемьев А.К. передал ФИО7 безвозмездно земельный участок, площадью 46 005 м2, с кадастровым номером 66:59:02 16 001:0171, расположенный в <адрес>, район <адрес>, в 0,8 км по направлению на северо-запад от ориентира: географический знак «Европа-Азия», расположенного за пределами участка.

Артемьев А.К. обратился в суд с иском к Род Т.В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, мотивируя это тем, что договор дарения, заключенный между ним и Род Т.В., является притворной сделкой, прикрывавшей договор купли-продажи этого же земельного участка, поскольку ответчик заплатила ему за отчужденный земельный участок его стоимость в 250 000р. Просит применить последствия недействительности этой сделки в виде передачи ему в собственность земельного участка, площадью 46 005 м2, с кадастровым номером 66:59:02 16 001:0171, расположенного в <адрес>, район <адрес>, в 0,8 км по направлению на северо-запад от ориентира: географический знак «Европа-Азия», расположенного за пределами участка, установления его права собственности на этот участок и внесении соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

По ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Клюшин Н.Н., которому Род Т.В. передала в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок.

В последующем истец изменил основание иска: просит к притворной сделке: договору дарения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ним и Род Т.В., применить правила, относящиеся к договору купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения. Просит признать недействительным договор купли-продажи, фактически заключенный между ним и Род Т.В., в связи с несоответствием его требованиям закона, поскольку при заключении данного договора он, как продавец не предложил <адрес> реализовать преимущественное право покупки земель сельскохозяйственного назначения. Также просит применить последствия недействительности данной сделки в виде двусторонней реституции.

В судебном заседании истец поддержал иск и доводы искового заявления.

Ответчики Род Т.В. и Клюшин Н.Н. в судебное заседание не явились, будучи извещены своевременно и надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчиков Род Т.В. и Клюшина Н.Н. ФИО5 иск не признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Род заключен предварительный договор, согласно которого Род Т.В. передала Артемьеву 100 000р. на покупку ей земельного участка в размере 3,6 га. В эту сумму входила стоимость покупки Артемьевым А.К. земельной доли на его имя и затрат на выделение, межевание и оформление земельного участка. Артемьев же обязался передать выделенный им участок в собственность Род Т.В. ФИО8 устный договор состоялся между Род Т.В. и Артемьевым А.К. ДД.ММ.ГГГГ и ответчик передала истцу еще 100 000р. по расписке. В общей сложности Артемьев А.К. обязался передать в собственность Род Т.В. 7,2 га земли. Дополнительно Род Т.В. передала Артемьеву А.К. еще 50 000р. на оформление документов, из них 30 000р. - по расписки, 20 000 р. - без расписки. Артемьев А.К. передал в собственность Род Т.В. по договору дарения 4,6 га. В договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о наличии каких-либо встречных обязательств со стороны Род Т.В., договор об обязательствах, заключенный между этими же сторонами не прошел государственную регистрацию. Обе стороны договора дарения имели намерение на передачу в собственность Род Т.В. безвозмездно спорного земельного участка. Предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий, позволяющих определить предмет договора, не установлен срок заключения основного договора, который, согласно п. 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек ДД.ММ.ГГГГ Поскольку договор дарения составлен истцом, обладающим специальными познаниями в области права, и понимающим последствия такого оформления отношения, договор ясно выражал волю двух его сторон на заключение договора дарения. Кроме того, истец не указал, в чем заключается нарушение его прав и законных интересов Клюшиным Н.Н. Права истца не могут быть защищены путем истребования имущества у добросовестного приобретателя Клюшина Н.Н.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения земельного участка, площадью 46 005 м2, с кадастровым номером 66:59:02 16 001:0171, расположенного в <адрес>, район <адрес>, в 0,8 км по направлению на северо-запад от ориентира: географический знак «Европа-Азия», расположенного за пределами участка, что подтверждается копией этого договора (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО7 заключен договор, по условиям которого Артемьев А.К. обязался передать ответчику в собственность земельный участок, площадью 46 005 м2, с кадастровым номером 66:59:02 16 001:0171, расположенный в <адрес>, район <адрес>, в 0,8 км по направлению на северо-запад от ориентира: географический знак «Европа-Азия», расположенного за пределами участка, а ответчик обязался перед Артемьевым А.К. за предоставление ей земельного участка:

- использовать предоставленный земельный участок для ведения дачного хозяйства,

- пользоваться этим участками самой и членами её семьи,

- войти в дачное некоммерческое объединение граждан наряду с остальными лицами, с которыми Артемьев А.К. заключил также договор о предоставлении земельных участков, в том же месте, по тому же адресу,

- не разделять участок размером более 1000 м2 на участки менее 1 000 м2,

- не продавать, не дарить, не менять, не отчуждать каким-либо другим способом предоставленный Артемьевым земельный участок, не отдавать его в залог, не сдавать в аренду, не вкладывать в уставный капитал предприятия и не входить им в какую-либо общую собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между Артемьевым А.К. и ФИО7 заключен предварительный договор по условиям которого продавец Артемьев А.К. обязался продать покупателю ФИО6 земельный участок общим размером 3,6 га, в том числе: 2,3 га пашни, 1 га сенокосов, 0,3 га пастбищ, расположенный в районе <адрес>, после того как продавец выделить принадлежащим ему земельные доли в общей долевой собственности на землях ЗАО «Чкаловское» в личную собственность. Стороны договорились о том, что продавец обязуется продать покупателю указанный земельный участок по цене, складывающейся из стоимости земельной доли в размере 80 000р., приобретаемой продавцом, и стоимости, состоящей из затрат на выделение, межевание и оформление земельного участка в личную собственность продавца. Покупатель оплачивает продавцу стоимость земельной доли и расходы на выделение, межевание и оформление земельного участка в размере 100 000р. непосредственно при заключении договора. Основной договор купли-продажи земельного участка заключается между продавцом и покупателем после приобретения продавцом права личной собственности на выделенный из общей долевой собственности земельный участок.

