Решение в окончательной форме принято 11 октября 2010г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Полевской 4 октября 2010 года Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Киреевой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1174/2010 по иску Смирнова С.Н. и Осековой Е.Н. к Кобзарь В.В. о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: "дата изъята" между Пелевиным В.А., действующим на основании доверенности, выданной Е., (продавцом), с одной стороны, и со Смирновым С.Н. и Осековой Е.Н. (покупателями), с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого <адрес изъят>, расположенного на земельном участке площадью 795 м2, предоставленного продавцу для индивидуального жилищного строительства Е. для индивидуального жилищного строительства на основании постановления главы МО «Город Полевской» № от "дата изъята", согласно которому продавец продал, а покупатели приобрели указанное недвижимое имущество за 160 000 рублей. Смирнов С.Н. и Осекова Е.Н. обратились в суд с иском к Кобзарю В.В. о признании права собственности на земельный участок, площадью 795,10м2, расположенный в <адрес изъят>, мотивируя это тем, что весной 2005 г. они приобрели указанное домовладение у Е. Просят признать за ними право собственности на жилой <адрес изъят>, возникшее в результате указанной сделки. В судебное заседание истцы не явились, их представитель Пелевин В.А. представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии истцов. Ответчик Кобзарь В.В. в судебное заседание не явился, будучи извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не сообщил. Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему: Решением Полевского городского суда от "дата изъята" за Смирновым С.Н. и Осековой Е.Н. признано право собственности на жилой <адрес изъят>. Этим решением установлено, что Е. являлся собственником жилого <адрес изъят> согласно договору дарения от "дата изъята" По договору купли-продажи от "дата изъята", заключенному Е., в лице своего представителя Пелевина В.А., действующего на основании доверенности, выданной "дата изъята" Е., (продавцом), с одной стороны, и Смирновым С.Н. и Осековой Е.Н. (покупателями), с другой стороны, продавец продал, а покупатели приобрели жилой <адрес изъят> и земельный участок, площадью 795 м2, предоставленного продавцу для индивидуального жилищного строительства Е. для индивидуального жилищного строительства на основании постановления главы МО «Город Полевской» № от "дата изъята", находящийся по этому же адресу за 160 000 рублей. Е. умер "дата изъята", что подтверждается копией свидетельства о его смерти. Его наследником по закону является Кобзарь В.В., что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство от "дата изъята", выданного нотариусом г. Полевского Миргазизовой Т.М. на жилой <адрес изъят>. Это свидетельство о праве на наследство на имя Кобзарь В.В. решением Полевского городского суда от "дата изъята" признано недействительным. Сам же факт принятия Кобзарь В.В. наследства, открывшегося со смертью Е., подтверждается его заявлением, поданным в адрес нотариуса г. Полевского Мигразизовой Т.М. "дата изъята" Постановлением Главы Полевского городского округа от "дата изъята" № внесены уточнения в адрес спорного домовладения: нумерации изменена в № на № по <адрес изъят>. В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Отсутствие государственной регистрации права собственности не препятствует заинтересованному лицу требовать признания такого права в судебном порядке, что предусмотрено статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения истцами и Е. договора купли-продажи, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. На момент заключения договора купли-продажи жилого дома, Е. не являлся собственником земельного участка. Право собственности на землю за ним зарегистрировано уже после заключения этого договора и "дата изъята" о Е., как о собственнике спорного земельного участка внесены сведения в государственный земельный кадастр. Спорный участок предоставлен в собственность и используется для индивидуального жилищного строительства, таким образом, в связи с переходом права собственности на жилой дом, расположенный на нем, к Осековой Е.Н. и Смирнову С.Н. от Е. перешло право собственности на земельный участок (в силу принципа единства земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на нем, что предусматривает статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации). При этом суд учитывает, что за земельный участок, хотя он и не был предметом купли-продажи, истцы оплатили продавцу деньги - 60 000р., что следует из п. 3 договора. Таким образом, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Смирнова С.Н. и Осековой Е.Н. удовлетворить. Признать за Смирновым С.Н. и Осековой Е.Н. право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 795 (+10 м2), расположенный в <адрес изъят> с кадастровым номером № по одной второй доле каждого. Взыскать с Кобзаря В.В. в пользу Смирнова С.Н. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200р. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Полевской городской суд. Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств. Председательствующий: подпись