Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 июня 2010 года, Полевской городской суд Свердловской области в составе : председательствующего судьи Гончаровой ВИ, при секретаре Обвинцевой ОВ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-723 по иску Подъяпольского Е.Г. к Забродскому В.И. о государственной регистрации сделки в отсутствие уклоняющейся стороны, у с т а н о в и л : Подъяпольский Е.Г. обратился в суд с иском к Забродскому В.И. о государственной регистрации сделки в отсутствие уклоняющейся стороны, мотивируя свои доводы тем, что "дата изъята" между ним и Забродским В.С. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества(жилого дома) за №, расположенного в <адрес изъят> и земельного участка, площадью 1196 кв.м. по тому же адресу. Данный договор был удостоверен "дата изъята" нотариусом <адрес изъят>. Поскольку, по условиям договора передача проданного имущества состоялась без составления передаточного акта, до подписания указанного договора, он считал, что право собственности на приобретенное недвижимое имущество у него возникло после подписания данного договора у нотариуса. О том, что необходимо произвести регистрацию указанной сделки в Учреждении юстиции, он не знал. С момента совершения данной сделки он пользуется спорным домом и придомовым земельным участком. В Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, куда он обратился в настоящее время с заявлением о регистрации указанной сделки в установленном порядке, ему было отказано в совершении регистрационных действий в связи с тем, что при сдаче документов для целей регистрации необходимо непосредственное присутствие представителей двух сторон сделки. Поскольку место нахождения ответчика ему не известно, он не мог обеспечить его присутствие при регистрации сделки в установленном законом порядке. В судебном заседании истец Подъяпольский Е.Г. исковые требования и доводы изложенные в заявлении поддержал в полном объеме и суду дополнил, что он от знакомых узнал о продаже <адрес изъят> в <адрес изъят>. Он приехал, поговорил с Забродским, они оговорили условия сделки, расчет и оформили сделку у нотариуса. Дом был пустой от вещей. Забродский получил расчет, собрал сумки и уехал, как он понял жить к детям. Больше он его не видел. Возможно, нотариус и разъясняла о дальнейшей регистрации договора в регистрационной службе, но он не придал этому значения. С 2000года он пользуется домом по указанному адресу. Ответчик до настоящего времени не имел каких-либо имущественных претензий в отношении проданного им имущества, признавая за ним право собственности на приобретенное имущество. Однако обеспечить в добровольном порядке его присутствие при регистрации сделки в установленном законом порядке, не представляется возможным в связи с неизвестностью места его жительства. Он обращался в паспортный стол, но данных о проживании ответчика в городе не имеется. Ответчик Забродский В.И. в судебное заседание не явился, был извещен по последнему известному месту жительства, поскольку иное место жительства не известно. Адвокат, привлеченный к участию в деле в качестве представителя ответчика возразил против удовлетворения заявленного требования. Третье лицо-представитель Администрации Полевского городского округа в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений относительно иска суду не представил. Третье лицо-представитель Инспекции Федеральной налоговой службы по г.Полевскому в судебное заседание не явился, хотя о дне слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил. Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика адвоката Неволина В.В. суд приходит к следующему: В силу ч.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации- гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, иными способами, предусмотренными законом. В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам, при этом его количество и стоимость не ограничиваются, за исключением отдельных случаев. В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст.420 ГК РФ- договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка может считаться действительной при одновременном наличии ряда условий: -содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам, -каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения, - волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле и совершено в форме, предусмотренной Законом. В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.131 ГК РФ-право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу ч.2 ст.223 ГК РФ- в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации -договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу ч.1, 3 ст.551 ГК РФ- переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно Договора от "дата изъята"(л.д.5), удостоверенного нотариусом <адрес изъят> П., Забродский В.И., "дата изъята" года рождения, именуемый «Продавец» и Подъяпольский Е.Г., именуемый «Покупатель», заключили договор, по условиям которого «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в частную собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес изъят>, состоящее из земельного участка, площадью 1196 кв.м. и жилого бревенчатого дома. Отчуждаемое имущество принадлежит «Продавцу» на праве частной собственности: земельный участок на основании Постановления Главы МО «Город Полевской», жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного "дата изъята" нотариусом <адрес изъят>. Согласно п.6 Договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован и проживает Забродский В.И., который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемый дом в течение семи дней со дня подписания настоящего Договора. Согласно п.10 Договора -к моменту подписания настоящего договора Продавец передал Покупателю указанное выше недвижимое имущество, а последним указанное выше недвижимое имущество принято. Претензий у Покупателя к Продавцу не имеется. В п.12 Договора отражено, что право собственности на недвижимое имущество у покупателя возникает с момента его государственной регистрации и регистрации настоящего Договора в органах юстиции. Кроме того, в п.14 Договора указано, что Продавец передает, а Покупатель получает право быть представителем Продавца в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросу государственной регистрации первоначального права собственности на жилой дом и перехода права собственности на недвижимое имущество. Согласно справки Полевского городского округа(л.д.7) по адресу: <адрес изъят> зарегистрированным никто не значится. Согласно адресной справки, по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес изъят> Забродский В.И., "дата изъята" года рождения в адресно-справочной картотеке не значится. Таким образом, судом установлено, что "дата изъята" состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества между истцом и ответчиком. Данная сделка была осуществлена путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариуса, заверена гербовой печатью, зарегистрирована в реестре за №. Сделка имеет нотариальную форму, подтверждающую волеизъявление сторон по делу на куплю-продажу недвижимого имущества. Истец пользуется приобретенным им недвижимым имуществом в виде домовладения и земельного участка. Более 9 лет никто, в том числе и ответчик не предъявляли к истцу претензий по пользованию и владению домовладением по указанному выше адресу, что также подтверждает, что фактически сделка состоялась. Однако, истец не закончил процедуру оформления документов на право собственности, поскольку не произвел государственную регистрацию перехода права собственности в Учреждении юстиции. В настоящее время изменилась процедура регистрации перехода права собственности и обязательным условием является присутствие обеих сторон по сделке, поскольку место пребывания ответчика неизвестно, нарушаются права истца по регистрации перехода права собственности. Учитывая, что сделка была совершена в надлежащей форме, в письменном виде с отражением существенных условий сделки, нотариально удостоверена, она не противоречит требованиям закона, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е шил: Исковые требования Подъяпольского Е.Г. удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на домовладение№122, расположенное по адресу: <адрес изъят> и земельного участка, площадью 1196 кв.м. по указанному адресу по договору купли-продажи от "дата изъята" на Подъяпольского Е.Г.. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Полевской городской суд. Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате. Мотивированное решение вынесено 07.06. 2010года. Председательствующий