Решение в окончательной форме принято 25 апреля 2010г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Полевской 20 апреля 2010 года Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Киреевой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-495/2010 по иску Колодкина А.В. и Колодкиной Ю.Ю. к Инспекции Федеральной налоговой службы Российской Федерации по г. Полевскому о признании договора заключенным и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Колодкин А.В. и Колодкина Ю.Ю. обратились в суд с иском к К. о признании договора заключенным и признании права собственности, мотивируя это тем, что "дата изъята" они приобрели у К. в общую долевую собственность земельный участок, площадью 902 м2, находящийся в <адрес изъят>, однако, надлежащим образом не оформили свои права, не зарегистрировав договор в установленном порядке. В связи со смертью К. они не могут зарегистрировать своё право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы Свердловской области. Просят признать договор купли-продажи, заключенный между ними и ответчиком, а также признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок в равных долях. Определением суда от "дата изъята" в связи с отсутствием наследников К. к участию в деле в качестве ответчика привлечена Инспекция Федеральной налоговой службы Российской Федерации по г. Полевскому. В судебном заседании истец Колодкин А.В. иск поддержал и пояснил, что они с Колодкиной Ю.Ю. приобрели у К. в общую долевую собственность земельный участок <адрес изъят>. Они обратились за регистрацией своих прав в комитет по земельным ресурсам и землеустройству по г. Полевскому, однако, по какой-то причине не получили свидетельство о праве собственности на землю. В настоящее время этот орган не существует, оформить свои права надлежащим образом они не могут в связи со смертью К. О наличии наследников К. им ничего неизвестно, в г. Полевской он сожительствовал с женщиной без регистрации брака. Истец Колодкина Ю.Ю. иск и объяснения Колодкина А.В. поддержала. Представитель истцов Пелевин В.А. иск и доводы истцов поддержал. Представитель ответчика Мохначёва Е.В. иск не признала и пояснила, что договор между истцами и К. не является заключенным, поскольку он не прошел обязательную государственную регистрацию. В связи с этим у истцов не возникло право собственности на спорный земельный участок. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 421Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК Российской Федерации). Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Как установлено в судебном заседании, "дата изъята" К. продал, а Колодкин А.В. и Колодкина Ю.Ю. приобрели в общую долевую собственность земельный участок, площадью 902 м2, находящийся в <адрес изъят>. В пункте 8 договора содержится условие о регистрации договора в Полевском городском комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Договор заключен в письменной форме и подписан сторонами "дата изъята", также договор удостоверен нотариусом в этот же день. По условиям договора стоимость приобретаемого имущества составляет 4 500р., которые уплачены покупателем продавцу полностью (пункт 4 договора). Таким образом, сторонами договора купли-продажи достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, более того, договор исполнен сторонами. Из кадастрового паспорта на земельный участок (л.д. 11-13) следует, что до настоящего времени земельный участок, расположенный в <адрес изъят>, находится в собственности К. Из справки Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (л.д. 21) следует, что на "дата изъята" записи о регистрации прав на спорный земельный участок отсутствуют. В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных этим Кодексом и иными законами. Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ч. 1 статьи 16 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии с пунктом 3 статьи 443 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено требование к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Таким образом, доводы представителя ответчика о незаключенности договора не основаны на законе. Гражданский кодекс Российской Федерации прямо предусматривает необходимость государственной регистрации сделок в следующих случаях: ипотека (п. 4 ст. 339 ГК), продажа жилых помещений (п. 2 ст. 558 ГК), продажа предприятия (п. 3 ст. 560 ГК), договор дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК), рента под отчуждение недвижимого имущества (ст. 584 ГК), аренда недвижимого имущества (за исключением случаев, установленных законом) (ст. 609), аренда зданий и сооружений на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 651 ГК), аренда предприятий (п. 3 ст. 658 ГК), доверительное управление недвижимым имуществом, продажа которого требует государственной регистрации (ст. 1017 ГК). Договор купли-продажи земельного участка не относится к сделке, требующей государственной регистрации. Поскольку К. выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества, как собственник, реализовала право распоряжения своим имуществом, суд считает, что договор купли-продажи следует признать заключенным. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Поскольку между истцами и К. заключен договор купли-продажи, его условия сторонами исполнены, суд считает, что Колодкины приобрели право общей долевой собственности на земельный участок с момента заключения договора. В связи со смертью К. истцы не могут в настоящее время зарегистрировать своё право собственности на приобретенное недвижимое имущество. Из справки о смерти К. следует, что он умер "дата изъята" (л.д. 15). Нотариусом г. Полевского Алексеевой Л.В. (л.д. 22) подтверждено, что наследственное дело после смерти К. не заводилось. Наследников, фактически принявших наследство К., судом не установлено, а поэтому, в силу статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, его наследство является выморочным, и надлежащим ответчиком по делу является Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Полевскому. Следовательно, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Исковые требования Колодкина А.В. и Колодкиной Ю.Ю. удовлетворить. Признать договор купли-продажи от "дата изъята" земельного участка площадью 902 м2, находящийся в <адрес изъят>, между К., с одной стороны, и Колодкиным А.В. и Колодкиной Ю.Ю., с другой стороны, заключенным. Признать право собственности Колодкина А.В. на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 902 м2, находящийся в <адрес изъят>, с кадастровым номером №. Признать право собственности Колодкиной Ю.Ю. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 902 м2, находящийся в <адрес изъят>, с кадастровым номером № Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Полевской городской суд. Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств. Судья