Решение в окончательной форме принято 17 мая 2010г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Полевской 11 мая 2010 года Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Киреевой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-562/2010 по иску Козлова В.И. к ОМС «Администрация Полевского городского округа» о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Козлов В.И. является собственником земельного участка, площадью 489 м2, с кадастровым номером №, имеющего разрешенное использование: под административно-бытовой комплекс, и находящегося на нем нежилого здания, литер А, общей площадью 100,5 м2 производственного назначения, на основании договора купли-продажи от "дата изъята" Козлов В.И. обратился в суд с иском к ОМС «Администрация Полевского городского округа» о признании за ним права собственности на самовольную постройку, мотивируя это тем, что по договору купли-продажи он приобрел земельный участок и здание производственного назначения, находящиеся в <адрес изъят>. В настоящее время он без соответствующего разрешения произвел реконструкцию принадлежащего ему здания, находящегося по <адрес изъят>: над центральной частью здания выстроены второй и третий этаж, с двух сторон к стенам здания пристроены бытовые помещения и входная группа, тем самым увеличена общая площадь здания до 634,1 м2, застроенная площадь - до 276,4м2. Права и законные интересы других лиц постройка не нарушает, она возведена с соблюдением строительных норм и правил. Просит признать право собственности на самовольную постройку, здание, расположенной в <адрес изъят>, общей площадью 634,1 м2. В судебном заседании истец иск и доводы заявление поддержал, дополнительно пояснив, что разрешение на строительство (реконструкцию здания) он не получил, поскольку полагал, что как собственник имеет право на это без получения разрешения. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что целевое использование здания, принадлежащего истцу, соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка и основным параметрам в этой зоне. Проведенная реконструкция здания не противоречит требованиям градостроительных регламентов. Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу пункта 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется, установлены в пункте 17 этой же статьи. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. Таким образом, при реконструкции объекта капитального строительства, проводившегося Козловым В.И., требовалось разрешение на строительство. Согласно копии договора купли-продажи от "дата изъята", Козлов В.И. является собственником земельного участка, площадью 489 м2, с кадастровым номером № имеющего разрешенное использование: под административно-бытовой комплекс, и находящегося на нем нежилого здания, литер А, общей площадью 100,5 м2 производственного назначения, находящихся в <адрес изъят>, что подтверждается копией данного договора и копиями свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 8, 9, 10). Из технического паспорта на нежилое здание (литер А), расположенное по адресу <адрес изъят>, видно, что на "дата изъята" оно состоит из трех этажей, его поэтажная площадь составляет 634,1 м2, застроенная площадь - 276,4м2. Таким образом, подтверждается факт реконструкции истцом здания, собственником которого он является. Разрешение на строительство суду не представлено. Его отсутствие подтверждается и истцом, а также письмо, ОМС «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа» от "дата изъята" Из заключения по обследованию производственного здания расположенного в <адрес изъят>, от "дата изъята" ООО «У» следует, что категории технического состояния строительных конструкций указаны в СП 13-102-2003. Техническое состояние грунтового основания и фундамента здания оценивается как работоспособное. Признаки, свидетельствующие о значительных неравномерных осадках или снижении несущей способности грунтового основания или фундамента здания, отсутствуют. Техническое состояние стен здания, перекрытий и покрытия здания, а также техническое состояние здания в целом оцениваются как работоспособные. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания, не обнаружены. Представленное истцом заключение выполнено специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Из отзыва по иску, представленного ответчиком, следует, что произведенная истцом реконструкция, соответствует требованиям градостроительного регламента. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить иск Козлова В.И., поскольку сохранение постройки в переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние здания в реконструируемом виде соответствует требованиям, предъявляемым к строительным конструкциям. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Исковые требования Козлова В.И. удовлетворить. Признать право собственности Козлова В.И. на нежилое здание производственного назначения, находящееся в <адрес изъят>, литер А, в <адрес изъят>, в реконструированном состоянии: застроенной площадью 276,4м2, поэтажной площадью 634,1 м2. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Полевской городской суд. Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств. Судья подпись