Из копий расписок, выданных Артемьевым А.К. ФИО7 12 и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ видно, что он получил от ФИО7 100 000р., согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, 100 000р. на покупку земельного участка, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ и 30 000 р. на покупку земельного участка согласно договору.

Из копии свидетельства о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО7 в настоящее время носит фамилию Род.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Род Т.В. продала, а Клюшин Н.Н. купил земельный участок площадью 46 0905 м2, с кадастровым номером 66:59:02 16 001:0171, расположенного в <адрес>, район <адрес>, в 0,8 км по направлению на северо-запад от ориентира: географический знак «Европа-Азия», расположенного за пределами участка (л.д. 198, 199), относящегося в настоящее время к категории земель населенных пунктов.

Из объяснений Род Т.В., данных её в ходе проведения проверки по её заявлению в Следственный комитет, следует, что ею передавались истцу деньги в размере 100 000р. для приобретения им в её пользу земельных долей на землях ЗАО «Чкаловское» за вознаграждение и возмещение расходов на межевание и оформления прав на земельный участок.

ФИО8 пояснения в ходе этой проверки давал и Артемьев А.К., подтверждая то, что ФИО7 передавала ему деньги на возмещение расходов по покупке земельных долей, выделению, межеванию земельного участка и оформления его в собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В обоснование своих доводов о притворности договора дарения истец ссылается на то, что им были получены от ответчика Род Т.В. денежные средства за отчужденный в её пользу земельный участок, а потому полагает, что фактически между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 423 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены признаки возмездного и безвозмездного договоров: договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при определении существа оспариваемых сделок является их возмездность, то есть передача денежных средств покупателями продавцу в обмен на определенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

По смыслу данной нормы, не превращает дарение в возмездный договор и возмещение дарителю расходов, понесенных им в связи с такой сделкой, если они по условиям сделки не входят в ценность предмета дарения. Побудительные причины (чувство благодарности к одаряемому или иные личные побуждения) не имеют значения. Не исключает безвозмездности возложение на одаряемого определенных обязательств, связанных с использованием вещи.

Обосновывая свои требования, истец ссылается на то, что между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи, во исполнение которого ответчик заплатила ему определенные денежные суммы за земельный участок.

Анализируя представленный истцом предварительный договор купли-продажи, выданные им расписки, суд считает установленным, что ответчик передавали истцу деньги для приобретения в их пользу земельных участков. По условиям договора предусматривалось оформление прав истца на приобретенные земельные участки на свое имя, при этом последующая уплата стоимости земельных участков ответчиками истцу этими предварительными договорами не предусматривалась, следовательно, обе стороны имели намерение на совершение в будущем безвозмездной сделки по отчуждению истцом земельных участков. Таким образом, по мнению суда, истцом не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о возмездном характере договоров, заключенных между ним и ответчиками.

Кроме того, пунктами 4 и 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из предварительного договора, заключенного между истцом и ответчиком следует, что срок заключения основного договора купли-продажи не установлен, следовательно, он должен быть заключен в течение года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Однако оспариваемый договор дарения заключен между этими же сторонами после истечения этого срока. Суду не представлено доказательств того, что одна из сторон направляла другой стороне предложение заключить этот договор.

Что касается доводов истца о том, что заключение договора дарения предполагало наличие встречных обязательств ответчика по совершению определенных действий, а также по воздержанию от совершения других действий по договору от ДД.ММ.ГГГГ, то они также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку по условиям договора купли-продажи при передаче продавцом имущества предполагается уплата покупателем цены договора. Совершение каких-либо иных действий покупателем для приобретения вещи, по смыслу закона, не является существенным условием договора купли-продажи.

Правила купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 8 названного закона предусмотрено, что при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Между тем, этим законом не установлена обязанность собственника земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, совершать такие действия при безвозмездном отчуждении имущества.

Поскольку в ходе судебного заседания установлено, что стороны оспариваемого договора дарения имели в виду безвозмездное отчуждение истцом в пользу Род Т.В. земельного участка, оснований для применения последствий недействительности сделки купли-продажи не имеется.

Таким образом, оснований для применения последствий недействительности договора дарения, заключенного между истцом и Род Т.В., в виде признания недействительным договора купли-продажи, заключенного между Род Т.В. и Клюшиным Н.Н., а также в виде двухсторонней реституции, у суда не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска Артемьева А.К. следует отказать.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с тем, что суд пришел к необходимости отказа в удовлетворении иска, судебные расходы истца, понесенные им в связи с предоставлением доказательств по делу в размере 4 000р., возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Артемьева <данные изъяты> к Род <данные изъяты> и Клюшину <данные изъяты> о применении последствий недействительности ничтожных сделок отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий