Решение в окончательной форме принято 07 июня 2010 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 июня 2010 года г. Полевской Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Киреевой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Куницына <данные изъяты> к ОМС «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа» об определении условий договора, У С Т А Н О В И Л: Куницын В.В. обратился в суд с иском к ОМС «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа» об определении условия договора купли-продажи земельного участка о цене. Обосновывает требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с заявлением о приобретении в собственность за плату земельного участка № по <адрес> в <адрес>. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен договор купли-продажи, согласно которого стоимость приобретаемого земельного участка составила 51 533,69 рублей. Согласно его расчета, стоимость земельного участка должна составлять 3 089,92 рублей, что он и изложил в протоколе разногласий. Ответчик отказался от подписания протокола разногласий, поэтому разрешить вопрос о цене земельного участка в досудебном порядке невозможно. Просит определить стоимость земельного участка № по <адрес> в <адрес> по договору купли-продажи между ним и ОМС «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа» в размере 3 089,92 рублей. В судебном заседании истец и представитель истца требования и доводы заявления поддержали. Представитель ответчика ОМС «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца и его представителя, суд пришел к следующему: Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Как видно из свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 16), Куницын В.В. на основании разрешения администрации Полевского городского округа <адрес> на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта спортивно-оздоровительного назначения, расположенного в <адрес>, соответственно он, Куницын В.В., имеет право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему здание. Куницын В.В. воспользовался правом, предоставленным ему законом и ДД.ММ.ГГГГ обратился с соответствующим заявлением к Главе Полевского городского округа, что подтверждается его заявлением (л.д. 17), выполняя требование п. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Согласно п. 6 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. Постановлением Главы Полевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № право аренды Куницына В.В. земельного участка, площадью 133 м2, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №:59:01 01 009:0012, установленное договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-13) прекращено и ему данный земельный участок предоставлен в собственность за плату. Этим же постановлением на ответчика возложена обязанность заключить с Куницыным В.В. договор купли-продажи с оплатой по цене, предусмотренной действующим законодательством. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора (п. 6 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации). Во исполнение упомянутого постановления Главы Полевского городского округа, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен договор купли-продажи земельного участка № Куницыну В.В., согласно которого стоимость земельного участка, являющегося предметом оспариваемого договора, была определена в размере 51 533,69 рублей. В силу п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Подпунктом 3 пункта 1.1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления. При этом п. 1.2 этой же статьи уточнено, что цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости. Куницын В.В. не согласился с предложенной в договоре купли-продажи ценой земельного участка, считая, что ответчиком неверно определена цена участка, направил протокол разногласий (л.д. 25) с приложением, в которых указал, что выкупная цена составляет 3 089,92 рублей, однако ответчиком данные документы были возвращены без подписания. Согласно ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Из исследованных материалов и нормативных актов, приведенных выше следует, что правоотношения по предоставлению земельного участка в собственность Куницына В.В. возникли с момента подачи им соответствующего заявления, то есть ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, его вины в длительности рассмотрения поданного им заявления, нет, поэтому к вопросу определения выкупной цены земельного участка следует применять законодательство, действовавшее на момент подачи Куницыным В.В. заявления о предоставлении земельного участка в собственность и в течение месяца после указанной даты. Таким образом, в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 71-ПП «Об установлении цены находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, расположенных на территории <адрес>, при продаже собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений» (в ред. Постановлений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1401-ПП, от ДД.ММ.ГГГГ N 376-ПП, от ДД.ММ.ГГГГ N 718-ПП, от ДД.ММ.ГГГГ N 735-ПП) цена земельного участка определяется по следующей формуле: ЦЗУ = ПЗУ x СЗН x КСЗН x ККП, где: ЦЗУ - цена земельного участка; ПЗУ - площадь земельного участка (м2); СЗН - ставка земельного налога, установленная: КСЗН - кратность к ставке земельного налога в разрезе групп муниципальных образований ККП - коэффициент по категориям пользователей При этом размер кратности к ставке земельного налога для <адрес> установлен этим же постановлением в размере 4,7. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1370-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений, расположенных на территории <адрес>» (в редакции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 487-ПП) для земель <адрес>, имеющих кадастровый номер 01 01 009 ставка земельного налога установлена в размере 4 576,98 рублей. Пунктом 5 решения Думы МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 76 «О введении на территории Полевского городского округа земельного налога» (в редакции Решений Думы Полевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) установлена налоговая ставка в процентном отношении к кадастровой стоимости земельных участков в размере 0,108 процента - в отношении земель, занятых объектами народного образования, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и искусства. Куницыну В.В. предоставляется земельный участок, занятый объектом спортивно-оздоровительного назначения. Таким образом, цена земельного участка, приобретаемого истцом, определяется: 133*4576,98*0,108%*4,7=3089,96. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Куницина <данные изъяты> удовлетворить. Пункт 2.1 раздела 2 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между Куницыным <данные изъяты> и ОМС «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа» изложить в следующей редакции: «Цена земельного участка составляет 3 089,96 рублей» Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Полевской городской суд. Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств. Судья